{"id":1990,"date":"2025-10-23T08:01:00","date_gmt":"2025-10-23T06:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=1990"},"modified":"2025-10-23T17:42:56","modified_gmt":"2025-10-23T15:42:56","slug":"amortizacion-de-un-prestamo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/amortizacion-de-un-prestamo\/","title":{"rendered":"Todo sobre la amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1990\" class=\"elementor elementor-1990\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-432e4049 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"432e4049\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4f2718af\" data-id=\"4f2718af\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c83d53 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c83d53\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya sabes que en el sector financiero somos como en el sector legal; nos gusta complicarnos usando t\u00e9rminos rebuscados. Uno de los que m\u00e1s usamos y que, hasta que no contratas una hipoteca, igual no hab\u00edas o\u00eddo es la \u201camortizaci\u00f3n\u201d. <\/span><b>\u00bfQu\u00e9 es la amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo? Te lo explicamos.<\/b><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f241d26 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f241d26\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4961c9b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4961c9b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=amortizar&#038;utm_id=amortizarblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e21555a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e21555a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59ecec9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"59ecec9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfQu\u00e9 significa amortizar un pr\u00e9stamo?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si buscas la palabra \u201camortizar\u201d en el diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola la primera definici\u00f3n que te aparecer\u00e1 ser\u00e1 esta:<em> \u201credimir o extinguir el capital de un censo, pr\u00e9stamo u otra deuda\u201d.\u00a0<\/em><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si aplicamos esta definici\u00f3n a la amortizaci\u00f3n de una hipoteca,<\/span><b> amortizar significa devolver el dinero que nos han prestado. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es lo que har\u00e1s durante el tiempo de vida de tu hipoteca; amortizarla. Con cada cuota que pagas, est\u00e1s amortizando tu hipoteca porque est\u00e1s devolviendo parte de la deuda que tienes con el banco.<\/span><\/p><p><strong>Lo mismo ocurrir\u00e1 si pagas m\u00e1s dinero que el de la cuota porque has ahorrado<\/strong> y quieres reducir la cuota o el plazo de la hipoteca. Esto es lo que llamamos amortizaci\u00f3n anticipada y lo veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b7449a0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b7449a0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab8b950 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ab8b950\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Sistemas de amortizaci\u00f3n de una hipoteca<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que queda claro que amortizar una hipoteca es devolver el pr\u00e9stamo, queda explicar c\u00f3mo se devuelve. Y es que,<\/span><b> hay diferentes sistemas de amortizaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque en Espa\u00f1a el m\u00e1s habitual es el franc\u00e9s. Para entenderlos, no debemos olvidar que nuestra deuda se compone del capital que nos prestaron y tambi\u00e9n de unos intereses. Los sistemas de amortizaci\u00f3n organizan de formas diferentes la devoluci\u00f3n de ambas cosas.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><b><i>Sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Es<\/span><b> el m\u00e1s utilizado en Espa\u00f1a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, empezamos pagando muchos intereses y poco capital. Pero, como los intereses se aplican al capital pendiente, seg\u00fan va pasando el tiempo, cada vez pagamos menos intereses y pasamos a amortizar m\u00e1s capital. <\/span><b>Es por eso que, cuando tenemos una hipoteca variable, pero estamos en los \u00faltimos a\u00f1os de amortizaci\u00f3n y queda poco capital pendiente, no merece la pena <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\">cambiar la hipoteca a tipo fijo<\/a>.\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de las hipotecas fijas, con este sistema de amortizaci\u00f3n siempre pagamos lo mismo, aunque al principio la proporci\u00f3n de intereses sea m\u00e1s alta que la de capital.<\/span><\/p><h3><b><i>Sistema de amortizaci\u00f3n alem\u00e1n<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">En este sistema, devolvemos todos los meses la misma cantidad de capital. Como los intereses se aplican al capital pendiente de amortizar, cada vez pagamos menos intereses as\u00ed que la cuota es cada vez m\u00e1s baja.<\/span><\/p><h3><b><i>Sistema de amortizaci\u00f3n americano<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Con este sistema de amortizaci\u00f3n, durante los a\u00f1os que dura la hipoteca solo pagaremos los intereses. Y, al terminar, devolveremos todo el capital de golpe.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57ab0d9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"57ab0d9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8148dec elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8148dec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"338\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?fit=800%2C338&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"amortizaci\u00f3n-prestamo-hipoteca-trioteca\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?w=1903&amp;ssl=1 1903w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?resize=860%2C363&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?resize=1024%2C432&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?resize=768%2C324&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?resize=1536%2C648&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba45569 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ba45569\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ddf18f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0ddf18f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>El plazo de amortizaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El plazo de amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo es <\/span><b>el tiempo de vida de la hipoteca.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los a\u00f1os en los que pagaremos cuotas. El plazo de amortizaci\u00f3n de una hipoteca puede ser de hasta 40 a\u00f1os, aunque son pocas las entidades que ofrezcan ese plazo. Muchas s\u00f3lo ofrecen hipotecas con un plazo de amortizaci\u00f3n de hasta 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El plazo de amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, sumado a la edad del titular, o del mayor de los titulares en caso de que sean 2, no puede superar los 75 a\u00f1os. Aunque, nuevamente, la mayor\u00eda de entidades ponen el m\u00e1ximo en 70 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><b>Tener un plazo de amortizaci\u00f3n muy amplio har\u00e1 que nuestras cuotas sean m\u00e1s bajas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pero, como devolveremos menos capital cada mes, pagaremos m\u00e1s intereses. En cambio, <\/span><b>con un plazo de amortizaci\u00f3n corto, pagaremos pocos intereses <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pero la cuota ser\u00e1 m\u00e1s alta. Por lo que,<\/span><b> para decidir el plazo de amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hay que encontrar un equilibrio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que permita que no superemos un ratio sano de endeudamiento (35%) ni paguemos m\u00e1s intereses de los necesarios.