TRIOTECA
Informe abril 2021

Centro de Estudios TRIOTECA

En abril crece notablemente el valor medio de la vivienda y el valor nominal de las hipotecas respecto al mes de marzo.

Se mantiene la tendencia a la baja en los tipos de interés firmados durante el mes de abril, llegando a 1,21% en el tipo fijo y Euribor +0,82% en el variable.

DATOS DE LA VIVIENDA

En abril de 2021 el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca es de 196.750€, cifra un 8,5% superior al valor medio de marzo y la más alta desde enero.

PERFIL DEL SOLICITANTE

Durante el mes de abril de 2021 la gran mayoría de personas que han solicitado una hipoteca (76,3%) son asalariados. El 12,3% son autónomos, un 4,7% son funcionarios del Estado, un 2,5% está en paro, un 2,1% pensionistas y un 2,1% tienen otras ocupaciones.

La edad media del solicitante de hipotecas en abril de 2021 es de 38,8 años.

DATOS SOBRE LAS HIPOTECAS SOLICITADAS

El valor nominal medio de las hipotecas solicitadas en abril de 2021 es de 150.445€, un 9% más que el mes anterior.

La gran mayoría de solicitudes -un 91%- corresponde a hipotecas de tipo fijo frente a un 9% a tipo variable.

El 92,9% de solicitudes son para viviendas de segunda mano y un 7,1% para vivienda nueva.

La duración media de la hipoteca solicitada es de 27,2 años.

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TIPOS DE INTERÉS Y BONIFICACIONES FORMALIZADAS

El tipo de interés medio real firmado en abril de 2021 es de 1.21% en hipotecas fijas y Euribor+0.82% en variables. El plazo medio de las hipotecas fijas es de 27,6 años y de 22,8 en hipotecas variables.

Las bonificaciones más utilizadas para reducir el tipo de interés son la nómina, el seguro del hogar y el seguro de vida.

La media de bonificaciones es de 2,79 por hipoteca fija y 1,83 por hipoteca variable.

DATOS DE SUBROGACIONES

El tipo de interés fijo, previo a la subrogación, es de un 2,43% con un valor nominal de hipoteca de 168.000€. Esta operación representa una cuota media aproximada de 727€ al mes durante 30 años. Con el cambio de subrogación esta cuota se reduce a 614€ al mes, por lo que supone un ahorro mensual de 109€.

El tipo de interés variable previo a la subrogación, con un valor nominal de hipoteca de 168.000€, es de 1,59% + Euribor. Esta operación representa una cuota media aproximada de 645€ al mes. Con el cambio de subrogación se reduce la cuota a 583€ al mes, por lo que representa un ahorro de 62€ mensuales.

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El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigación de la compañía que analiza el sector hipotecario en España. Este centro elabora de forma periódica informes de sector a partir de los datos extraídos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en España que acompaña al usuario en todo el proceso hipotecario.

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