{"id":1620,"date":"2025-03-20T07:21:00","date_gmt":"2025-03-20T06:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1620"},"modified":"2025-11-14T13:43:18","modified_gmt":"2025-11-14T12:43:18","slug":"que-es-con-exactitud-la-fein-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/que-es-con-exactitud-la-fein-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es  la FEIN de una hipoteca?\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1620\" class=\"elementor elementor-1620\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4207b38d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4207b38d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ff0ffef\" data-id=\"5ff0ffef\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-305f3d03 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"305f3d03\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\"><strong>Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> introdujo nuevas medidas para proteger a las personas que contratan una hipoteca. Una de las bases para esa protecci\u00f3n es la informaci\u00f3n. Con esta legislaci\u00f3n<strong> se a\u00f1adieron pasos y documentos en el proceso de contrataci\u00f3n de una hipoteca para asegurar que el contratante sabe lo que est\u00e1 firmando.<\/strong> Una de esos documentos es la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN).<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e8964f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e8964f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la FEIN de una hipoteca?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ficha Europa de Informaci\u00f3n Normalizada o FEIN<strong> es una <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-oferta-vinculante\/\">oferta vinculante<\/a>.<\/strong> Cuando ya has pasado el estudio de riesgo y <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">se ha tasado la vivienda<\/a>, la entidad emite este documento, a modo de oferta definitiva. En la FEIN aparecen<strong> las condiciones que tendr\u00e1 tu hipoteca si la contratas con esa entidad.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que puedas revisar con tiempo las condiciones que el banco te ofrece, este documento tiene una validez de, como m\u00ednimo, 10 d\u00edas. Y, de hecho,<strong> no podr\u00e1s firmar tu hipoteca antes de ese periodo de tiempo<\/strong> (en Catalu\u00f1a no podr\u00e1s firmarla antes de 14 d\u00edas).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La FEIN es vinculante para el banco, pero no para ti.<\/strong> Es decir, el banco tiene que cumplir las condiciones que te ofrece si contratas la hipoteca dentro del plazo de vigencia del documento, pero t\u00fa no tienes ninguna obligaci\u00f3n de contratarla. Si revisas la FEIN y las condiciones que te ofrecen no te convencen, o tienes otras mejores en otra entidad, <strong>puedes rechazar la oferta.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>De hecho, puedes tener firmadas FEINs con varias entidades y ello no te vincula de ninguna forma.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7018a33 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7018a33\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0f8a28 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f0f8a28\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=fein&#038;utm_id=feinblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-05f72d7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"05f72d7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe86394 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fe86394\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>\u00bfEn qu\u00e9 momento se emite la FEIN?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de llegar al momento en el que el banco emite la FEIN, <strong>tienes que haber pasado por los siguientes pasos:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Has entregado al banco toda la documentaci\u00f3n<\/strong> que necesita para comprobar tu solvencia: n\u00f3minas, vida laboral, contrato de trabajo, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con esa documentaci\u00f3n, y revisando tambi\u00e9n los ficheros de morosos, <strong>el banco ha comprobado tu solvencia<\/strong>. Es decir, has superado su estudio de riesgo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Has encontrado una vivienda.<\/strong><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Has tasado la vivienda<\/strong> que quieres comprar y has enviado la tasaci\u00f3n al banco. La tasaci\u00f3n de la vivienda la tiene que llevar a cabo un tasador homologado por el Banco de Espa\u00f1a y no puede tener m\u00e1s de 6 meses de antig\u00fcedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Has negociado las condiciones<\/strong> con el banco. De hecho, lo ideal es que negocies con varios bancos para poder comparar ofertas. Con TRIOTECA podr\u00e1s hacerlo sin salir de casa y completamente gratis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Ahora s\u00ed, el banco emite la FEIN.