{"id":2074,"date":"2025-10-07T09:55:00","date_gmt":"2025-10-07T07:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2074"},"modified":"2025-10-07T16:27:48","modified_gmt":"2025-10-07T14:27:48","slug":"todo-lo-que-necesitas-saber-para-vender-tu-casa-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-para-vender-tu-casa-rapido\/","title":{"rendered":"As\u00ed vas a vender tu piso r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2074\" class=\"elementor elementor-2074\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3fdfd91f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3fdfd91f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-248fd60e\" data-id=\"248fd60e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79cbe3bb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"79cbe3bb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si haces las cosas bien, puedes vender un piso en apenas un mes. Pero, si no conoces bien el proceso, este puede alargarse mucho en el tiempo. <\/span><b>Veamos entonces las claves para vender un piso r\u00e1pido.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-340abe1 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"340abe1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91773e4 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"91773e4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=venderpisorapido&#038;utm_id=venderpisorapidoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1e1c71 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f1e1c71\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-794f55f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"794f55f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Pasos a seguir para vender un piso r\u00e1pido\u00a0<\/b><\/h2>\n<h3><b><i>Evaluar el mercado<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado, para que nos entiendas, es tu barrio. Porque realmente, <\/span><b>el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a no te sirve de referencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Y, en las ciudades grandes, ni siquiera el precio de las viviendas del barrio de al lado tienen por qu\u00e9 tener un precio parecido.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y te preguntar\u00e1s:<\/span><b> \u00bfSi es la primera vez que vendo un piso en la zona, c\u00f3mo puedo conocer el mercado? El secreto est\u00e1 en los portales inmobiliarios. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Visita Fotocasa, busca 3 o 4 pisos con caracter\u00edsticas similares al tuyo y en la misma zona. Compara los precios para hacerte una primera idea, pero haz tambi\u00e9n un seguimiento. Ya sabes que<\/span><b> nos gusta poner ejemplos as\u00ed que vamos con uno:<\/b><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Tienes un entresuelo de dos habitaciones y un ba\u00f1o con balc\u00f3n en el barrio de Poblenou en Barcelona. Buscas pisos en Fotocasa por esa zona con las mismas caracter\u00edsticas (antig\u00fcedad similar, edificio con o sin ascensor, etc). Te guardas cuatro pisos. Dos de ellos cuestan 300.000\u20ac y los otros dos m\u00e1s de 340.000\u20ac.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Un mes despu\u00e9s, los dos pisos de 300.000\u20ac se han vendido, pero de los de 340.000\u20ac no se ha vendido ninguno. Entonces quiz\u00e1s es que el precio de los segundos sea demasiado elevado y por eso no tengan muchas personas interesadas.<\/span><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f025a1 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4f025a1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94b9a9a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"94b9a9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>Valorar la prisa que tengas<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Teniendo en cuenta el ejemplo anterior, tenemos dos opciones. La primera es publicar el piso por 340.000\u20ac y, si pasa un tiempo y no hemos recibido apenas solicitudes, podremos bajarlo. En ese caso, <\/span><b>podemos tardar m\u00e1s en vender el piso, pero ganar m\u00e1s dinero con la venta.\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La otra opci\u00f3n es que publiques tu piso por 300.000\u20ac<\/span><b> y as\u00ed lo vendes r\u00e1pido.\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Decidir entre una opci\u00f3n u otra depender\u00e1 de la prisa que tengas por vender tu vivienda.<\/span><\/p><h3><b><i>Prepara el papeleo<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El d\u00eda de la notar\u00eda tendr\u00e1s que presentar varios documentos. Mientras recibes visitas en tu vivienda <\/span><b>puedes ir recopilando toda la documentaci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> As\u00ed, cuando encuentras a un comprador, ya tendr\u00e1s todo listo y podr\u00e9is firmar mucho antes.<\/span><\/p><p><b>Para vender una vivienda necesitar\u00e1s presentar:<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>DNI:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aseg\u00farate de que no vaya a caducar antes del d\u00eda de la firma.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comprobante de pago del <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-ibi-y-quien-lo-paga-en-una-compraventa\/\">Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es responsabilidad de la persona que era propietaria el d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o de la compraventa. Lo que s\u00ed podr\u00e1s es acordar con el comprador que, despu\u00e9s de la firma, se haga cargo de la parte proporcional desde que compr\u00f3 la vivienda hasta final de a\u00f1o.