{"id":1641,"date":"2022-11-09T12:28:00","date_gmt":"2022-11-09T11:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1641"},"modified":"2022-11-09T15:51:15","modified_gmt":"2022-11-09T14:51:15","slug":"consejos-para-llevar-a-cabo-la-gestion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/consejos-para-llevar-a-cabo-la-gestion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Consejos para llevar a cabo la gesti\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n

Si todav\u00eda no tienes claro qu\u00e9 hipoteca contratar, te conviene saber c\u00f3mo es el proceso de la gesti\u00f3n hipotecaria. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre todo porque alrededor del tema siempre hay dudas, preguntas de c\u00f3mo es realmente el proceso, c\u00f3mo se inicia, a qu\u00e9 entidades recurrir, qu\u00e9 productos bancarios son obligatorios\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Desde ya te confesamos que si logras hacer todo desde una hipotech como TRIOTECA, el proceso se hace mucho m\u00e1s sencillo. <\/p>\n\n\n\n

Sobre todo, porque una empresa dedicada a la gesti\u00f3n hipotecaria sabr\u00e1 qu\u00e9 condiciones negociar, a qu\u00e9 bancos acudir, qu\u00e9 hipoteca te podr\u00eda convenir y m\u00e1s detalles que surgen en el viaje de hipotecarse. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hablemos entonces de los detalles que no sepas acerca de la gesti\u00f3n hipotecaria y c\u00f3mo llevarla a cabo sin morir en el intento. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un br\u00f3ker hipotecario? <\/h2>\n\n\n\n

Si est\u00e1s en la b\u00fasqueda de tu hipoteca ideal, lo m\u00e1s probable es que ya hayas o\u00eddo hablar de los br\u00f3kers hipotecarios<\/strong>. Se trata de aquel profesional, o profesionales, que se encargan de evaluar los pr\u00e9stamos hipotecarios que ofrecen las diferentes entidades bancarias del pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Lo importante es, poder dar con aquellas condiciones que son las m\u00e1s adecuadas para cada cliente, lo que implica tambi\u00e9n la negociaci\u00f3n del pr\u00e9stamo con el banco que se elija. <\/p>\n\n\n\n

El br\u00f3ker hipotecario puede trabajar por cuenta propia, puede representar a una empresa o puede pertenecer a un equipo de trabajo, como es el caso de TRIOTECA. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como todo profesional, existe el br\u00f3ker que trabaja de manera gratuita como aquel que cobra un honorario por sus servicios prestados. <\/p>\n\n\n\n

El objetivo en s\u00ed de este perfil es poder brindar acompa\u00f1amiento a aquellos clientes<\/strong> que o puede que no sepan por d\u00f3nde comenzar, o qu\u00e9 documentos recopilar o qu\u00e9 hipoteca les conviene mejor, por ejemplo. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante la asesor\u00eda hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n

Opciones de financiamiento las hay por montones, y cada entidad tiene unas condiciones bien espec\u00edficas. Puede que cada banco intente convencerte, si vas por cuenta propia, de que sus cl\u00e1usulas y beneficios son los \u00fanicos que necesitas. <\/p>\n\n\n\n

Pero existe la posibilidad de que haya detalles que no sepas, o que no sean tomados en cuenta porque no resulten \u00abrelevantes\u00bb para el banco. <\/p>\n\n\n\n

Es por ello que siempre, te vamos a recomendar que busques de un asesor hipotecario que ponga sobre la mesa, no solo todas las opciones que tienes disponibles, sino que tambi\u00e9n sepa explicarte qu\u00e9 detalles son obligatorios<\/strong>, qu\u00e9 no y qu\u00e9 puedes a\u00f1adir a la negociaci\u00f3n de tu hipoteca, porque s\u00ed, tienes el derecho a explicar qu\u00e9 cl\u00e1usulas no pueden ser negociables. <\/p>\n\n\n\n

Si tomamos a los seguros obligatorios para una hipoteca, tienes que saber que el \u00fanico que te puede pedir el banco que firmes como requisito para firmar tu pr\u00e9stamo<\/strong>, es el de incendios. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfSab\u00edas ya ese detalle?<\/strong> Pues, imagina que hubieras comenzado el proceso hipotecario sin saberlo y la entidad bancaria te hace firmar otro producto financiero para poder darte el pr\u00e9stamo\u2026 \u00bfcu\u00e1nto dinero extra estar\u00edas pagando hoy en d\u00eda por esa decisi\u00f3n? <\/p>\n\n\n\n

