{"id":1189,"date":"2025-12-18T08:52:00","date_gmt":"2025-12-18T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1189"},"modified":"2025-12-18T17:05:26","modified_gmt":"2025-12-18T16:05:26","slug":"disolucion-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/disolucion-de-condominio\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se hace una disoluci\u00f3n de condominio?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1189\" class=\"elementor elementor-1189\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7cfb438b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7cfb438b\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5454a634\" data-id=\"5454a634\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32125c96 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"32125c96\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfHab\u00e9is heredado un piso entre varios hermanos y quer\u00e9is venderlo?\u00bfEst\u00e1s en un proceso de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-pasa-con-mi-hipoteca-en-caso-de-divorcio\/\">divorcio<\/a> y quieres comprar a tu pareja su parte de la vivienda? Hablamos de una disoluci\u00f3n de condominio y en este art\u00edculo<\/span><b> te explicaremos en qu\u00e9 consiste y c\u00f3mo se hace.<\/b><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90e948a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"90e948a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b09c2c9 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"b09c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=condominio&#038;utm_id=condominioblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be3bb9d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"be3bb9d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f4dfb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f4dfb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Qu\u00e9 es un condominio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un condominio es una situaci\u00f3n de copropiedad. Es decir, que <\/span><b>varias personas son propietarias de un mismo bien.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por ejemplo, cuando una pareja se compra una vivienda de la que ambas partes son propietarias.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Los copropietarios tienen varios derechos y deberes contemplados en el C\u00f3digo Civil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en los art\u00edculos del 392 al 406. Entre ellos, tienen la obligaci\u00f3n de mantener en buen estado el bien y el derecho de disfrutar del mismo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cuota de propiedad, es decir, la parte que pertenece a cada propietario, depender\u00e1 de si hay alg\u00fan documento que la defina o no. Si, por ejemplo, una pareja casada se divorcia, pero hab\u00edan hecho un reparto de bienes en el que se establece que una parte es propietaria del 30% de la vivienda, y la otra del 70%, esa ser\u00e1 la cuota de propiedad de cada uno. En cambio,<\/span><b> si no existe un acuerdo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, seg\u00fan lo establecido en el C\u00f3digo Civil, <\/span><b>la propiedad se repartir\u00e1 a partes iguales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, si hay 4 propietarios, cada uno ostentar\u00e1 la propiedad del 25% del bien.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>Qu\u00e9 es una disoluci\u00f3n o extinci\u00f3n de condominio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La extinci\u00f3n o divisi\u00f3n de condominio es el <\/span><b>proceso legal mediante el cual se disuelve esa situaci\u00f3n de copropiedad.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pero, c\u00f3mo se haga esta disoluci\u00f3n depender\u00e1 de si el bien es divisible o indivisible. <\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d49b171 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d49b171\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>C\u00f3mo se hace una disoluci\u00f3n de condominio<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para hacer una extinci\u00f3n de condominio <\/span><b>necesitaremos acudir a una notar\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, bien sea para firmar una escritura de extinci\u00f3n, bien sea un Convenio Regulador, en el caso de un divorcio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La divisi\u00f3n del bien <\/span><b>depender\u00e1 de si este es divisible o indivisible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b><i>Extinci\u00f3n de condominio de un bien divisible<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que se trate de un bien divisible, cuando uno de los propietarios pide la disoluci\u00f3n del condominio, <\/span><b>cada uno recibir\u00e1 su parte del bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pongamos un ejemplo:<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Dos hijos de un fallecido heredan un terreno de su padre. Ambos figurar\u00e1n como copropietarios del terreno. Llega el momento en el que uno de ellos pide la extinci\u00f3n de condominio. Si no hab\u00eda otro reparto establecido en la herencia, cada hermano recibir\u00e1 la mitad del terreno y ser\u00e1 propietario de esa mitad.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b><i>Extinci\u00f3n de condominio de un bien indivisible<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que se trate de un bien que, de ser dividido, no podr\u00eda ser disfrutado, hablamos de un bien indivisible. <\/span><b>Tal es el caso de las viviendas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No podemos dividir una vivienda de forma que un propietario se quede con la cocina y otro con el ba\u00f1o. Es un bien indivisible.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que un copropietario de un bien indivisible pida una extinci\u00f3n de condominio, <\/span><b>depender\u00e1 de si hay o no de acuerdo la v\u00eda para llevar a cabo dicha extinci\u00f3n de condominio. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos a explicarlo poniendo como ejemplo una vivienda.<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Laura y Jos\u00e9 son hermanos y han heredado el piso de su padre a partes iguales. Laura quiere dejar de ser copropietaria del piso porque no quiere seguir pagando su mantenimiento y Jos\u00e9 <\/span><b>est\u00e1 de acuerdo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Una vez tasado el piso, <\/span><b>tienen tres opciones para esta disoluci\u00f3n de condominio:<\/b><\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><em><span style=\"font-weight: 400;\">Que Laura renuncie a su parte en favor de Jos\u00e9.