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Si gestionas tu hipoteca con Trioteca, el camino hasta la FEIN ser\u00e1 mucho m\u00e1s r\u00e1pido por varias razones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Parte de la documentaci\u00f3n podemos consegu\u00edrtela en unos clics gracias a nuestras conexiones v\u00eda API<\/strong> con Agencia Tributaria y Seguridad Social.<\/li>\n<li>Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas por el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/banco-de-espana-hipotecas\/\">Banco de Espa\u00f1a<\/a>,<strong> la tasaci\u00f3n estar\u00e1 lista para enviar a los bancos en un m\u00e1ximo de 72 horas.<\/strong><\/li>\n<li>Tambi\u00e9n <strong>recibiremos las ofertas de las entidades en un tiempo mucho m\u00e1s corto<\/strong>. Algunas de ellas, nada m\u00e1s nos env\u00edes la documentaci\u00f3n gracias a que tambi\u00e9n con muchos bancos tenemos conexi\u00f3n v\u00eda API. El resto de entidades con las que trabajamos te enviar\u00e1n sus ofertas en un m\u00e1ximo de 7 d\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a6f35f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4a6f35f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22c6731 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"22c6731\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n contiene la FEIN?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La FEIN tiene que incluir <strong>toda la informaci\u00f3n que necesitas saber<\/strong> de tu hipoteca antes de contratarla.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Breve introducci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el texto introductorio de la FEIN, se explica a detalle la fecha l\u00edmite en la que las condiciones del documento tienen vigencia. Seg\u00fan lo establecido en la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\">Ley Hipotecaria<\/a>, <strong>debe tener validez por lo menos durante 10 d\u00edas naturales<\/strong>, cont\u00e1ndolos desde el momento en que recibes el propio documento (14 d\u00edas en Catalu\u00f1a).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a6088c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0a6088c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62f173e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62f173e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h3><b>Datos identificativos del prestamista y el\/los titulare\/s del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Datos identificativos de la entidad, como tel\u00e9fono, ubicaci\u00f3n, correo electr\u00f3nico, etc.<\/span><\/p>\n<h3><b>El intermediario del cr\u00e9dito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si has tramitado tu hipoteca a trav\u00e9s de una hipotech o br\u00f3ker hipotecario, en esta secci\u00f3n aparecer\u00e1n datos como: DNI, n\u00fameros de tel\u00e9fono, correo electr\u00f3nico, cargo que ocupa en la empresa, direcci\u00f3n web y ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de las oficinas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la FEIN tambi\u00e9n se debe se\u00f1alar qu\u00e9 tipo de servicio ha prestado el intermediario y si estos tienen o no un coste adicional.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Caracter\u00edsticas de la hipoteca<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este punto incluye las condiciones definitivas que te ofrece el banco y otros detalles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La divisa:<\/strong> es la moneda en la que el banco est\u00e1 entregando el pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>El capital:\u00a0<\/strong>Cu\u00e1nto dinero te prestar\u00e1n.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Plazo de devoluci\u00f3n:<\/strong> debe estar expresado en a\u00f1os o en meses.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tipo de pr\u00e9stamo:<\/strong> Si es un pr\u00e9stamo personal o unacr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> Si el tipo es variable, fijo o mixto. En el caso de que sea variable o mixto, tambi\u00e9n especifica cada cu\u00e1nto tiempo se revisar\u00e1n las cuotas y si hay un inter\u00e9s m\u00ednimo o m\u00e1ximo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El capital que vas a devolver<\/strong>, incluyendo los intereses:\u00a0 En el caso de las hipotecas variables y mixtas, es un c\u00e1lculo aproximado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Garant\u00eda:<\/strong> Los bienes que sirven como garant\u00eda de pago. En el caso de las hipotecas, suele ser la vivienda que est\u00e1s comprando.