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f71f50 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2f71f50\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30a49d3 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"30a49d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/simular-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=amortizar&#038;utm_id=amortizarblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d05051 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6d05051\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9862f72 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9862f72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>El cuadro de amortizaci\u00f3n<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">El cuadro de amortizaci\u00f3n es una tabla en la que se desglosan todas las cuotas de la hipoteca, la fecha en la que las pagaremos, la cantidad y cu\u00e1nto corresponde a los intereses y cu\u00e1nto al capital prestado.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta tabla de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo estar\u00e1 incluida en la<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-con-exactitud-la-fein-de-una-hipoteca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> FEIN <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">as\u00ed que, antes de firmar tu hipoteca, ya sabr\u00e1s c\u00f3mo ser\u00edan tus cuotas a lo largo de todo el pr\u00e9stamo, a no ser que se trate de una hipoteca variable (esto te lo explicamos m\u00e1s adelante).<\/span><\/p><h3><b><i>Los conceptos que aparecen en la tabla de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">En el cuadro de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo aparece:<\/span><\/p><ul><li aria-level=\"1\"><b><b style=\"background-color: transparent; text-align: var(--text-align); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\">N\u00famero de mensualidades<\/b><span style=\"background-color: transparent; text-align: var(--text-align); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\">: Que por norma general son 12 al a\u00f1o, pero puede haber algunas excepciones.<\/span><\/b><\/li><li aria-level=\"1\"><b>Tipo de inter\u00e9s.<\/b><\/li><\/ul><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuota:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El importe a pagar en cada una de las cuotas.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Intereses pagados en cada cuota:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Con el sistema de amortizaci\u00f3n, ir\u00e1 disminuyendo con el tiempo.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Capital amortizado en cada cuota:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Con el sistema de amortizaci\u00f3n, ir\u00e1 aumentando con el tiempo.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Capital pendiente de amortizar:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es decir, la tabla de amortizaci\u00f3n incluye cu\u00e1nto queda por devolver del capital despu\u00e9s del pago de cada cuota.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3><b><i>El c\u00e1lculo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo de amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo en el caso de las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/a-cuanto-estan-las-hipotecas-fijas\/\">hipotecas fijas<\/a> es certero. Es decir, lo que aparece en la tabla de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo es lo que pagaremos cada mes.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En cambio, <\/span><b>en el caso de las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-variable-que-es-y-consejos-para-elegir-la-mejor\/\">hipotecas variables<\/a>, el c\u00e1lculo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo es una estimaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero en ning\u00fan caso nos podr\u00e1n asegurar que esas ser\u00e1n nuestras cuotas porque es imposible predecir cu\u00e1l ser\u00e1 la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de las<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-mixta-y-cuales-son-sus-requisitos\/\"> hipotecas mixtas<\/a>, el c\u00e1lculo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo en su parte fija s\u00ed ser\u00e1 certero, pero en la parte variable ser\u00e1 tambi\u00e9n una estimaci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e267e6a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e267e6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b493605 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"b493605\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/kavehome.com\/es\/es\/?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" target=\"_top\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/affiliates.kavehome.com\/accounts\/default1\/8wu4x3hbky\/b98d781e.jpg?resize=800%2C206&#038;ssl=1\" alt=\"\" title=\"\" width=\"800\" height=\"206\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><img loading=\"lazy\" style=\"border:0\" src=\"https:\/\/affiliates.kavehome.com\/scripts\/8wu4x3hiky?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" width=\"1\" height=\"1\" alt=\"\" \/>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52e691d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"52e691d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-523dc6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"523dc6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Amortizaci\u00f3n anticipada de una hipoteca<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las grandes ventajas de una hipoteca, adem\u00e1s de que estamos haciendo una inversi\u00f3n, es que en muchas ciudades pagar\u00e1s menos de cuota hipotecaria de lo que pagabas de alquiler. Eso hace que sea m\u00e1s sencillo ahorrar.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al ahorrar, tenemos la posibilidad de hacer una amortizaci\u00f3n anticipada de la hipoteca, tanto parcial como total. Es decir, <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cuanto-puedo-amortizar-de-hipoteca\/#:~:text=En%20la%20mayor%C3%ADa%20de%20entidades,todo%20el%20capital%20que%20quieras.\"><b>podemos devolver parte o todo el dinero que nos prestaron por anticipado.<\/b><\/a><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La ventaja de <strong>la amortizaci\u00f3n anticipada es que nos permite reducir o bien la cuota que pagamos cada mes, o bien el plazo de amortizaci\u00f3n.<\/strong> La gran pregunta entre estas dos opciones es si es mejor reducir la cuota o el plazo. Como, los intereses se aplican anualmente al capital pendiente, cuanto m\u00e1s dure la hipoteca m\u00e1s intereses pagaremos. Por lo tanto, <strong>salvo que tengas la necesidad econ\u00f3mica de reducir tu cuota, nuestra recomendaci\u00f3n si decides amortizar anticipadamente es no reducir la cuota, sino el plazo<\/strong>. Pero al final, la decisi\u00f3n para reducir la cuota o el plazo tambi\u00e9n debe tener en cuenta tu situaci\u00f3n personal y financiera.