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificado de la comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Tendr\u00e1s que pedir al presidente de tu comunidad un certificado que confirme que no tienes ninguna deuda pendiente con la comunidad de propietarios.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/todo-lo-que-quieres-saber-sobre-una-nota-simple-registral\/\"> Nota Simple<\/a>: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento acredita, entre otras cosas, que el piso est\u00e1 libre de cargas. Si para canelar tu hipoteca necesitas primero vender el piso qu\u00e9date en este art\u00edculo que m\u00e1s adelante te explicaremos c\u00f3mo solucionarlo.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/el-certificado-de-eficiencia-energetica-de-la-vivienda\/\">Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si no lo tienes, tendr\u00e1s que contratar a un t\u00e9cnico que visite tu vivienda as\u00ed que mejor empezar el tr\u00e1mite cuanto antes.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/la-cedula-de-habitabilidad\/\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este documento no es obligatorio en todas las comunidades aut\u00f3nomas.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccea5a2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ccea5a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77981fc elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"77981fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=venderpisorapido&#038;utm_id=venderpisorapidoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7bc0ddc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7bc0ddc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e2ecad6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e2ecad6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b><i>Errores que debes evitar al vender un piso\u00a0<\/i><\/b><\/h2><h3><b><i>Fijar un precio no acorde al mercado\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una cosa es intentar elevar un poco el precio \u201cpara ver si hay suerte\u201d. Pero, otra cosa muy diferente es poner un precio completamente fuera de mercado.<\/span><b> Si tu vivienda es mucho m\u00e1s cara de lo que deber\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y m\u00e1s en una zona con bastante oferta de viviendas,<\/span><b> te va a costar mucho conseguir personas interesadas.<\/b><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><b><i>No estudiar el perfil de los compradores\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><b>Para vender un piso r\u00e1pido, lo importante no es tener muchas visitas, es que las visitas sean de personas que realmente quieren y pueden comprar tu vivienda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No pedir ning\u00fan documento para comprobar la solvencia de los interesados puede llevarte a perder el tiempo ense\u00f1ando el piso a personas que no est\u00e1n realmente interesadas. Y, peor a\u00fan, te pone en riesgo de sufrir robos u ocupaciones.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed que, antes de ense\u00f1ar tu vivienda a alguien, estudia su perfil, pidi\u00e9ndoles al menos la n\u00f3mina. O, si lo prefieres,<\/span><b> puedes recomendarles que se pongan en contacto con nosotros y le confirmaremos si pueden permitirse tu vivienda.<\/b><\/p><p><b>Adem\u00e1s en nuestra web tienes una\u00a0<\/b><a style=\"background-color: #ffffff; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px;\" href=\"https:\/\/trioteca.com\/calculadora\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calculadora para comprobar si tienen el ahorro suficiente para comprar tu piso.<\/a><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><h3><b><i>No organizar las visitas\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez ya sabes qu\u00e9 interesados pueden permitirse tu vivienda,<\/span><b> llega el momento de decidir a qui\u00e9n das prioridad.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si, por ejemplo, tu vivienda tiene m\u00e1s luz a las 12 de la ma\u00f1ana que a las 5 de la tarde, ense\u00f1a la vivienda a las 12 de la ma\u00f1ana a las personas que parezcan m\u00e1s interesadas o tengan m\u00e1s prisa por comprar.\u00a0<\/span><\/p><p><b>Prep\u00e1rate adem\u00e1s todas las preguntas que te puedan hace<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">r; si hay que cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, si hay mucho ruido por la noche, qu\u00e9 tal son los vecinos, etc.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><b><i>Publicar muchas veces el mismo piso en un portal\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><b>Si publicas muchas veces tu vivienda en un mismo portal inmobiliario, no vas a vender el piso r\u00e1pido.