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El ratio del pr\u00e9stamo:<\/strong> es el porcentaje sobre el valor total de la vivienda que compras que el banco est\u00e1 dispuesto a prestarte. La gran mayor\u00eda de bancos en Espa\u00f1a ofrecen un porcentaje de financiaci\u00f3n m\u00e1ximo del 80%, aunque hay algunas excepciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El precio m\u00ednimo de la vivienda:<\/strong> aqu\u00ed se estipula cu\u00e1l es el valor m\u00ednimo que tiene la vivienda que quieres financiar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c38555 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1c38555\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd05576 elementor-arrows-position-inside elementor-pagination-position-outside elementor-widget elementor-widget-image-carousel\" data-id=\"dd05576\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;navigation&quot;:&quot;both&quot;,&quot;autoplay&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;pause_on_hover&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;pause_on_interaction&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;autoplay_speed&quot;:5000,&quot;infinite&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;speed&quot;:500}\" data-widget_type=\"image-carousel.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image-carousel .swiper-container{position:static}.elementor-widget-image-carousel .swiper-container .swiper-slide figure{line-height:inherit}.elementor-widget-image-carousel .swiper-slide{text-align:center}.elementor-image-carousel-wrapper:not(.swiper-container-initialized) .swiper-slide{max-width:calc(100% \/ var(--e-image-carousel-slides-to-show, 3))}<\/style>\t\t<div 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class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-13.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-2-2.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-3.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-4.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-5.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-6.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-7.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-8.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-9.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/fein-ejemplo-10.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1\" alt=\"fein ejemplo\" \/><\/figure><\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"swiper-pagination\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-swiper-button elementor-swiper-button-prev\">\n\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-eicon-chevron-left\"><use xlink:href=\"#eicon-chevron-left\" \/><\/svg>\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-screen-only\">Anterior<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-swiper-button elementor-swiper-button-next\">\n\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-eicon-chevron-right\"><use xlink:href=\"#eicon-chevron-right\" \/><\/svg>\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-screen-only\">Siguiente<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53419b5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"53419b5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-891f037 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"891f037\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><b>El tipo de inter\u00e9s y gastos adicionales\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este apartado se trata m\u00e1s en profundidad lo que se ha mencionado antes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El tipo de inter\u00e9s:<\/strong> El inter\u00e9s que la entidad bancaria aplicar\u00e1 a las cuotas que pagar\u00e1s hasta finalizar la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La Tasa Anual Equivalente o TAE:<\/strong> El precio anual del cr\u00e9dito hipotecario, teniendo en cuenta todos los gastos: seguros, comisiones, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h3><b>La cantidad de pagos y su periodicidad\u00a0\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta parte de la <strong>FEIN<\/strong> se explica cada cu\u00e1nto tiempo tendr\u00e1s que hacer el pago de las cuotas y cu\u00e1ntas cuotas tienes que abonar en total.<\/span><\/p>\n<h3><b>El importe de cada cuota\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El importe total de cada cuota que vas a pagar. <strong>Para la FEIN de las hipotecas variables y mixtas<\/strong>, la entidad no puede saber a ciencia cierta c\u00f3mo ser\u00e1 la cuota cuando se produzcan las revisiones. En ese caso, se calcula las cuotas con el Eur\u00edbor en ese momento, cada cu\u00e1nto se revisar\u00e1 la cuota y hasta cu\u00e1nto podr\u00eda subir su precio si se alcanzase el inter\u00e9s m\u00e1s alto de los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h3><b>Tabla ilustrativa de amortizaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El cuadro o tabla de amortizaci\u00f3n de la hipoteca desglosa los<strong> intereses y el capital que abonar\u00e1s en cada cuota<\/strong>, as\u00ed como el capital que falta por amortizar. Adem\u00e1s, incluye tambi\u00e9n el<strong> calendario de reembolso.