{"id":1778,"date":"2025-04-23T08:39:00","date_gmt":"2025-04-23T06:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1778"},"modified":"2025-04-29T10:44:13","modified_gmt":"2025-04-29T08:44:13","slug":"hipoteca-para-construir-una-casa-como-solicitarla-y-que-requisitos-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/hipoteca-para-construir-una-casa-como-solicitarla-y-que-requisitos-tiene\/","title":{"rendered":"Hipoteca para construir una casa en 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1778\" class=\"elementor elementor-1778\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6dc9b7f7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6dc9b7f7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-653b0e06\" data-id=\"653b0e06\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4390f3f0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4390f3f0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfNecesitas una hipoteca para construir una casa?<strong> Lo que buscas se llama \u201chipoteca autopromotor\u201d<\/strong>, un tipo de producto financiero que funciona un poco diferente a las hipotecas para comprar una vivienda, ya que el banco no cuenta con una garant\u00eda ya construida. Pero las hipotecas autopromoci\u00f3n son un producto muy habitual y que en Trioteca conocemos bien.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ad9e58 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5ad9e58\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9b4a13 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9b4a13\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca autopromotor?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una hipoteca autopromotor es una hipoteca para construir una casa. Y es importante recalcar que es una hipoteca para la construcci\u00f3n de una vivienda porque <strong>no incluye la financiaci\u00f3n del terreno.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas autopromotor f<strong>uncionan de una forma muy diferente<\/strong> a las hipotecas \u201cal uso\u201d. En las hipotecas para construir una casa <strong>la entidad bancaria ir\u00e1 haciendo entregas seg\u00fan van avanzando las obras.<\/strong> Para ello, tendr\u00e1s que presentar alguna documentaci\u00f3n extra que no te pedir\u00edan para una hipoteca convencional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veamos c\u00f3mo funcionan las entregas de las hipotecas autopromotor y qu\u00e9 requisitos tienes que cumplir.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b45057 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8b45057\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-902d56d elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"902d56d\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=0H0gDFzBNeg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Por lo tanto, el banco necesita tener la garant\u00eda de que esa vivienda se va a acabar de construir y que se hace en las condiciones descritas en el proyecto elaborado por el arquitecto. Por eso, en las hipotecas para construir una casa, <strong>no nos dar\u00e1n todo el capital de golpe, sino que la entidad lo ir\u00e1 entregando poco a poco seg\u00fan va avanzando la obra.<\/strong> Hay en total<strong> 3 etapas<\/strong> en este tipo de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Fases de las hipotecas autopromotor<\/span><\/h3>\n<h4 dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: italic; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Tramo inicial o tramo \u201csuelo\u201d<\/span><\/h4>\n<p dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">En esta primera fase, y una vez firmada tu hipoteca, el banco <strong>te dar\u00e1 una parte del dinero por adelantado<\/strong>, para poder dar la paga y se\u00f1al a la constructora. Este primer desembolso var\u00eda de una hipoteca autopromotor a otra, pero<strong> suele moverse alrededor del 50% del capital financiado.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><b id=\"docs-internal-guid-ffc8f1c5-7fff-d7ca-519b-04070fc5163f\" style=\"font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: italic; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Tramo de certificaciones o verificaciones<\/span><\/h4>\n<p dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Esta segunda fase es la m\u00e1s larga. <strong>En esta fase es cuando va avanzando la obra<\/strong>. Seg\u00fan la casa se va construyendo, el\/la arquitecto\/a tendr\u00e1 que expedir certificados para que el banco verifique que efectivamente la obra avanza seg\u00fan lo esperado. A su vez<strong> el banco ir\u00e1 entregando capital para cubrir los costes de construcci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><b style=\"font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: italic; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Tramo de final de obra<\/span><\/h4>\n<p dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">En este punto, tu casa ya por fin est\u00e1 construida. <strong>La constructora tendr\u00e1 que hacerte entrega de la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>. Este documento lo necesitar\u00e1s para dar de alta los suministros, y tambi\u00e9n para que el banco te haga la entrega final del capital de tu hipoteca autopromotor.