\u00abEntonces, \u00bfqu\u00e9 debo buscar en un asesor hipotecario?\u00bb Que cumpla al menos con una de estas cualidades: <\/p>\n\n\n\n

  • Saber evaluar tu perfil como candidato.<\/li>
  • Saber calcular la l\u00ednea de cr\u00e9dito m\u00e1xima de cada cliente. <\/li>
  • Saber evaluar cu\u00e1l es el banco que te conviene mejor. <\/li>
  • Saber negociar con el banco las condiciones de tu hipoteca. <\/li>
  • Poder explicarte qu\u00e9 tipos de hipotecas puedes contratar. <\/li>
  • Asesorarte con los productos hipotecarios adicionales. <\/li>
  • Tener la capacidad de hacer la mejor de las comparaciones. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

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    \"Lo
    Lo que debe saber hacer el asesor hipotecario<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 servicios debe ofrecer el asesor hipotecario o hipotech? <\/h2>\n\n\n\n

    Cada agencia es un mundo y cada una tiene sus condiciones bien planteadas. <\/p>\n\n\n\n

    Eso s\u00ed, todas deben tener en com\u00fan una serie de servicios de los que puedas obtener beneficios tangibles. Sean gratuitas o pagas, es importante que la hipotech a la que tomes en cuenta, sea capaz de acompa\u00f1arte realmente en el tr\u00e1mite. <\/p>\n\n\n\n

    Desde TRIOTECA, por ejemplo, podr\u00e1s percibir los siguientes servicios para tu gesti\u00f3n hipotecaria: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Evaluaci\u00f3n de tu perfil <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Tomando como base a los documentos que entregues, el asesor o gestor comenzar\u00e1 con la evaluaci\u00f3n de tu perfil. Desde ese momento, se analizar\u00e1n detalles como tu nivel de ingresos, estabilidad laboral, el pago de las facturas\u2026 Con esta evaluaci\u00f3n se determinar\u00e1 si puede conseguir por ti esa hipoteca que buscas. <\/p>\n\n\n\n

      Las agencias, gestores y asesores hipotecarios en su mayor\u00eda, suelen centrarse en un solo tipo de cliente. Pero desde TRIOTECA, evaluamos tu caso sin etiqueta ni predisposici\u00f3n alguna. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      1. Evaluaci\u00f3n de las mejores hipotecas del momento <\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Es importante que la hipotech que elijas sepa buscar entre las hipotecas m\u00e1s convenientes, seg\u00fan tu caso, independientemente del banco, es indispensable comparar entre todos los productos bancarios<\/strong> de los que se puede disponer. <\/p>\n\n\n\n

        No todos los gestores que hay en la red trabajan con todos los bancos de Espa\u00f1a, por lo que es importante que preguntes a la primera, con qu\u00e9 entidades trabaja. Este \u00faltimo detalle es esencial, ya que te dar\u00e1 pistas de qu\u00e9 tan exhaustiva es la comparaci\u00f3n que se puede llevar a cabo. <\/p>\n\n\n\n

        1. Personalizaci\u00f3n de las ofertas <\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Uno de los motivos por el cual los clientes buscan de asesores hipotecarios, es porque a trav\u00e9s de ellos pueden conseguir hipotecas personalizadas, adaptadas a su situaci\u00f3n actual y perfil econ\u00f3mico. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Seg\u00fan lo establecido en la Ley Hipotecaria, el n\u00famero m\u00ednimo de ofertas que te puede hacer el asesor hipotecario, es de tres. T\u00fa ya luego tienes la libertad de decisi\u00f3n respecto a las condiciones. <\/p>\n\n\n\n

          Y es precisamente por esa condici\u00f3n, que la mayor\u00eda de hipotech, o al menos en el caso de TRIOTECA, que buscamos siempre encontrar las mejores condiciones<\/strong> de cara a los bancos para as\u00ed darte la hipoteca que m\u00e1s se adapte a tus necesidades. <\/p>\n\n\n\n