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fe0447 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3fe0447\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8c7d41 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a8c7d41\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><b>Otras obligaciones y condiciones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este apartado se detallan las<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-bonificada\/\"> bonificaciones<\/a> por contratar otros productos, como seguros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este punto nos gustar\u00eda recordarte que <strong>ninguna entidad puede obligarte a contratar con ellos otros productos adicionales<\/strong>. Ese tipo de requisito, que eran las conocidas como vinculaciones, se prohibieron con la Ley Hipotecaria. Lo que s\u00ed pueden es ofrecerte un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo al contratar estos productos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La bonificaci\u00f3n m\u00e1xima que te pueden ofrecer por contratar otros productos es del 1,5%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tu gestor hipotecario de TRIOTECA te ayudar\u00e1 a valorar las bonificaciones<\/strong> y resolver\u00e1 todas las dudas que tengas. El objetivo al final es que tomes una decisi\u00f3n con toda la informaci\u00f3n que necesitas tener antes.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf44f3f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bf44f3f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff4690d elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ff4690d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_mejorar&#038;utm_campaign=fein&#038;utm_id=feinblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero cambiar mi hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b327e39 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b327e39\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4aa3e4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c4aa3e4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><b>Derechos adicionales\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluye condiciones y derechos que te conciernen como contratante:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-mejor-reducir-cuota-o-plazo\/\"><strong>Amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong><\/a>:T\u00fa tienes derecho a devolver el capital antes del plazo, para evitar pagar m\u00e1s intereses. La FEIN especifica si hay una comisi\u00f3n por <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/amortizacion-de-un-prestamo\/\">amortizaci\u00f3n<\/a> anticipada y, en el caso de haberla, el importe y las condiciones. La Ley Hipotecaria establece unos m\u00e1ximos en las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Elementos de flexibilidad<\/strong>: Explica la posibilidad de hacer una subrogaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario,as\u00ed como las condiciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Otros derechos del prestatario<\/strong>: Como explic\u00e1bamos antes, la Ley Hipotecaria tiene como objetivo salvaguardar los derechos de los contratantes de hipoteca. En este apartado, aparecer\u00e1n tus derechos, as\u00ed como el tiempo de vigencia de la FEIN.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Reclamaciones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluye los <strong>datos de contacto<\/strong> en el caso de que quieras hacer una reclamaci\u00f3n, as\u00ed como el <strong>tiempo m\u00e1ximo que tardar\u00e1 la entidad en dar una respuest<\/strong>a a la misma.<\/span><\/p>\n<h3><b>Incumplimiento de los compromisos vinculados al pr\u00e9stamo<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Detalla las consecuencias en el caso de que no cumplas con las condiciones firmadas en el contrato. Por ejemplo, las consecuencias por impago.<\/span><\/p>\n<h3><b>Informaci\u00f3n adicional<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La legislaci\u00f3n que regula este tipo de contratos y el idioma en el que se ha redactado.<\/span><\/p>\n<h3><b>Supervisor<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se especifica que el supervisor del contrato de la hipoteca es el Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d0cf1f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d0cf1f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 implica firmar la FEIN?<\/b><\/h2>\n<p>En el momento que recibes la FEIN <strong>tienes la tranquilidad de saber que, si firmas tu hipoteca en 10 d\u00edas (14 en Catalu\u00f1a) no te cambiar\u00e1n las condiciones.<\/strong> Por lo tanto, firmar la FEIN implica, en primer lugar, poder esquivar m\u00e1s subidas en los tipos de inter\u00e9s. Por eso es muy importante conseguirla cuanto antes.<\/p>\n<p>Pero, la gran pregunta que seguro que te ha venido a la cabeza es si firmar la FEIN te obliga a firmar la hipoteca. La respuesta es que no.