{"id":10285,"date":"2026-09-02T12:52:48","date_gmt":"2026-09-02T10:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/?p=10285"},"modified":"2026-09-03T09:59:45","modified_gmt":"2026-09-03T07:59:45","slug":"centro-de-estudios-trioteca-agosto-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-agosto-2026\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA &#8211; Agosto 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10285\" class=\"elementor elementor-10285\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a34201f e-container--column e-container\" data-id=\"a34201f\" data-element_type=\"container\">\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cceb997 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cceb997\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-466c889 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"466c889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">En agosto, el 90,91% de las hipotecas que se firman en TRIOTECA son a tipo fijo y el 9,09% a tipo mixto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>\u00a0<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">La media del Eur\u00edbor se sit\u00faa en agosto en el 2,95%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>\u00a0<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">El inter\u00e9s medio firmado en hipotecas fijas en TRIOTECA se sit\u00faa en agosto en el <\/span><span style=\"font-weight: 300;\">2,49%. Las hipotecas mixtas cierran el mes con una media del 2,16% en el periodo fijo, y del Eur\u00edbor + 0,68% en el periodo variable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>\u00a0<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Mejorar las condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en agosto se traduce en un ahorro medio mensual de 184\u20ac para quienes han optado por el tipo fijo, y de 83\u20ac a tipo mixto. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>\u00a0<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">El valor nominal medio de hipoteca que se solicita en agosto es de 210.000\u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div>\u00a0<\/div>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">\u00a0El valor medio de la vivienda financiada en agosto es de 257.000\u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13fab7f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"13fab7f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e00e640 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e00e640\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"105\" height=\"105\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/gonzalo-bernardos-hipotecas-trioteca.svg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-036133c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"036133c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"color: #6b7280;\">Claves del mercado hipotecario<\/p>\n<h1><b>LA VIVIENDA EN ESPA\u00d1A: EL DIAGN\u00d3STICO SE\u00d1ALA EL <\/b><b>PROBLEMA Y EL GOBIERNO BUSCA CULPABLES<\/b><\/h1>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h2><strong style=\"font-size: 16px;\">Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h2>\n<div title=\"Page 5\">\u00a0<\/div>\n<div title=\"Page 6\">\n<div title=\"Page 4\">\n<div title=\"Page 4\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los datos del mercado residencial no tienen compasi\u00f3n con el Gobierno y muestran claramente el fracaso de su pol\u00edtica de vivienda. En 2025 destacaron el escaso n\u00famero de viviendas iniciadas (134.685 unidades), la reducida participaci\u00f3n de la VPO en la nueva oferta (10,6%), el elevado aumento del precio de los pisos (12,9%) y la disminuci\u00f3n de las viviendas de alquiler disponibles (4,7%). No obstante, en este \u00faltimo caso, si analizamos el per\u00edodo 2021\u20132025, la ca\u00edda es mucho m\u00e1s pronunciada (35%).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00faltimo informe anual del Banco de Espa\u00f1a pone el dedo en la llaga: el mercado de la vivienda padece principalmente un problema estructural de oferta. En primer lugar, porque el n\u00famero de viviendas iniciadas supera con holgura al de los hogares creados. En segundo lugar, debido a la escasez de suelo en las ciudades m\u00e1s pobladas del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ante los negativos resultados obtenidos, el Gobierno no ha optado por \u201ccambiar de opini\u00f3n\u201d, como dir\u00eda Zapatero, sino por mantener la misma estrategia, eludir su responsabilidad y crear falsos culpables. Para el Ejecutivo, el dato no mata al relato, sino que ocurre justo lo contrario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el relato gubernamental, la pol\u00edtica de vivienda aplicada es la correcta. Por eso, el Ejecutivo no ha de sustituirla por otra, sino perseverar en ella. No obstante, seg\u00fan su versi\u00f3n, no ha proporcionado el fruto deseado porque lo han impedido los fondos buitre, los grandes tenedores, los especuladores, los rentistas, las plataformas de alquiler vacacional, los compradores extranjeros y las comunidades aut\u00f3nomas que se han negado a aplicar un control de precios en el mercado de alquiler.