{"id":10223,"date":"2026-08-04T11:58:48","date_gmt":"2026-08-04T09:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/?p=10223"},"modified":"2026-08-13T12:28:15","modified_gmt":"2026-08-13T10:28:15","slug":"centro-de-estudios-trioteca-julio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-julio-2026\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA &#8211; Julio 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10223\" class=\"elementor elementor-10223\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a34201f e-container--column e-container\" data-id=\"a34201f\" data-element_type=\"container\">\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cceb997 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cceb997\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-466c889 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"466c889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">En julio, el<strong> 88,02%<\/strong> de las hipotecas que se firman en TRIOTECA son a<strong> tipo fijo<\/strong> y el <strong>11,98% a tipo mixto.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">La media del <strong>Eur\u00edbor<\/strong> se sit\u00faa en julio en el<strong> 2,855%<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">El inter\u00e9s medio firmado en hipotecas fijas en TRIOTECA se sit\u00faa en <strong>julio en el <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 300;\"><strong>2,42%<\/strong>. Las hipotecas mixtas cierran el mes con una media del <strong>1,89% en el periodo fijo, y del Eur\u00edbor + 0,60%<\/strong> en el periodo variable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Mejorar las condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en julio se traduce en un ahorro medio mensual de <strong>156\u20ac para quienes han optado por el tipo fijo, y de 367\u20ac a tipo mixto.<\/strong>&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">El valor nominal medio de hipoteca que se solicita en julio es de <strong>205.000\u20ac.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">&nbsp;El valor medio de la vivienda financiada en julio es de <strong>300.000\u20ac.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13fab7f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"13fab7f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e00e640 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e00e640\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"105\" height=\"105\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/gonzalo-bernardos-hipotecas-trioteca.svg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-036133c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"036133c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"color: #6b7280;\">Claves del mercado hipotecario<\/p>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h2>LAS DIFICULTADES PARA COMPRAR UNA VIVIENDA<\/h2>\n<h2><strong style=\"font-size: 16px;\">Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h2>\n<div title=\"Page 5\">\u00a0<\/div>\n<div title=\"Page 6\">\n<div title=\"Page 4\">\n<div title=\"Page 4\">\n<p>Hist\u00f3ricamente, los espa\u00f1oles han tenido m\u00e1s dificultades para acceder a una vivienda en propiedad que a una de alquiler. En primer lugar, por la necesidad de disponer de ahorros suficientes para cubrir la parte del coste del piso que no financia el banco. En segundo, por las condiciones exigidas por las entidades financieras para conceder una hipoteca.\u00a0<\/p>\n<p>En tercero, porque el gasto mensual derivado del pago de la cuota hipotecaria era superior al importe del alquiler. No obstante, para una misma vivienda, en la actualidad sucede lo contrario en las cincuenta capitales de provincia del pa\u00eds. Por un lado, debido al reducido nivel de los tipos de inter\u00e9s. Por otro, por el elevado precio del arriendo, derivado de la existencia de un gran desequilibrio entre la demanda y la oferta.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por regla general, las entidades financieras conceden como m\u00e1ximo el 80% del precio de la vivienda o de su valor de tasaci\u00f3n. Cuando priorizan el crecimiento de su cartera hipotecaria, suelen tomar como referencia el mayor de ambos importes. En cambio, si anteponen la calidad de los pr\u00e9stamos al volumen de cr\u00e9dito concedido, escogen el menor. En la actualidad, la mayor\u00eda de los bancos se decanta por la primera opci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>En Catalunya, si el valor de tasaci\u00f3n coincide con el precio de una vivienda usada y ambos ascienden a 250.000 \u20ac, una pareja cuyos miembros tengan menos de 36 a\u00f1os necesita disponer de unos ahorros de alrededor de 65.000 \u20ac para adquirirla. Una cantidad fuera del alcance de la mayor\u00eda de las personas de dicha franja de edad.