{"id":1868,"date":"2024-05-06T07:35:00","date_gmt":"2024-05-06T06:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1868"},"modified":"2025-08-11T11:52:18","modified_gmt":"2025-08-11T09:52:18","slug":"titular-prestamo-hipotecario-pero-no-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/titular-prestamo-hipotecario-pero-no-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1868\" class=\"elementor elementor-1868\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5394afbc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5394afbc\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4cb3bc5c\" data-id=\"4cb3bc5c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57b65f2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57b65f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuedo ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda? Cuando compramos una vivienda con hipoteca, firmamos dos escrituras; la de la hipoteca y <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-una-vivienda\/\">la de la vivienda<\/a>. Y, en algunos casos, puede darse el caso de que una persona s\u00ed sea titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a007e3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3a007e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d345d6e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d345d6e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=titularhipyvivienda&#038;utm_id=titularhipyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f3561f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8f3561f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffbfd4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffbfd4e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>El titular de la hipoteca y el titular de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ya sabes, en una compraventa con hipoteca hay dos escrituras. Y los titulares de una pueden no ser los de la otra.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em>El titular de la hipoteca<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El titular del pr\u00e9stamo hipotecario es la persona que asume la deuda hipotecaria. La entidad bancaria le presta el dinero para la compra de una vivienda y el titular asume la responsabilidad de cumplir los compromisos estipulados en la escritura de la hipoteca y devolver el capital.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es, en resumen, <strong>el responsable legal de la deuda hipotecaria.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h3><em>El titular de la vivienda<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El titular de la vivienda es el propietario de la misma, el que tiene derechos legales sobre la misma. Puede vivir en ella, alquilarla y venderla cuando quiera.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c29a726 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c29a726\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9e7e40 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c9e7e40\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d7aca4 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9d7aca4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=titularhipyvivienda&#038;utm_id=titularhipyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3da68f2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3da68f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcc3afb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fcc3afb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta situaci\u00f3n no es algo habitual, pero s\u00ed puede darse. Aceptar ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda <strong>implica que seremos responsables de pagar la deuda con el banco pero sin tener ning\u00fan derecho sobre la vivienda que sirve de garant\u00eda.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero hay un caso en el que s\u00ed nos encontramos con esta situaci\u00f3n; cuando uno de los titulares<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-y-cuales-son-los-requisitos-para-ser-avalista-de-hipotecas\/\"> avala al que compra la vivienda.<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede darse el caso de que la persona que compra la vivienda, por su perfil, <strong>necesite aportar m\u00e1s garant\u00edas para conseguir una hipoteca.<\/strong> Una de ellas puede ser la de incluir a un segundo titular que no va a comprar la vivienda. Por ejemplo, alguno de los padres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De esta forma, el banco tiene la seguridad de tener dos titulares que responden en caso de impago y tambi\u00e9n aumenta el ratio de endeudamiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro caso es cuando la persona que quiere comprar la vivienda tiene una edad superior a 45 a\u00f1os. En ese caso, contar con un segundo titular m\u00e1s joven puede aumentar sus posibilidades de conseguir una hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><strong>Los riesgos de ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aceptar ser titular de la hipoteca pero no de la vivienda <strong>implica un riesgo<\/strong>. Y es que, si el otro titular deja de pagar la hipoteca, tendr\u00e1s que responder por la totalidad de la cuota, pero no podr\u00e1s vender la vivienda sobre la que pesa la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, puedes acabar pagando por un bien que no es tuyo. Por eso, esta casu\u00edstica suele darse principalmente entre familiares, como padres que avalan a hijos. Pero hay otras opciones m\u00e1s seguras para mejorar el acceso de los hijos a la vivienda, como hacerles una donaci\u00f3n para aportar m\u00e1s entrada.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2459040 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2459040\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-195472d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"195472d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-800883d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"800883d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Hacer un cambio de titular de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los casos en los que una persona acepta ser titular del pr\u00e9stamo hipotecario pero no de la vivienda para ayudar a otra persona a acceder a la compra, pueden optar por cambiar la situaci\u00f3n m\u00e1s adelante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando hayan pasado unos a\u00f1os desde la contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, si la situaci\u00f3n del propietario de la vivienda ha mejorado, puede hacer un<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\"> cambio de hipoteca, igual que lo hacemos cuando queremos cambiarla de variable a fija<\/a>. Sin embargo, en este caso, tenemos que tener en cuenta que <strong>estamos dando menos garant\u00edas de las que aport\u00e1bamos inicialmente.<\/strong> Eso se puede traducir en que se encarezca el tipo de inter\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, en este caso, igual que en la mayor\u00eda de casos en los que queremos renegociar la hipoteca, la mejor opci\u00f3n es cancelar la hipoteca y contratar una nueva. As\u00ed podremos estudiar opciones de diferentes entidades.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6eec705 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6eec705\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d76abe5 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d76abe5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=titularhipyvivienda&#038;utm_id=titularhipyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bcf8c3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3bcf8c3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5d310a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b5d310a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si este es tu caso, en Trioteca te acompa\u00f1amos en el proceso completamente gratis.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-00298d5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"00298d5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1868&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;60&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.3&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.3\\\/5 - (60 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;122.2&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n      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