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, el Banco de Espa\u00f1a apunta en otra direcci\u00f3n. Por un lado, en los problemas generados por la Administraci\u00f3n, tales como la escasez de suelo finalista, el lento desarrollo de los planes urban\u00edsticos, la falta de coordinaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n y la inseguridad jur\u00eddica. Por otro, a las dificultades que afectan a la promoci\u00f3n de viviendas, entre ellas el elevado coste de la mano de obra y el escaso tama\u00f1o de la mayor\u00eda de las empresas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para dotar de verosimilitud a sus afirmaciones, el Ejecutivo y sus terminales medi\u00e1ticas han creado una serie de esl\u00f3ganes impactantes. Entre ellos, destacan los siguientes:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1) La vivienda es para vivir, no para especular. Esta frase se\u00f1ala como culpable a cualquier propietario privado que posea una vivienda arrendada. Sin embargo, ignora que sin ellos el mercado de alquiler pr\u00e1cticamente no existir\u00eda, pues la oferta proporcionada por el sector p\u00fablico tiene una dimensi\u00f3n muy reducida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2023, seg\u00fan el Bolet\u00edn de Vivienda Social del Ministerio de Vivienda, el n\u00famero de pisos p\u00fablicos destinados al alquiler era de 318.000. De ellos, 197.000 pertenec\u00edan a comunidades aut\u00f3nomas y 121.000 a los ayuntamientos. Esta cifra equival\u00eda al 1,2% del parque residencial total y al 6,4% de los pisos arrendados, pues en dicho a\u00f1o el 18,6% de los hogares resid\u00eda en r\u00e9gimen de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los propietarios de las viviendas arrendadas jam\u00e1s pueden ser considerados especuladores. En primer lugar, porque no compran y venden los inmuebles, sino que los mantienen durante un prolongado per\u00edodo en su cartera inmobiliaria. En segundo, por la escasa rentabilidad bruta obtenida. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, en 2025 se situ\u00f3 en el 3,05%, el porcentaje m\u00e1s reducido desde 2008 y 1,48 puntos inferior al de una d\u00e9cada antes (4,53%). Una cuant\u00eda que disminuye casi un punto si, en lugar de obtener la rentabilidad bruta, calculamos la neta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2) Hay viviendas sin gente y gente sin vivienda. Uno de los grandes mitos sobre la vivienda en Espa\u00f1a es el elevado n\u00famero de inmuebles vac\u00edos. No ha sido generado por ning\u00fan pol\u00edtico, activista o influencer, sino por una entidad oficial: el INE. Seg\u00fan el Censo de Poblaci\u00f3n y Viviendas de 2021, en nuestro pa\u00eds existen 3.837.328 viviendas en las que nadie reside, equivalentes al 14,4% del parque total.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas cifras llevan a algunos analistas y pol\u00edticos a sostener que no es necesario construir m\u00e1s viviendas, sino que la prioridad debe ser ocupar las que ya existen. Desde su perspectiva, estos inmuebles no est\u00e1n en el mercado porque sus propietarios no quieren alquilarlos. Por eso, consideran que hay que obligarlos a arrendarlos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar, el INE no distingue entre las viviendas habitables y las que no lo son. En segundo, el 40,5% de los inmuebles censados se encuentra en municipios de menos de 10.000 habitantes, donde no desea vivir una gran parte de los que buscan un inmueble de alquiler, pues prefieren hacerlo en una mediana o gran ciudad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En dichos municipios, especialmente en los pueblos de menos de 1.000 residentes, una parte sustancial de las casas lleva muchos a\u00f1os vac\u00eda y solo podr\u00eda incorporarse al mercado del alquiler si sus propietarios gastaran mucho dinero en reformarlas. Una inversi\u00f3n que no realizar\u00e1n porque no obtendr\u00edan la rentabilidad deseada<\/span>.\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tercero, el INE indica que en Madrid y Barcelona hay 95.178 y 75.476 viviendas vac\u00edas, respectivamente. Si son habitables, sus propietarios son escasamente racionales o tienen p\u00e1nico a que los inquilinos impaguen el alquiler y les destrocen el piso, pues renuncian cada a\u00f1o a percibir una cuant\u00eda considerable. Si suponemos que la superficie media es de 70 m\u00b2, en 2025 dejar\u00edan de ingresar 18.480 \u20ac en la capital de Espa\u00f1a y 19.992 \u20ac en la de Catalunya.