\u00a0<\/p>\n<p>Por tanto, para hacer realidad su deseo, la pareja depende de la ayuda de sus progenitores. Si estos disponen del capital necesario y acceden a prest\u00e1rselo o don\u00e1rselo, podr\u00e1 comprar el piso. En caso contrario, deber\u00e1 continuar viviendo de alquiler y, si sus ingresos anuales no aumentan considerablemente, dif\u00edcilmente podr\u00e1 adquirir una vivienda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p>En la actualidad, la escasa capacidad de ahorro constituye el principal obst\u00e1culo que impide a las parejas j\u00f3venes adquirir una vivienda. En primer lugar, porque muchas destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. En segundo, debido a que sus salarios son reducidos en relaci\u00f3n con su nivel de formaci\u00f3n. En tercero, porque incurren en gastos adicionales y prescindibles que sus padres evitaban cuando ten\u00edan su edad.<\/p>\n<p>Por dicho motivo, a priori la l\u00ednea de avales del ICO (Instituto de Cr\u00e9dito Oficial) y el Pr\u00e9stec Emancipaci\u00f3 de la Generalitat de Catalunya constituyen dos medidas acertadas, pues ambas reducen sustancialmente el ahorro que una joven pareja debe poseer para comprar una vivienda. No obstante, no siempre una buena idea se convierte en un \u00e9xito.<\/p>\n<p>Con cualquiera de ellas, el ahorro necesario para adquirir el piso de 250.000 \u20ac del ejemplo anterior, ya no ser\u00eda de 65.000 \u20ac, sino de solo 15.000 \u20ac. Ambos programas permiten cubrir los 50.000 \u20ac que no financia una hipoteca convencional y obtener un importe equivalente al precio de la vivienda.\u00a0<\/p>\n<p>No obstante, ambas medidas han logrado unos resultados muy distintos. Entre 2024 y 2025, mediante los avales del ICO, el Gobierno pretend\u00eda facilitar el acceso a una hipoteca a 50.000 compradores. Sin embargo, hasta diciembre de 2025, el programa solo hab\u00eda permitido adquirir 10.453 viviendas, el 20,9% de las inicialmente previstas.\u00a0<\/p>\n<p>El fracaso de los avales no se ha debido a la falta de demanda, sino al escaso inter\u00e9s de los bancos por dichas hipotecas. En primer lugar, por la lentitud de su tramitaci\u00f3n, debido a la necesidad del pl\u00e1cet del ICO. En segundo, porque, durante los primeros meses, este organismo p\u00fablico deneg\u00f3 numerosas operaciones que las entidades financieras hab\u00edan aprobado previamente.\u00a0<\/p>\n<p>En tercero, debido a que estas hipotecas presentan un riesgo superior al habitual y atraen a parejas que a medio plazo proporcionar\u00e1n a los bancos una rentabilidad inferior a la obtenida de sus clientes fidelizados. Adem\u00e1s, suponen un coste adicional de personal, pues los empleados encargados de tramitarlas deben dedicarles mucho m\u00e1s tiempo que a una hipoteca convencional.\u00a0<\/p>\n<p>En cambio, en los primeros seis meses de 2026, la concesi\u00f3n de los Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3 cumpli\u00f3 las expectativas del Ejecutivo catal\u00e1n. En cada semestre, estaba prevista la formalizaci\u00f3n de 1.000 pr\u00e9stamos y, en la primera parte del actual a\u00f1o, los otorgados han sido 911. Por tanto, el 91,1% de los previstos.<\/p>\n<p>\u00a0En comparaci\u00f3n con la l\u00ednea de avales del ICO, el Pr\u00e9stec Emancipaci\u00f3 presenta tres ventajas. En primer lugar, el ICF (Institut Catal\u00e0 de Finances) analiza previamente la solvencia del prestatario. En segundo, la hipoteca concedida por el banco es est\u00e1ndar, pues su cuant\u00eda equivale al 80% del valor tasaci\u00f3n o de compra de la vivienda. Por tanto, el tipo de inter\u00e9s aplicado ser\u00e1 inferior al de un pr\u00e9stamo que financie el 100% del importe de venta.\u00a0<\/p>\n<p>En tercero, la cuota mensual abonada por los compradores ser\u00e1 m\u00e1s reducida. Por un lado, porque tanto el endeudamiento con el banco como el tipo de inter\u00e9s aplicado ser\u00e1n inferiores. Por otro, debido a que el pr\u00e9stamo del ICF no devenga intereses y sus beneficiarios pueden empezar a devolverlo treinta a\u00f1os despu\u00e9s de su concesi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>Para los trabajadores por cuenta ajena, la tipolog\u00eda del contrato laboral puede constituir un obst\u00e1culo insalvable para comprar una vivienda. Para conceder una hipoteca, la banca suele exigir al solicitante un contrato indefinido, pues este le permite estimar con facilidad su solvencia futura. En la actualidad, dicho impedimento es m\u00e1s f\u00e1cil de superar que hace una d\u00e9cada, ya que la reforma laboral de 2022 ha propiciado la conversi\u00f3n de numerosos empleados temporales en fijos.