          1. Contacto con las entidades bancarias <\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Luego de que tengas la certeza de qu\u00e9 hipoteca vas a contratar, es momento de que se inicie el proceso de contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

            Aqu\u00ed el servicio puede variar, en ocasiones encontrar\u00e1s a gestores que te ponen en contacto con el banco y te asesoran en el proceso o aquellos que se hacen cargo de la tramitaci\u00f3n en su totalidad.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

            1. Asesoramiento continuo <\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Lo ideal es que tengas un acompa\u00f1amiento lo m\u00e1s personal posible desde el minuto uno. Justo cuando comienzan a aparecer las dudas, cuando como cliente necesitas decidir entre una hipoteca u otra, cuando no sabes qu\u00e9 banco te gusta m\u00e1s\u2026 <\/p>\n\n\n\n

              Pero ese trabajo no termina ah\u00ed, de hecho, incluso cuando est\u00e1s a punto de firmar tu pr\u00e9stamo, necesitas mantener a ese gestor a tu lado. <\/p>\n\n\n\n

              Una buena hipotech reconoce que m\u00e1s que ponerte en bandeja de plata la hipoteca que necesitas, es el saber c\u00f3mo solventar tus dudas en donde radica el \u00e9xito.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n

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              \"Servicios
              Servicios que encontrar\u00e1s en una hipotech como Trioteca<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

              \u00bfC\u00f3mo funciona una hipoteca en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

              Una hipoteca es un pr\u00e9stamo que tiene como finalidad el poder adquirir una vivienda. <\/p>\n\n\n\n

              La hipoteca funciona de la siguiente forma<\/strong>: el comprador, recibe una cantidad de dinero de parte del banco que se compromete a devolver, en ese compromiso se acuerda que el comprador devolver\u00e1 ese pr\u00e9stamo en cuotas, en un plazo de tiempo calculado en a\u00f1os y con intereses. <\/p>\n\n\n\n

              En el pa\u00eds, alrededor de un 50% de las compras de las viviendas se financia a trav\u00e9s de una hipoteca. <\/p>\n\n\n\n

              Las hipotecas est\u00e1n compuestas por los siguientes elementos: <\/p>\n\n\n\n

              1. Capital <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                Se trata de la cantidad de dinero que el comprador pide al banco para formalizar la compra de la casa. En la mayor\u00eda de los casos, las entidades bancarias suelen ofrecer hasta un 80% del valor total<\/strong> del inmueble, lo que quiere decir que la otra parte se hace cargo del 20% restante. <\/p>\n\n\n\n

                1. Inter\u00e9s <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                  Es la cantidad de dinero el que el banco cobra al comprador por el pr\u00e9stamo. La suma de los intereses depender\u00e1 del tipo de hipoteca que decidas contratar, es decir, que los intereses pueden ser fijos o variables. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

                  Los intereses fijos se mantienen estables durante todo el tiempo que se deba pagar la hipoteca, lo que quiere decir que nada puede modificar las condiciones del pr\u00e9stamo una vez firmados los documentos que lo avalen. <\/p>\n\n\n\n

                  Los intereses de tipo variable est\u00e1n compuestos por el \u00edndice de referencia y el diferencial:<\/p>\n\n\n\n

                  • \u00cdndice de referencia: <\/strong>es aquel que indica c\u00f3mo es la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de la hipoteca variable o mixta y este \u00edndice suele ser el Eur\u00edbor. Este \u00edndice se suele revisar en periodos de tiempo de 6 a 12 meses para evaluar su fluctuaci\u00f3n, solo as\u00ed se hace el c\u00e1lculo mensual de las futuras cuotas.  <\/li>
                  • \u00cdndice diferencial:<\/strong> es la cantidad de dinero que cobra la entidad bancaria por ceder el pr\u00e9stamo hipotecario. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