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Lo que vas a conseguir va a ser que el portal te penalice, borrando los anuncios, posicion\u00e1ndolos mal o, incluso, cancelando tu cuenta. As\u00ed que publ\u00edcalo una vez y mantenlo actualizado. Puedes ir mejorando la descripci\u00f3n, o a\u00f1adiendo fotos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-323dbe3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"323dbe3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1bcc41 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c1bcc41\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"441\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca1.png?fit=800%2C441&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"vender-piso-r\u00e1pido-trioteca\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca1.png?w=1496&amp;ssl=1 1496w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca1.png?resize=860%2C474&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca1.png?resize=1024%2C565&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca1.png?resize=768%2C424&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ebb7fb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ebb7fb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfC\u00f3mo hacer para diferenciar tu piso de la competencia?<\/b><b style=\"color: inherit; font-family: var( --e-global-typography-primary-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-primary-font-size ); text-align: var(--text-align);\">\u00a0<\/b><\/h2><h3><b><i>Contrata un buen fot\u00f3grafo\/a\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede parecer que hacer fotograf\u00edas de una vivienda es f\u00e1cil, pero cuando empieces a hacerlas te dar\u00e1s cuenta de que no lo es tanto. <\/span><b>Es muy dif\u00edcil sacar fotos que realmente permitan a los compradores imaginarse el piso si no tenemos un buen equipo fotogr\u00e1fico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, sin un gran angular, es dif\u00edcil que puedas subir una foto del sal\u00f3n entero. Y, sin esa foto, al usuario le costar\u00e1 visualizarlo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin olvidarnos tampoco de que <\/span><b>las fotograf\u00edas profesionales resultan m\u00e1s atractivas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Seguro que t\u00fa, cuando has buscado pisos, no has abierto alg\u00fan anuncio s\u00f3lo porque la fotograf\u00eda principal no era de muy buena calidad. Pues eso mismo puede pensar el comprador de tu vivienda.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><b><i>Prepara la vivienda con home staging\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El Home Staging <\/span><b>es una t\u00e9cnica de marketing inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Su objetivo es preparar la vivienda para que los compradores la perciban tan acogedora como impersonal. Esto no son necesariamente t\u00e9rminos contrarios y, de hecho, si quieres vender un piso r\u00e1pido, tienes que encontrar el punto de equilibrio entre ambos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Y es que, <\/span><b>el Home Staging busca que la casa parezca acogedora pero que no parezca que haya nadie viviendo ah\u00ed.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por que seguro que cuando visitas la casa de un amigo, por muy bonita que sea, no te imaginas viviendo ah\u00ed. Y los compradores s\u00ed tienen que hacerlo. Por eso, esta t\u00e9cnica se centra en que la casa parezca ordenada, que no haya objetos personales (fotograf\u00edas, productos de limpieza, etc), y que podamos visualizar todas las posibilidades de los espacios.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El Home Staging no s\u00f3lo es una t\u00e9cnica efectiva para vender un piso r\u00e1pido, sino que adem\u00e1s, <\/span><b>en el 60% de los casos, lo revaloriza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. As\u00ed se desprende de los datos de la Asociaci\u00f3n de Home Staging de Espa\u00f1a (AHSE) quien tambi\u00e9n afirma que el 97% de los particulares y agentes inmobiliarios que contratan un home stager profesional, repiten.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><b><i>Hacer una buena descripci\u00f3n\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El t\u00edtulo que pones a tu piso y la descripci\u00f3n del mismo <\/span><b>cambia mucho las visitas que puedes recibir.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cuando compramos una vivienda, aunque es evidente que hay un componente emocional, nos centramos mucho en analizar los datos objetivos. As\u00ed que:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pon datos tangibles en el t\u00edtulo: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">No digas \u201cpisazo en el centro\u201d di \u201cpiso de 3 habitaciones en el centro\u201d. Porque, si alguien est\u00e1 buscando un piso de 3 habitaciones y tienes ese t\u00edtulo, junto con una buena foto, ya lo va a percibir como pisazo. Pero necesita valorarlo \u00e9l, no que t\u00fa le digas que lo es porque al fin y al cabo es tu opini\u00f3n personal. Lo que para una persona puede ser un pisazo, para otra que busca algo diferente puede no serlo.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>En cuanto tengas el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, a\u00f1\u00e1dela:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los compradores cada vez miran m\u00e1s si su vivienda es eficiente.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>S\u00e9 sincero\/a:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No sirve de nada esconder datos y te arriesgas incluso a perder dinero. Por ejemplo, esconder que la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios es desfavorable s\u00f3lo puede provocar que, el d\u00eda de la firma, el comprador lo descubra y si te ha entregado unas arras, tengas que devolverle el doble del dinero. Trata de compensar los datos malos con los buenos. Por ejemplo, puede que el piso necesite reforma, pero por otro lado si tiene terraza es uno de los m\u00e1s buscados a d\u00eda de hoy, as\u00ed que cuando el comprador lo reforme podr\u00e1 ganar sacar un buen rendimiento al venderlo.