\u00a0<\/p>\n<p>Entre los aut\u00f3nomos, la banca distingue entre aquellos que perciben ingresos relativamente constantes y los que los tienen sumamente variables, especialmente si estos \u00faltimos obtienen durante algunos meses una remuneraci\u00f3n nula o exigua. A los primeros, las entidades pueden concederles una hipoteca; a los segundos, dif\u00edcilmente se la ofrecer\u00e1n.\u00a0<\/p>\n<p>No obstante, la mayor\u00eda de los aut\u00f3nomos obtendr\u00e1 peores condiciones financieras que los trabajadores con contrato indefinido y, especialmente, que los funcionarios, pues concederles un pr\u00e9stamo implica para la banca asumir un mayor riesgo. La excepci\u00f3n son los trabajadores por cuenta propia que obtienen regularmente unos elevados ingresos anuales.\u00a0<\/p>\n<p>Para la banca, un cliente suele ser solvente si destina como m\u00e1ximo el 35% de sus ingresos mensuales netos al pago de la hipoteca. Si tiene otros pr\u00e9stamos, sus respectivas cuotas tambi\u00e9n se incluyen en el c\u00e1lculo de la solvencia. No obstante, cuando las remuneraciones conjuntas de la pareja alcanzan o superan los 6.000 \u20ac mensuales netos, algunas entidades financieras est\u00e1n dispuestas a concederle un pr\u00e9stamo, aunque la tasa de esfuerzo financiero del hogar supere el 35% y se aproxime al 40%.\u00a0<\/p>\n<p>En la actualidad, la solvencia exigida por los bancos no constituye un problema para la mayor\u00eda de las parejas, debido al reducido nivel de los tipos de inter\u00e9s. En julio de 2026, a trav\u00e9s de un br\u00f3ker hipotecario digital como Trioteca, la mayor\u00eda de los solicitantes pod\u00edan obtener un pr\u00e9stamo a tipo fijo a 30 a\u00f1os a un tipo de inter\u00e9s del 2,4% y la domiciliaci\u00f3n de la n\u00f3mina como \u00fanica vinculaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En cambio, dicha solvencia s\u00ed que es una dificultad insalvable para muchas personas que pretenden comprar una vivienda por s\u00ed solas. Una posible soluci\u00f3n consiste en compartir la propiedad del piso con uno de sus progenitores y heredar su parte cuando este fallezca. No obstante, la cuota mensual probablemente ser\u00e1 superior a la deseada, pues la mayor\u00eda de los bancos no les permitir\u00e1 contratar una hipoteca a 30 a\u00f1os si el ascendiente supera los 50.<\/p>\n<p>A diferencia de lo que ocurre actualmente, en el per\u00edodo 1989 \u2013 92 la insuficiente solvencia de las familias constitu\u00eda un gran obst\u00e1culo para obtener una hipoteca. Durante dicha etapa, el tipo de inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios se situ\u00f3 en el 15,7% y su elevado nivel impidi\u00f3 que una parte de la poblaci\u00f3n pudiera adquirir su primera vivienda o una de mejora. Como contrapartida, el precio de los pisos en t\u00e9rminos reales era muy inferior al actual, pues durante los \u00faltimos treinta y seis a\u00f1os la inflaci\u00f3n inmobiliaria ha superado ampliamente a la de la cesta de la compra.\u00a0<\/p>\n<p>En definitiva, el principal problema para acceder actualmente a la compra de una vivienda es el escaso ahorro de los hogares, pues les impide sufragar la parte del precio del piso que no financia el banco. Esta dificultad divide a las parejas j\u00f3venes en dos grupos: las que cuentan con progenitores con suficientes recursos econ\u00f3micos y las que carecen de este apoyo familiar. Mediante una donaci\u00f3n o un pr\u00e9stamo entre particulares, las primeras podr\u00e1n comprar un piso; en cambio, las segundas no lo lograr\u00e1n.<\/p>\n<p>Para muchas de estas \u00faltimas, el acceso a una vivienda constituye su principal problema, pues en 2026 el precio del alquiler ha alcanzado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en las ciudades m\u00e1s pobladas del pa\u00eds y la disponibilidad de pisos cada a\u00f1o es inferior al anterior. Entre 2021 y 2025, seg\u00fan el Bar\u00f3metro del Alquiler, la oferta disminuy\u00f3 un 35%<\/p>\n<p>Para facilitar a los j\u00f3venes la compra de su primera vivienda, el Gobierno de Espa\u00f1a y la Generalitat de Catalunya han impulsado dos programas: una l\u00ednea de avales del ICO y el Pr\u00e9stec Emancipaci\u00f3, respectivamente. La primera ha constituido un fracaso y el segundo un \u00e9xito, si medimos sus resultados por el n\u00famero de hipotecas concedidas en relaci\u00f3n con las previstas.