                    Tambi\u00e9n tomar\u00e1s en cuenta otros tipos de intereses: <\/p>\n\n\n\n

                    • Tipo de inter\u00e9s nominal (TIN): <\/strong>es la cantidad de dinero que cobra el banco por hacer el pr\u00e9stamo del dinero durante una cantidad de tiempo. Cabe destacar que es una cifra independiente de los gastos adicionales de la contrataci\u00f3n de una hipoteca como lo podr\u00edan ser las comisiones. <\/li>
                    • Tasa anual equivalente (TAE): <\/strong>es el coste total del pr\u00e9stamo. Es un indicador que permite a los gestores hipotecarios, hacer una mejor comparaci\u00f3n de los productos bancarios que ofrecen los diferentes bancos del pa\u00eds. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
                      1. Periodo de amortizaci\u00f3n <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                        Se trata de la cantidad de tiempo que se le establece al cliente para hacer la devoluci\u00f3n del dinero prestado adicional a los intereses. Lo que se traduce a la cantidad de a\u00f1os que tomar\u00e1 pagar la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n

                        El periodo m\u00ednimo de amortizaci\u00f3n est\u00e1 comprendido en 5 a\u00f1os, mientras que el m\u00e1ximo es de 30 a\u00f1os. Mientras mayor sea el tiempo de amortizaci\u00f3n para el cliente<\/strong>, menor ser\u00e1 la cuota que deber\u00e1 abonar mes a mes. <\/p>\n\n\n\n

                        <\/p>\n\n\n

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                        \"Servicios
                        Servicios que encontrar\u00e1s en una hipotech como Trioteca<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

                        \u00bfCu\u00e1ntas hipotecas puede tener una persona? <\/h2>\n\n\n\n

                        Una persona puede ser titular de m\u00e1s de una hipoteca, siempre que su condici\u00f3n econ\u00f3mica y capacidad de endeudamiento se lo permita. La capacidad de endeudamiento es la cantidad de dinero que puedes pagar<\/strong> por el pr\u00e9stamo que contrates. <\/p>\n\n\n\n

                        Seg\u00fan los expertos, la cantidad de dinero que destines al pago de deudas pendientes, no debe superar el 35% de tus ingresos mensuales. <\/p>\n\n\n\n

                        Es por ello que si quieres tener m\u00e1s de una hipoteca<\/strong>, es importante que la que ya tienes contratada no supere ese 35% de tus ingresos. Lo que te permitir\u00e1 acceder al segundo pr\u00e9stamo con mayor facilidad.<\/p>\n\n\n\n

                        Es por ello que lo que te recomendamos en este caso, si quieres obtener una segunda hipoteca, es que hagas una lista de ingresos y egresos mensuales. Para tener as\u00ed un control riguroso de tus cuentas. <\/p>\n\n\n\n

                        \u00bfYa has pasado por la gesti\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n

                        Si ya has concluido por el proceso una vez, sabes todo el estr\u00e9s que representa ir de banco en banco, evaluando cu\u00e1les son sus productos financieros y qu\u00e9 condiciones tiene cada uno para cederte el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

                        Y si, por el contrario, est\u00e1s por comenzar la gesti\u00f3n de tu hipoteca. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

                        Te conviene saber, que puedes evitarte el escenario anterior al contratar, desde el minuto uno, a una hipotech que se haga cargo del tr\u00e1mite. <\/p>\n\n\n\n

                        Y que t\u00fa, sin salir de casa, puedas obtener tu pr\u00e9stamo en la mejor de las condiciones<\/strong>, en tiempo r\u00e9cord y sin coste alguno, porque con TRIOTECA, la gesti\u00f3n hipotecaria es totalmente gratuita. <\/p>\n\n\n\n

                        P.D.: si ingresas tu n\u00famero de tel\u00e9fono, te llamaremos lo m\u00e1s r\u00e1pido posible.<\/p>\n\n\n

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                        \n Que te ha parecido este art\u00edculo?<\/span>\n <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        Si todav\u00eda no tienes claro qu\u00e9 hipoteca contratar, te conviene saber c\u00f3mo es el proceso de la gesti\u00f3n hipotecaria.  Sobre todo porque alrededor del tema siempre hay dudas, preguntas de c\u00f3mo es realmente el proceso, c\u00f3mo se inicia, a qu\u00e9 entidades recurrir, qu\u00e9 productos bancarios son obligatorios\u2026  Desde ya te confesamos que si logras hacer […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfC\u00f3mo llevar a cabo la Gesti\u00f3n Hipotecaria? (2022)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si est\u00e1s en la b\u00fasqueda de tu hipoteca ideal no te pierdas este articulo. 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