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-165fe92 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"165fe92\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50abfa9 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"50abfa9\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=cmdH4p00HQg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bb82df elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3bb82df\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4796f31 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4796f31\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>C\u00f3mo se hace una amortizaci\u00f3n anticipada<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez has acumulado un nivel de ahorro, puedes ponerte en contacto con tu banco para amortizar parte o todo el capital pendiente. <\/span><b>Hay algunas entidades que incluso te permiten hacer la amortziaci\u00f3n anticipada desde su aplicaci\u00f3n m\u00f3vil.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">A la hora de hacer una amortizaci\u00f3n anticipada, una de las decisiones m\u00e1s importantes es la de decidir si queremos reducir nuestra cuota mensual, o reducir el periodo de amortizaci\u00f3n. Por lo general, <\/span><b>lo m\u00e1s recomendable suele ser reducir el tiempo de amortizaci\u00f3n porque, a la larga, pagaremos menos intereses.\u00a0<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3054fb3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3054fb3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ded8fa elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6ded8fa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"231\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?fit=800%2C231&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"amortizacion-prestamo-trioteca\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?w=2297&amp;ssl=1 2297w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?resize=860%2C249&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?resize=1024%2C296&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?resize=768%2C222&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?resize=1536%2C444&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?resize=2048%2C592&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca2.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bd8c86 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6bd8c86\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41e2f25 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"41e2f25\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b>Comisiones<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es posible que si haces una amortizaci\u00f3n anticipada tengas que pagar una comisi\u00f3n. Para saberlo puedes revisar la escritura de la hipoteca, donde vendr\u00e1 si hay o no una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada, y la cuant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p><b>La comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n se calcula sobre el importe que vas a devolver anticipadamente y tiene un tope marcado por la Ley Hipotecaria:<\/b><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Si tu hipoteca es variable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ser\u00e1 de un m\u00e1ximo de hasta el 0,25% los primeros 3 a\u00f1os, y del 0,15% durante los primeros 5 a\u00f1os. Despu\u00e9s de los 5 a\u00f1os, no podr\u00e1n cobrarte comisiones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Si tu hipoteca es fija<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el tope ser\u00e1 del 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y del 1,5% de ah\u00ed en adelante.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Si la amortizaci\u00f3n es por un cambio de tipo variable a fijo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n, el m\u00e1ximo ser\u00e1 del 0,05% los 3 primeros a\u00f1os y, despu\u00e9s de ese periodo, no podr\u00e1n cobrarte comisiones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Teniendo esto en cuenta, <\/span><b>es mejor que amortices mucho capital de golpe, que muchas amortizaciones peque\u00f1as<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, al menos mientras puedan cobrarte comisiones por amortizaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Hasta el 31 de diciembre de 2023, quedan canceladas las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada de hipotecas variables por decreto ley.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8a20de elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f8a20de\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52bf912 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"52bf912\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"248\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?fit=800%2C248&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"amortizacion-prestamo-hipoteca-trioteca\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?w=2211&amp;ssl=1 2211w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?resize=860%2C266&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?resize=1024%2C317&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?resize=768%2C238&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?resize=1536%2C475&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?resize=2048%2C634&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/amortizacion-prestamo-trioteca1.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b54216 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7b54216\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4cf67e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b4cf67e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> cambiar tu hipoteca variable a fija<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, hacerlo antes de final de a\u00f1o te evitar\u00e1 pagar estas comisiones y el cambio ser\u00e1 m\u00e1s barato. En <\/span><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/simular-hipoteca\/situacion?version=3_0\"><span style=\"font-weight: 400;\">TRIOTECA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> te acompa\u00f1amos en la gesti\u00f3n, consigui\u00e9ndote ofertas de otras entidades que no conseguir\u00edas en sus oficinas. Todo ello <\/span><b>completamente gratis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si finalmente firmas tu mejora de condiciones, ser\u00e1 el banco quien pagar\u00e1 nuestros honorarios.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6885e5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b6885e5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f0d826 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"7f0d826\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=amortizar&#038;utm_id=amortizarblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agendar cita con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2cb65ab elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2cb65ab\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22ef28c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"22ef28c\" 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