\u00a0<\/p>\n<p>Las dos principales claves de tan dispares resultados han sido la mejor gesti\u00f3n del ICF y el mayor coste por operaci\u00f3n asumido por la Administraci\u00f3n catalana. La l\u00ednea de avales del ICO constituye un magn\u00edfico ejemplo de c\u00f3mo la combinaci\u00f3n de una deficiente gesti\u00f3n y la cicater\u00eda presupuestaria convierte una buena idea en una intervenci\u00f3n fallida. A pesar del evidente fracaso, nadie ha adoptado ninguna medida para mejorar el programa impulsado por el Gobierno de Espa\u00f1a.\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.7999999999999998; text-indent: 35.4pt; text-align: justify; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca2321a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ca2321a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dc96ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dc96ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Datos sobre la vivienda<\/strong><\/h2>\n<h3><b><i>Valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 7\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El precio medio de la vivienda financiada en julio se sit\u00faa en 300.000\u20ac, lo que supone un ligero incremento respecto al mes anterior.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71b64a6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"71b64a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, 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elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db7b090\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>Tipo de vivienda<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 8\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El 96,03% de las viviendas adquiridas en julio son de segunda mano, mientras que el 3,97% han sido viviendas de obra nueva. <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5485e8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e5485e8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" 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class=\"page\" title=\"Page 9\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El valor nominal medio de las hipotecas solicitadas en julio se sit\u00faa en 205.000\u20ac, lo que supone una reducci\u00f3n respecto a junio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e589e62 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e589e62\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75e34ee elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"75e34ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un gestor hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bda1ae2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bda1ae2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35db573 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"35db573\" data-element_type=\"widget\" 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de las hipotecas formalizadas en julio son a tipo fijo, representando el 88,02% del total. Las hipotecas mixtas alcanzan el 11,98%, mientras que las variables contin\u00faan sin presencia en el mercado.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ec9d00 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0ec9d00\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ff25fd elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8ff25fd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?resize=2048%2C1270&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4-1.png?w=2400&amp;ssl=1 2400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1a2db7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d1a2db7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66fa888 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66fa888\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Evoluci\u00f3n anual del tipo de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">En las siguientes gr\u00e1ficas se puede visualizar el tipo de inter\u00e9s medio en Espa\u00f1a, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y el de los usuarios que han formalizado una hipoteca con TRIOTECA. Es evidente que trabajar mano a mano con un experto hipotecario es la alternativa real para conseguir un tipo de inter\u00e9s competitivo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f763ff3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f763ff3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8127b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6b8127b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" 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consolidando la tendencia al alza observada en los \u00faltimos meses.