<\/span><\/p>\n<div><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">\u00a0<\/span><\/div>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-835621b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"835621b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea167ba elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ea167ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"449\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-hipoteca-construir-casa.png?fit=800%2C449&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"como-funciona-hipoteca-construir-casa\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-hipoteca-construir-casa.png?w=1201&amp;ssl=1 1201w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-hipoteca-construir-casa.png?resize=860%2C483&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-hipoteca-construir-casa.png?resize=1024%2C575&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-hipoteca-construir-casa.png?resize=768%2C431&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2354a25 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2354a25\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f98784 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2f98784\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h3><b>La carencia en las hipotecas autopromotor<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una caracter\u00edstica que diferencia a algunas hipotecas autopromotor es <strong>el periodo de carencia.<\/strong> En algunos casos, puede que el banco, <strong>durante unos a\u00f1os, s\u00f3lo te cobre los intereses de tu hipoteca.<\/strong> Y, pasado ese periodo de carencia, pasar\u00e1s a tambi\u00e9n amortizar el capital.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En las hipotecas para construir una casa con periodo de carencia, <strong>la cuota de tu hipoteca ser\u00e1 m\u00e1s baja los primeros a\u00f1os, pero es posible que pagues m\u00e1s intereses.<\/strong> Esa es una de las razones por las que siempre es recomendable comparar hipotecas, para encontrar lo que se ajusta mejor a tus necesidades y prioridades.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b177b8 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3b177b8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3d161c elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f3d161c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/simular-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=autopromotor&#038;utm_id=autopromotorblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular mi hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-322177c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"322177c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca75fde elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ca75fde\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Requisitos para pedir una hipoteca autopromotor<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conseguir una hipoteca autopromotor <strong>requiere tener un perfil financiero muy bueno<\/strong>. El banco est\u00e1 asumiendo un riesgo alto, porque est\u00e1 financiando la compra de un bien inmueble que a\u00fan no existe y necesita m\u00e1s garant\u00edas. Por ello, para conseguir una hipoteca para construir una casa, <strong>necesitas tener una gran estabilidad econ\u00f3mica y laboral.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, <strong>tienes que aportar una entrada de al menos el 10%<\/strong> y, si es m\u00e1s, mejor, porque las hipotecas autopromotor suelen ser m\u00e1s caras. Cuanto m\u00e1s entrada aportes, menor ser\u00e1 el riesgo que estar\u00e1 asumiendo el banco y mejores condiciones te ofrecer\u00e1. Y no olvides que, aunque no tienes que pagar Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, s\u00ed <strong>tendr\u00e1s que pagar un 10% de IVA.<\/strong> Por lo tanto, a ese 10% tienes que sumar los gastos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro requisito muy importante para conseguir este tipo de pr\u00e9stamo hipotecario es <strong>tener un terreno en propiedad.<\/strong> Las hipotecas autopromotor cubren alrededor del 80% del precio de las obras o del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda, pero no tienen en cuenta el terreno.<\/span><\/p>\n<h3><em>El porcentaje de financiaci\u00f3n de las hipotecas autopromoci\u00f3n<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando mencionamos que necesitar\u00e1s aportar un ahorro de, como m\u00ednimo, el 10% \u00bfsobre qu\u00e9 valor nos referimos? Este es un punto importante a tener en cuenta cuando pedimos una hipoteca para construir una casa. <strong>El porcentaje de financiaci\u00f3n se aplica sobre el proyecto de obra sin IVA.<\/strong> Por lo tanto, el 10% de entrada se debe aplicar sobre esta cantidad y t\u00fa deber\u00e1s aportar el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/iva-vivienda-nueva\/\">10% de IVA que grava las viviendas nuevas<\/a>, as\u00ed como los gastos de elaborar el proyecto, los permisos del ayuntamiento, etc. Por lo tanto, necesitas tener un buen colch\u00f3n de ahorro para solicitar una hipoteca autopromotor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78410a6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"78410a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bdbcb8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2bdbcb8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>Documentaci\u00f3n para pedir una hipoteca para construir una casa<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n habitual para el estudio de riesgo com\u00fan a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios, en este tipo de pr\u00e9stamos hipotecarios tendr\u00e1s que aportar alguna <strong>documentaci\u00f3n adicional.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b>Presentar el proyecto\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para pedir una hipoteca autopromotor tienes que presentar en el banco el <strong>proyecto firmado<\/strong> por un\/a arquitecto\/a, y validado por el colegio profesional.