<\/span><\/em><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><em><span style=\"font-weight: 400;\">Que Jos\u00e9 compre su parte.<\/span><\/em><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><em><span style=\"font-weight: 400;\">Que vendan el piso a una tercera persona y cada uno se quede el 50% de los beneficios.<\/span><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em><b>Pongamos otro escenario en el que Laura quiere vender el piso, pero Jos\u00e9 no quiere.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Laura intenta llegar a un acuerdo pero es imposible. En este caso, Laura puede iniciar un <\/span><b>proceso judicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en el que un perito judicial tasar\u00e1 la vivienda y esta se subastar\u00e1 y <\/span><b>cada uno recibir\u00e1 el 50% de los beneficios.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El problema en este caso es que el proceso de disoluci\u00f3n de condominio ser\u00e1 m\u00e1s caro y complicado, por eso siempre es mejor intentar llegar a un acuerdo.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<h3><em>Extinci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/em><\/h3>\n<p>Si una de las dos partes quiere quedarse la vivienda y paga a la otra por su parte, hablamos de una extinci\u00f3n de condominio.\u00a0<\/p>\n<p>En este caso, no siempre se paga la parte proporcional al valor de la vivienda, sino que depende del acuerdo al que lleguen las partes. Te lo explicamos con un ejemplo:<\/p>\n<p><em>Eduardo y Neyeska est\u00e1n casados y deciden divorciarse. Hacen el reparto de bienes. Entre ellos tienen una vivienda valorada en 200.000\u20ac al 50% entre ambas partes. Neyeska quiere quedarse con la vivienda pero s\u00f3lo puede pagarle a Eduardo 50.000\u20ac. Eduardo lo sabe y, aunque podr\u00eda pedir la subasta de la vivienda, decide aceptar esos 50.000\u20ac en vez de los 100.000\u20ac que le corresponder\u00eda. Hay una extinci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, aunque esta no sea igual a su parte proporcional de la vivienda.<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ebcc7ef elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ebcc7ef\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a92dd1b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a92dd1b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4132467 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4132467\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>\u00bfQui\u00e9n puede pedir una disoluci\u00f3n de condominio?<\/b><\/h2>\n<p><b>Cualquiera de los propietarios <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de un condominio puede pedir la extinci\u00f3n del mismo cuando quiera. De hecho, en el caso de los bienes indivisibles, como una vivienda, es muy recomendable hacerlo para evitar desacuerdos derivados de los derechos y deberes de los copropietarios.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:image -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62ca4f0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"62ca4f0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cddddc elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3cddddc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/simular-hipoteca\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=condominio&#038;utm_id=condominioblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular mi hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-022cbe3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"022cbe3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18ed9ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"18ed9ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Gastos de la disoluci\u00f3n de condominio. Cu\u00e1les son y qui\u00e9n los paga.<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hacer una extinci\u00f3n de condominio conlleva algunos gastos y el pago de algunos impuestos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por un lado, necesitar\u00e1s los<\/span><b> servicios de una <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-gastos-notariales-supone-la-firma-de-una-hipoteca\/\">notar\u00eda <\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para la redacci\u00f3n de la escritura de extinci\u00f3n. En el caso de un divorcio, puede que tambi\u00e9n necesites los servicios de un\/a abogado\/a. Toda escritura tambi\u00e9n conlleva unos gastos de gesti\u00f3n y\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/registro-de-la-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registro<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, al hacer una disoluci\u00f3n de condominio, cada uno de los propietarios tendr\u00e1 que pagar el\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-itp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Adem\u00e1s, habr\u00e1 que abonar el <\/span><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y, en el caso de las viviendas, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, m\u00e1s conocido como<\/span><b>\u00a0<\/b><a style=\"background-color: #ffffff; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px;\" href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/plusvalia-municipal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusval\u00eda municipal.<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos casos, como por ejemplo el de una vivienda, hay otros gastos adicionales, como la<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\"><b> tasaci\u00f3n<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de la misma, o los <\/span><b>gastos derivados de su venta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en el que un propietario dona su parte a otro, <\/span><b>el beneficiario tendr\u00e1 que pagar tambi\u00e9n el Impuesto de Donaciones.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por norma general, los gastos de la disoluci\u00f3n de condominio <\/span><b>se suelen pagar entre todos los propietarios, aunque cada situaci\u00f3n es diferente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y tambi\u00e9n depender\u00e1 de los acuerdos a los que lleguen las partes.