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5beeba elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b5beeba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc3760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ccc3760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" 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Y el ahorro de los los que han cambiado de variable a mixta es de 367\u20ac<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201da27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"201da27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"441\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Image-3-8-26-at-06.22.jpeg?fit=800%2C441&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Image-3-8-26-at-06.22.jpeg?w=1140&amp;ssl=1 1140w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Image-3-8-26-at-06.22.jpeg?resize=860%2C474&amp;ssl=1 860w, 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La familia espa\u00f1ola ha aprendido muy r\u00e1pido que una hipoteca no se elige solo por pagar menos el primer a\u00f1o, sino por dormir tranquila durante los pr\u00f3ximos veinte o treinta. La variable pr\u00e1cticamente ha desaparecido porque el comprador ya no quiere jugar a adivinar el futuro.\u201d<\/p>\n<p>\u201cEstamos viendo una paradoja muy clara: para muchas familias, comprar ya puede ser m\u00e1s racional que alquilar, pero el problema sigue estando antes de la hipoteca. La cuota mensual encaja; lo que no encaja es tener que ahorrar de golpe el 20% que no financia el banco m\u00e1s el 10% restante de impuestos en la mayor\u00eda de casos. Si de verdad queremos que los menores de 40 a\u00f1os accedan a su primera vivienda, la conversaci\u00f3n no puede centrarse solo en tipos: tiene que centrarse en c\u00f3mo eliminamos barreras de entrada.\u201d<\/p>\n<p>\u201cEl dato de edad media, 39 a\u00f1os en nueva hipoteca, explica muy bien lo que est\u00e1 pasando: no hablamos de j\u00f3venes que se precipitan, sino de familias que llevan a\u00f1os pagando alquiler, ahorrando y esperando el momento de poder comprar. El mercado no se est\u00e1 calentando por exceso de cr\u00e9dito; se est\u00e1 activando porque hay una demanda real que llevaba demasiado tiempo contenida.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<div title=\"Page 16\">\n<div>\n<div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong><em>Ricard Garriga: Director General en TRIOTECA<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3963cb5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3963cb5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75991d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75991d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda que analiza el sector hipotecario en Espa\u00f1a. Este centro elabora de forma peri\u00f3dica informes de sector a partir de los datos extra\u00eddos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en Espa\u00f1a que acompa\u00f1a al usuario en todo el proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar la informaci\u00f3n ponte en contacto con nuestro equipo de expertos.<\/span><\/p>\n<p>Atenci\u00f3n al cliente: hola@trioteca.com<br \/>Prensa y medios de comunicaci\u00f3n: press@trioteca.com<br \/>Sitio web: trioteca.com <br \/>Tel\u00e9fono: 910 054 391<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3fbb4f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f3fbb4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ed5355 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8ed5355\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/CET2607\/CET_julio_2026.pdf\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Descargar informe completo<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10223&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;42&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (42 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Centro de Estudios TRIOTECA - Julio 2026&quot;,&quot;width&quot;:&quot;130.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 130.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.6\/5 - (42 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Centro de Estudios de TRIOTECA ha publicado su nuevo informe. 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