<\/span><\/p>\n<h3><b>Demostrar que eres propietario\/a del terreno<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto podr\u00e1s hacerlo presentando la <strong>nota simple que puedes pedir en el Registro de la Propiedad.<\/strong> Puedes solicitarla online con la referencia catastral o tu DNI.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfe4d55 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cfe4d55\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4740521 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4740521\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"449\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/documentacion-hipoteca-autopromotor-1.png?fit=800%2C449&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"documentacion-hipoteca-autopromotor\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/documentacion-hipoteca-autopromotor-1.png?w=1201&amp;ssl=1 1201w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/documentacion-hipoteca-autopromotor-1.png?resize=860%2C483&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/documentacion-hipoteca-autopromotor-1.png?resize=1024%2C575&amp;ssl=1 1024w, 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style=\"font-weight: 400;\">Toda obra requiere de un <strong>permiso del ayuntamiento del municipio<\/strong>. Para conseguir una hipoteca para construir una casa tendr\u00e1s que haber tramitado la licencia de obra. Dentro de los gastos de tu hipoteca tienes que tener en cuenta que este tipo de tr\u00e1mites suele conllevar unas <strong>tasas municipales.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><b>Presentar el presupuesto<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como es evidente, en el banco te pedir\u00e1n tambi\u00e9n que presentes el presupuesto elaborado por la constructora. <strong>El porcentaje de financiaci\u00f3n de tu hipoteca autopromotor se calcular\u00e1,<\/strong> o bien sobre ese presupuesto, o bien sobre el valor de tasaci\u00f3n de la futura casa.<\/span><\/p>\n<h3><b>Tener el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la redacci\u00f3n del proyecto de ejecuci\u00f3n la constructora te entregar\u00e1 el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Si la vivienda que vas a construir va a tener una <strong>calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B<\/strong> es posible que consigas un mayor porcentaje de financiaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si instalas sistemas de aprovechamiento energ\u00e9tico, como placas solares, puedes acceder a algunas subvenciones y bonificaciones fiscales.\u00a0<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c006dbc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c006dbc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a036ad elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a036ad\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>Las mejores hipotecas autopromotor<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como pasan en las hipotecas para la compra de vivienda usada, no existen las \u201cmejores hipotecas autopromotor\u201d. Lo que existe es <strong>la mejor hipoteca autopromotor para ti.<\/strong> Para pedir cualquier tipo de financiaci\u00f3n y, especialmente en este caso, al tratarse de un tipo de pr\u00e9stamo hipotecario muy diferente, necesitas conocer tu perfil y tus posibilidades. Por eso, si no conoces el mercado financiero, <strong>lo mejor es contar con el acompa\u00f1amiento de un experto<\/strong>. En<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"> TRIOTECA<\/a>, te acompa\u00f1aremos desde el primer paso, hasta el d\u00eda de la firma y todo ello completamente gratis. Ser\u00e1 la entidad con la que firmes tu hipoteca para construir una casa quien pague nuestros honorarios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el momento de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/como-comparar-las-hipotecas\/\">valorar cu\u00e1les son las mejores hipotecas<\/a> autopromotor para tu vivienda, deber\u00edas tener en cuenta los siguientes aspectos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si realmente te lo puedes permitir:<\/strong> Valorar tu situaci\u00f3n financiera. Tus ingresos y gastos, tu ratio de endeudamiento, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La entrada que aportas:<\/strong> Sin olvidar que parte de ella no ir\u00e1 a financiar la vivienda, sino a pagar los gastos, como el IVA o las tasas municipales.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si quieres o no periodo de carencia:<\/strong> Teniendo en cuenta que, de haberlo, quiz\u00e1s pagues m\u00e1s intereses.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9dd957 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d9dd957\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ef0a87 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0ef0a87\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f77565b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f77565b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=autopromotor&#038;utm_id=autopromotorblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero recibir ofertas de hipotecas autopromotor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1055dce elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1055dce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5467f57 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5467f57\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>\u00bfSon las hipotecas autopromotor m\u00e1s caras que un pr\u00e9stamo hipotecario al uso?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ya hemos dejado caer antes, las hipotecas autopromotor<strong> s\u00ed suelen ser m\u00e1s caras que un pr\u00e9stamo hipotecario normal.