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, en Barcelona, la cifra de viviendas vac\u00edas ofrecida por el INE (75.476) contrasta notablemente con las proporcionadas en 2019 y 2024 por el Ayuntamiento de Barcelona (10.052) y la Generalitat (13.500), respectivamente. La diferencia entre las dos primeras fuentes est\u00e1 relacionada con la metodolog\u00eda empleada: el INE utiliz\u00f3 el consumo el\u00e9ctrico, mientras que el Ayuntamiento recurri\u00f3 a la verificaci\u00f3n f\u00edsica. En este \u00faltimo caso, la mayor\u00eda de los pisos desocupados carec\u00eda de unas condiciones adecuadas de habitabilidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3) Cada vivienda tur\u00edstica es un piso menos para una familia. En las \u00faltimas tres d\u00e9cadas, en nuestro pa\u00eds la industria ha experimentado un profundo declive y ha sido sustituida progresivamente por el sector servicios y, en especial, por el turismo. En 2024, esta \u00faltima actividad aport\u00f3 el 12,6% del PIB, super\u00f3 la contribuci\u00f3n realizada por la industria manufacturera (10,8%) y se situ\u00f3 cerca de la proporcionada por el conjunto del sector industrial (14,3%).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para el turismo, la oferta de alojamiento constituye un factor esencial. En las ciudades, los hoteles no pueden ser la \u00fanica alternativa, pues sus instalaciones no satisfacen las necesidades de una parte de los visitantes. Se trata de los turistas que desean disponer de m\u00e1s de una habitaci\u00f3n, un sal\u00f3n y una cocina y, adem\u00e1s, pagar por la vivienda de uso tur\u00edstico (VUT) menos que por una junior suite de un hotel. Por eso, las VUT han tenido \u00e9xito y, en las urbes m\u00e1s visitadas, su tasa de ocupaci\u00f3n anual suele superar el 65%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las VUT, al igual que las oficinas, los hoteles, las naves industriales, los comercios, los equipamientos deportivos y sanitarios, generan actividad econ\u00f3mica, riqueza y empleo. No obstante, solo existe una campa\u00f1a contra las primeras. Los motivos principales son la competencia efectuada a los establecimientos hoteleros, su ubicaci\u00f3n en inmuebles donde viven residentes permanentes y su concentraci\u00f3n en el centro de las ciudades y sus alrededores. Unas zonas donde muchas familias desean vivir, pero no pueden permit\u00edrselo, no por la existencia de las VUT, sino porque la demanda de vivienda supera ampliamente a la oferta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Barcelona, donde el alcalde pretende acabar con las VUT en 2028, las licencias concedidas ascienden a 10.101. Es un n\u00famero de viviendas muy inferior al desaprovechado en la capital catalana como consecuencia del urbanismo desarrollado durante d\u00e9cadas por el Ayuntamiento. En la actualidad, las normas vigentes solo permiten construir edificios de planta baja m\u00e1s cuatro en una gran parte de la ciudad, incluso cuando existe una distancia considerable entre los inmuebles situados a ambos lados de la calle.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4) Los compradores extranjeros elevan los precios. En 2025, el precio de los pisos subi\u00f3 un 12,9% y las transacciones ascendieron a 751.907 unidades. Los extranjeros adquirieron 127.007 inmuebles (16,9%), pero los no residentes en nuestro pa\u00eds \u00fanicamente 51.367 (6,8%). En 2014, estos \u00faltimos compraron el 10% de las viviendas vendidas; sin embargo, su importe solo aument\u00f3 un 1,8%. Por tanto, no existe una correlaci\u00f3n directa entre el porcentaje de adquisiciones efectuadas por los for\u00e1neos no residentes y el aumento del precio de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00f1o tras a\u00f1o, la mayor\u00eda de las adquisiciones realizadas por extranjeros tiene como destino los municipios tur\u00edsticos m\u00e1s poblados del litoral. Por dicho motivo, en 2025 las provincias con una mayor cuota de compradores for\u00e1neos fueron Alicante (43,2%), M\u00e1laga (32,8%), Santa Cruz de Tenerife (30%) e Islas Baleares (29,9%). En esta clasificaci\u00f3n, Barcelona y Madrid ocuparon los puestos d\u00e9cimo y vigesimoprimero, respectivamente. Por encima de la capital de Espa\u00f1a figuraban Lleida, Cuenca, Huesca o La Rioja.