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d99986d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d99986d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68c235d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68c235d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>La extinci\u00f3n de condominio con una hipoteca<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de la disoluci\u00f3n de condominio de un bien hipotecado tenemos que tener algo muy importante en cuenta.\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/titular-prestamo-hipotecario-pero-no-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dejar de ser propietario de un bien no hace que dejemos de ser deudores.<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Una cosa es qui\u00e9nes figuran como propietarios en la escritura de compraventa y otra los que figuran como titulares en la escritura de la hipoteca. <\/span><b>Son dos documentos diferentes.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como siempre, vamos a poner un ejemplo:<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Julia y Germ\u00e1n compraron un piso juntos siendo pareja. <\/span><b>Ambos aparecen como compradores en la escritura de compraventa del piso y como deudores en la escritura de la hipoteca. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00f1os despu\u00e9s,\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-pasa-con-mi-hipoteca-en-caso-de-divorcio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">se separan<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y Julia renuncia a su parte del piso en favor de Germ\u00e1n, pero no hacen una subrogaci\u00f3n de hipoteca. En ese caso, aunque Julia ya no es propietaria del piso, sigue siendo deudora por lo que, si se produce un impago, es igual de responsable que Germ\u00e1n. Si quiere pedir una nueva hipoteca, tambi\u00e9n ser\u00e1 un problema porque figurar\u00e1 en el registro que tiene ya una deuda, por lo que su ratio de endeudamiento ser\u00e1 m\u00e1s bajo.<\/span><\/em><\/p>\n<p><b>En resumen, en el caso de una disoluci\u00f3n de condominio con hipoteca, es esencial hacer una<\/b><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-la-novacion-de-la-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> novaci\u00f3n<\/a><b>\u00a0o una\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/subrogacion-de-la-hipoteca-que-es-y-que-requisitos-tiene\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/a><b>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El problema es que el banco tiene que aceptar el perfil de la persona que se queda como titular de la hipoteca. Es decir, siguiendo con el anterior ejemplo, si la cuota de la hipoteca de Germ\u00e1n y Julia era de 700\u20ac al mes, Germ\u00e1n tiene que tener unos ingresos suficientes como para que esa cuota no suponga m\u00e1s del 35% de los mismos. Sino, el banco puede rechazar su perfil y ambos tendr\u00e1n que seguir siendo titulares de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si te encuentras en esta situaci\u00f3n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>los gestores de TRIOTECA pueden orientarte sobre las diferentes posibilidades y gestionar la subrogaci\u00f3n de hipoteca completamente gratis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ser\u00e1 la entidad con la que firmes tu mejora de condiciones la que se har\u00e1 cargo de nuestros honorarios.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20f0b2f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"20f0b2f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fc9746 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"3fc9746\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=UnrCYjy9n64&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d59ca7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6d59ca7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb06be6 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"cb06be6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=condominio&#038;utm_id=condominioblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6765531 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6765531\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2352fbd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2352fbd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene disolver el condominio?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Disolver un condominio, especialmente en el caso de los bienes indivisibles, realmente<\/span><b> puede ser mucho m\u00e1s positivo que negativo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Las obligaciones y derechos de una copropiedad pueden generar muchas situaciones inc\u00f3modas y disputas innecesarias. Es una situaci\u00f3n de inidoneidad y lo mejor es hacer la extinci\u00f3n de condominio lo antes posible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si hablamos de consecuencias de disolver un condominio nos tendr\u00edamos que centrar m\u00e1s bien en <\/span><b>las situaciones en las que los copropietarios no llegan a un acuerdo. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, al tener que llegar a juicio para la disoluci\u00f3n de condominio, podemos encontrarnos con que:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El proceso sea mucho m\u00e1s caro: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Aparte de los impuestos y gastos notariales, tendremos que pagar todo lo necesario para el proceso judicial, incluidos los servicios de un\/a abogado\/a.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Que el bien se venda por debajo de su precio de mercado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pongamos el ejemplo de una vivienda. Si los copropietarios llegan a un acuerdo, podr\u00e1n vender la vivienda por el precio que ellos consideren. En cambio, si se lleva a subasta, tendr\u00e1n que conformarse con el precio alcanzado en la misma.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tambi\u00e9n tendr\u00e1 un coste emocional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> derivado del proceso judicial.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto,<\/span><b> lo ideal es llevar a cabo la extinci\u00f3n de condominio de forma amistosa.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1189&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 voto)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (1 voto)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHab\u00e9is heredado un piso entre varios hermanos?\u00bfTienes una vivienda con tu expareja? 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