<\/strong> Pero como decimos siempre, cada caso es diferente, Quiz\u00e1s, si es una vivienda eficiente y aportas una gran entrada, el tipo de inter\u00e9s no diste mucho de una hipoteca para compra de vivienda usada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La mejor forma de conseguir un mejor tipo de inter\u00e9s en tu hipoteca<\/strong> es acudir a varias entidades, no s\u00f3lo a una. Adem\u00e1s, si gestionas tu financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/trioteca.com\/nueva-hipoteca\">TRIOTECA<\/a> podemos ofrecerte lo que llamamos \u201cprecios de mayorista\u201d. Como enviamos un gran volumen de solicitudes a los bancos cada mes, <strong>nos ofrecen condiciones mejores para nuestros clientes<\/strong> de las que conseguir\u00edan por su cuenta.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd2eabc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bd2eabc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68cfbbf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68cfbbf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><b>Hipoteca autopromotor con terreno<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfQuieres pedir una hipoteca para construir una casa y no tienes un terreno?<\/strong> En este caso, es dif\u00edcil conseguir la financiaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una opci\u00f3n es <strong>intentar conseguir una entidad que te financie tanto la construcci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, como la compra del terreno, pero es pr\u00e1cticamente imposible conseguirlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otra opci\u00f3n es que pidas un <strong>pr\u00e9stamo personal<\/strong> para comprar el terreno pero esta opci\u00f3n presenta dos grandes desventajas. Por un lado, puede que, al tener esa deuda, te sea m\u00e1s dif\u00edcil conseguir la hipoteca autopromotor, que ya de por si es m\u00e1s complicada de conseguir. Por otro lado, corres el riesgo de destinar m\u00e1s del 35% de tus ingresos a tu vivienda y, por lo tanto, estar\u00edas sobreendeud\u00e1ndote.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Nosotros te recomendamos<\/strong> que, si no tienes un terreno en propiedad, intentes ahorrar para poder adquirirlo antes.\u00a0<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f9131f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4f9131f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64bcf55 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64bcf55\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfPuedo conseguir una hipoteca autopromotor para una casa prefabricada?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas autopromotor financian<strong> \u00fanicamente viviendas que no sean m\u00f3viles.<\/strong> Por lo tanto, para pedir una hipoteca para una casa prefabricada, esta tiene que estar anclada al suelo. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que presentar igualmente toda la documentaci\u00f3n: el proyecto, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, etc. En general es muy raro que una entidad nos de financiaci\u00f3n para este tipo de viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1914313 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1914313\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee6fb1c elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ee6fb1c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=autopromotor&#038;utm_id=autopromotorblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Estudiar la viabilidad de mi hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9ccca1c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9ccca1c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-038ac15 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"038ac15\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><strong>Las ventajas de construirte tu propia casa<\/strong><\/h2>\n<p>Al margen de todo el tema del papeleo y la hipoteca, construirte tu propia casa es sin duda un sue\u00f1o para muchas personas. Y es que, tiene muchas ventajas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dise\u00f1ar cada espacio a tu medida<\/strong>: Si siempre quisiste tener una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o en suite, o un ropero con una distribuci\u00f3n concreta, si prefieres tener solo una planta o distribuir las estancias en dos plantas; todo esto ya no depender\u00e1 de la vivienda que encuentres sino que lo dise\u00f1ar\u00e1s t\u00fa.<\/li>\n<li><strong>Se acabaron las juntas de vecinos:<\/strong> Seamos sinceros, salvo Juan Cuesta, nadie m\u00e1s quiere ser presidente de su comunidad.<\/li>\n<li><strong>Produce tu propia energ\u00eda:<\/strong> Si tu casa tiene una buena orientaci\u00f3n puedes poner placas solares para pagar lo m\u00ednimo posible en energ\u00eda. Esto es mucho m\u00e1s complicado en una comunidad de vecinos porque tiene que ser aprobado en junta.<\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9fe59d9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9fe59d9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1778&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;118&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.3&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.3\\\/5 - (118 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;122.2&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 122.2px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.3\/5 - (118 votos)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfNecesitas una hipoteca para construir una casa? 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