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En definitiva, la pol\u00edtica de vivienda del Gobierno ha sido un fracaso y continuar\u00e1 si\u00e9ndolo. En primer lugar, debido a que su objetivo prioritario no es solucionar los problemas existentes, sino ganar votos. En segundo, porque el Ejecutivo desprecia las cifras que le sugieren la necesidad de dar un giro de tim\u00f3n, pues est\u00e1 convencido de que el relato mata al dato. En tercero, porque las pol\u00edticas destinadas a aumentar la oferta de viviendas brillan por su ausencia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El diagn\u00f3stico est\u00e1 muy claro, pero al Ejecutivo no le gusta, pues la soluci\u00f3n a la mayor parte de los problemas actuales la tiene la Administraci\u00f3n. Entre las principales medidas que deber\u00edan adoptarse figuran el aumento de la seguridad jur\u00eddica de los caseros y los propietarios de los solares, una mayor rapidez en la concesi\u00f3n de licencias de construcci\u00f3n, el incremento de la edificabilidad de los terrenos urbanos, la disminuci\u00f3n de la superficie m\u00ednima de los pisos, la reducci\u00f3n de impuestos y una conversi\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida del suelo agr\u00edcola en residencial.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca2321a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ca2321a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dc96ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dc96ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Datos sobre la vivienda<\/strong><\/h2>\n<h3><b><i>Valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 7\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El precio medio de la vivienda financiada en agosto se sit\u00faa en 257.000\u20ac, lo que supone un descenso respecto al mes anterior. <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71b64a6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"71b64a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Valor-medio-de-la-vivienda-sobre.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, 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hipotecas solicitadas<\/strong><\/h2>\n<h3><b>Valor nominal medio de la hipoteca solicitada<\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 9\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El valor nominal medio de las hipotecas solicitadas en agosto se sit\u00faa en 210.000\u20ac, lo que supone un ligero incremento respecto a julio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e589e62 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e589e62\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75e34ee elementor-widget elementor-widget-image\" 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2,49%.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f87cdec elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f87cdec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"641\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.31.jpeg?fit=800%2C641&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.31.jpeg?w=1352&amp;ssl=1 1352w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.31.jpeg?resize=860%2C688&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.31.jpeg?resize=1024%2C820&amp;ssl=1 1024w, 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11\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">La mayor\u00eda de las hipotecas formalizadas en agosto son a tipo fijo, representando el 90,91% del total. Las hipotecas mixtas alcanzan el 9,09%, mientras que las variables contin\u00faan sin presencia en el mercado.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ec9d00 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0ec9d00\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ff25fd elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8ff25fd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?resize=2048%2C1270&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4.png?w=2400&amp;ssl=1 2400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1a2db7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d1a2db7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66fa888 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66fa888\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Evoluci\u00f3n anual del tipo de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">En las siguientes gr\u00e1ficas se puede visualizar el tipo de inter\u00e9s medio en Espa\u00f1a, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y el de los usuarios que han formalizado una hipoteca con TRIOTECA. Es evidente que trabajar mano a mano con un experto hipotecario es la alternativa real para conseguir un tipo de inter\u00e9s competitivo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f763ff3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f763ff3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8127b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6b8127b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" 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consolidando la tendencia al alza observada en los \u00faltimos meses.