<strong> Si firmas una FEIN pero, posteriormente, se cae la compra de la vivienda o por lo que sea ya no te interesa esa oferta, no tienes por qu\u00e9 contratar la hipoteca.<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-oferta-vinculante\/\">La FEIN es una oferta vinculante para el banco<\/a>, pero no para ti.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd49022 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bd49022\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eac4eeb elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"eac4eeb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/kavehome.com\/es\/es\/?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" target=\"_top\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/affiliates.kavehome.com\/accounts\/default1\/8wu4x3hbky\/b98d781e.jpg?resize=800%2C206&#038;ssl=1\" alt=\"\" title=\"\" width=\"800\" height=\"206\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><img loading=\"lazy\" style=\"border:0\" src=\"https:\/\/affiliates.kavehome.com\/scripts\/8wu4x3hiky?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" width=\"1\" height=\"1\" alt=\"\" \/>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ca801f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8ca801f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7daa034 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7daa034\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfPuedo pedir una FEIN a varios bancos?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, puedes recibir tantas FEINs como entidades acepten tu hipoteca. Sin embargo, en ese sentido tambi\u00e9n tenemos que valorar el tiempo y esfuerzo que eso conlleva.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Imagina que una entidad te env\u00eda una FEIN con una oferta que te interesa<\/strong>. Decides esperar a que otra entidad, que a priori te ofrece peores condiciones, te env\u00ede su FEIN por si finalmente las mejora. Esa entidad se retrasa o tiene un proceso m\u00e1s largo para la emisi\u00f3n de ofertas vinculantes y, mientras esperas la suya, la que s\u00ed te interesaba caduca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si esa situaci\u00f3n ocurre el resultado puede ser que la primera entidad aumente el tipo de inter\u00e9s que inicialmente te ofrec\u00eda. Por lo tanto, s\u00ed puedes pedir una FEIN a varias entidades, pero <strong>es muy arriesgado<\/strong>. Por eso siempre es importante iniciar el proceso hipotecario con un experto que te ayude a tomar este tipo de decisiones.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83b937c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"83b937c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfPor qu\u00e9 es importante la FEIN?<\/b><\/h2>\n<p>Hasta que el banco no emita su <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-oferta-vinculante\/\">oferta vinculante<\/a> lo que tendr\u00e1s ser\u00e1 una oferta comercial que, aunque est\u00e9 personalizada, puede cambiar. Es decir, puedes encontrarte con que finalmente el tipo de inter\u00e9s o las condiciones de tu hipoteca sean diferentes. En cambio, cuando el banco emite la FEIN ya tienes seguridad y tranquilidad; esas son las condiciones hipotecarias que tendr\u00e1s.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, con las ofertas comerciales, s\u00ed puedes empezar a comparar lo que cada banco te ofrece, pero nuevamente no lo sabes a ciencia cierta. En cambio, cuando tienes la FEIN, ya sabes qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tin-y-tae\/\">tipo de inter\u00e9s y TAE<\/a> tendr\u00e1s, cu\u00e1les son las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-bonificada\/\">bonificaciones<\/a> y las comisiones, etc.<\/p>\n<p>Y por \u00faltimo, algo importante de esta oferta vinculante es que <strong>se entrega despu\u00e9s de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">tasar la vivienda<\/a><\/strong>. Hasta no tasar la vivienda no sabremos con seguridad la cantidad que el banco nos va a prestar.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bc3320 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2bc3320\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Diferencias entre la FEIN y la FIPRE<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como te explic\u00e1bamos al principio de este art\u00edculo, <strong>la FEIN fue un <a href=\"https:\/\/trioteca.com\/curso-de-hipotecas\/unidad-3\/fein-fiae\">documento introducido con la Ley Hipotecaria de 2019<\/a><\/strong>. Junto con la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), la FEIN busca brindar a la persona que quiere contratar una hipoteca toda la informaci\u00f3n que necesita, a la vez que asegurar que tenga un plazo de reflexi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2921ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f2921ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c6df9ff elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"c6df9ff\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=m6uup0RHp20&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1c312b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f1c312b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bed0bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5bed0bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>La importancia de la FEIN en 2025<\/b><\/h2>\n<p>La FEIN fue una de los mejores cambios que introdujo la Ley Hipotecaria. Realmente <strong>ayuda al cliente a entender y estudiar con tiempo las condiciones de su hipoteca<\/strong> y tomar una decisi\u00f3n meditada, cosa que antes era imposible. Y es que, en el contexto actual, con el\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/euribor-hoy-maximo-junio-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eur\u00edbor acerc\u00e1ndose a m\u00e1ximos<\/a>\u00a0y el Banco Central Europeo encadenando subidas de los tipos, la FEIN se ha convertido en un documento que ofrece seguridad.<\/p>\n<p><strong>Algo que ha caracterizado al mercado financiero, especialmente los \u00faltimos a\u00f1os, es la volatilidad.<\/strong> De una semana a otra, los tipos de inter\u00e9s pueden aumentar en 0,5 puntos porcentuales. Esa subida, aplicada sobre un capital de miles de euros, supone un encarecimiento muy importante. La FEIN nos permite tener la tranquilidad de saber que el tipo de inter\u00e9s de nuestra hipoteca no va a subir.\u00a0<\/p>\n<p>Realmente <strong>el a\u00f1o 2024 lo recordaremos como un a\u00f1o de cambios.<\/strong> Los cambios de hipoteca representaban casi la mitad de las operaciones que se firmaban al mes, y el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Euribor<\/a> alcanz\u00f3 datos que hace m\u00e1s de una d\u00e9cada que no ve\u00edamos y las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-mixta-y-cuales-son-sus-requisitos\/\">hipotecas mixtas<\/a> se convirtieron en la estrella del mercado. Por este entorno cambiante, \u00a0<strong>firmar la FEIN se ha convertido realmente en un paso decisivo hacia la tranquilidad.<\/strong><\/p>\n<p>Este 2025, y tras varias bajadas de tipos, las ofertas a tipo fijo han mejorado mucho y encontramos ofertas incluso por debajo del 2%. Pero el pasado 6 de marzo de 2025, d\u00eda en que se anunci\u00f3 la \u00faltima bajada de tipos, <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/banco-central-europeo\/\">Christine Lagarde advirti\u00f3 que esta podr\u00eda ser la \u00faltima.<\/a> <strong>Teniendo en cuenta que el Tipo de Dep\u00f3sito se encuentra en el 2,5%, si las bajadas se frenan en este punto, no podemos descartar que las ofertas a tipo fijo se encarezcan pr\u00f3ximamente<\/strong>, porque hagan insostenible mantener tipos de inter\u00e9s por debajo del precio del dinero.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-112f559 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"112f559\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2187f7a elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2187f7a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=fein&#038;utm_id=feinblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero recibir ofertas de los bancos<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dec01dd elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"dec01dd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e9f5e2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8e9f5e2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria<\/strong>, exist\u00edan la Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual (FIPRE) y la Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada (FIPER). Sin embargo, estos documentos no eran vinculantes y no permit\u00edan ese periodo de reflexi\u00f3n tan necesario. Ahora, si el banco emite una FEIN y, despu\u00e9s, suben los tipos de inter\u00e9s, igualmente deber\u00e1 respetar lo que se especifica en la FEIN, algo que no pasaba antes.<\/span><\/p>\n<p>De la mano de un<strong> gestor de TRIOTECA<\/strong>, adem\u00e1s de toda esta informaci\u00f3n y procesos de protecci\u00f3n contemplados por la legislaci\u00f3n vigente, <strong>contar\u00e1s con el acompa\u00f1amiento de un experto.<\/strong> Resolveremos todas tus dudas, negociaremos con los bancos y <strong>te acompa\u00f1aremos hasta el d\u00eda que firmes tu hipoteca<\/strong>. Todo ello, <strong>completamente gratis.<\/strong> Ser\u00e1 la entidad con la que firmes el cr\u00e9dito hipotecario quien se haga cargo de nuestros honorarios.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b82ba29 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b82ba29\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1620&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;142&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (142 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.7\/5 - (142 votos)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada o FEIN es un documento introducido por la Ley Hipotecaria. 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