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5beeba elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b5beeba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc3760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ccc3760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"506\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-1-9-26-at-12.33.jpeg?fit=800%2C506&amp;ssl=1\" 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El ahorro medio mensual de quienes han cambiado de variable a mixta es de 83\u20ac<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201da27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"201da27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"453\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.34.jpeg?fit=800%2C453&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.34.jpeg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Image-2-9-26-at-12.34.jpeg?resize=860%2C487&amp;ssl=1 860w, 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Eur\u00edbor ya ha vuelto a tocar el 3% en tasa diaria y esto es una se\u00f1al muy clara de cambio de ciclo. Venimos de un primer semestre extraordinario, con r\u00e9cords en concesi\u00f3n de hipotecas, pero el mercado empieza a anticipar un final de a\u00f1o m\u00e1s exigente. No hablamos de un frenazo brusco, sino de una normalizaci\u00f3n: habr\u00e1 menos alegr\u00eda en la concesi\u00f3n, los bancos ser\u00e1n m\u00e1s selectivos y las familias tendr\u00e1n que comparar mucho mejor antes de firmar.\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">\u201cDurante los \u00faltimos meses todav\u00eda hemos visto hipotecas fijas muy competitivas, pero esa ventana puede empezar a cerrarse. En TRIOTECA, en agosto, el tipo fijo medio firmado se situ\u00f3 en el 2,49%, un nivel todav\u00eda muy atractivo si lo comparamos con la evoluci\u00f3n reciente del Eur\u00edbor. Pero si el \u00edndice se consolida cerca o por encima del 3%, lo l\u00f3gico es que las ofertas fijas se encarezcan hacia final de a\u00f1o. Para quien est\u00e9 buscando vivienda o tenga una hipoteca mejorable, esperar puede salir caro.\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">\u201cEl mercado hipotecario sigue fuerte y la vivienda contin\u00faa teniendo una demanda muy s\u00f3lida, pero el encarecimiento del Eur\u00edbor tendr\u00e1 consecuencias. Es probable que veamos una ligera ralentizaci\u00f3n en el n\u00famero de hipotecas concedidas en los pr\u00f3ximos meses, especialmente en perfiles m\u00e1s ajustados. A\u00fan as\u00ed, hay una oportunidad muy importante: muchas familias todav\u00eda pueden mejorar su hipoteca. En agosto, los clientes que mejoraron condiciones con TRIOTECA consiguieron un ahorro medio de 184 euros al mes, una cifra que demuestra que comparar bien puede tener un impacto directo en la econom\u00eda familiar.\u201d<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div title=\"Page 16\">\n<div>\n<div>\n<div>\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong><em>Ricard Garriga: Director General en TRIOTECA<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75991d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75991d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda que analiza el sector hipotecario en Espa\u00f1a. Este centro elabora de forma peri\u00f3dica informes de sector a partir de los datos extra\u00eddos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en Espa\u00f1a que acompa\u00f1a al usuario en todo el proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar la informaci\u00f3n ponte en contacto con nuestro equipo de expertos.<\/span><\/p>\n<p>Atenci\u00f3n al cliente: hola@trioteca.com<br \/>Prensa y medios de comunicaci\u00f3n: press@trioteca.com<br \/>Sitio web: trioteca.com <br \/>Tel\u00e9fono: 910 054 391<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3fbb4f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f3fbb4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ed5355 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8ed5355\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/CET2608\/CET_agosto_2026.pdf\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Descargar informe completo<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;10285&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;42&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (42 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Centro de Estudios TRIOTECA - Agosto 2026&quot;,&quot;width&quot;:&quot;130.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 130.9px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.6\/5 - (42 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Centro de Estudios de TRIOTECA ha publicado su nuevo informe. 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