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a78650 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0a78650\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff0f184 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff0f184\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfCu\u00e1nto se paga a hacienda por la venta de un piso?<\/b><\/h2><h3><b><i>IRPF\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por un lado, como <\/span><b>al vender un piso en principio se produce una ganancia patrimonial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, tendr\u00e1s que pagar el Impuesto sobre las Renta de las Personas F\u00edsicas. <\/span><b>Para calcular el IRPF por la venta de un piso tienes que tener seguir los siguientes pasos:<\/b><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calcular el valor de transmisi\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es decir, el precio por el que has vendido el piso pero restando los gastos de la venta como puede ser la comisi\u00f3n inmobiliaria, la plusval\u00eda municipal o la cancelaci\u00f3n de la hipoteca,<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calcula el valor de adquisici\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sumando lo que pagaste por la vivienda, los gastos e impuestos de la compra y lo que hayas gastado en reformas.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calcula la ganancia patrimonial: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Restando el valor de adquisici\u00f3n al valor de transmisi\u00f3n. Si el resultado es positivo, entonces tendr\u00e1s que pasar al paso 4. Si es negativo, tendr\u00e1s que declarar la venta pero no tendr\u00e1s que pagar el IRPF.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aplicar el tipo impositivo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Deber\u00e1s multiplicar la ganancia patrimonial por el tipo impositivo que te corresponda seg\u00fan tus ingresos.\u00a0<\/span><\/li><\/ol><h3><b><i>\u00a0<\/i><\/b><\/h3><h3><b><i>Impuesto de Bienes Inmuebles\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para vender un piso tendr\u00e1s que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) antes de la firma de la compraventa. <\/span><b>Lo que la Ley s\u00ed te permite es acordar con el comprador que este te devuelva la parte proporcional al tiempo en el que sea propietario ese a\u00f1o. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, si la vivienda se vende en abril, t\u00fa tendr\u00e1s que pagar el IBI de todo el a\u00f1o para poder firmar la compraventa, pero podr\u00e1s acordar con el comprador que despu\u00e9s te devuelva la parte proporcional de abril a diciembre.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><b><i>Plusval\u00eda Municipal\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">La popularmente conocida como plusval\u00eda municipal es, en realidad, <\/span><b>el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y en 2021 cambi\u00f3 la f\u00f3rmula de c\u00e1lculo del mismo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora <\/span><b>hay dos opciones para calcular la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal<\/a> y, al vender tu piso, podr\u00e1s elegir la que m\u00e1s te convenga.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Una f\u00f3rmula de c\u00e1lculo tiene en cuenta el valor catastral del suelo en el momento de la venta y los coeficientes que define cada municipio. Y la otra tiene en cuenta los precios de compra y venta y el porcentaje del valor catastral que corresponde al suelo.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay municipios, como es el caso de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/comprar-un-piso-en-madrid\/\">Madrid<\/a>, que ya en las p\u00e1ginas web de sus ayuntamientos te gu\u00edan sobre la opci\u00f3n que m\u00e1s te beneficia.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c70b4e7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c70b4e7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44f489c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"44f489c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"513\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca2.png?fit=800%2C513&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca2.png?w=1153&amp;ssl=1 1153w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca2.png?resize=860%2C551&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca2.png?resize=1024%2C656&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/vender-piso-rapido-trioteca2.png?resize=768%2C492&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b89ef43 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b89ef43\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3a9729 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c3a9729\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Vender un piso para comprar otro\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres vender tu piso r\u00e1pido para <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/es-buen-momento-para-comprar-vivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar otro<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>contar con la ayuda de un gestor hipotecario puede marcar una diferencia muy grande si tienes una hipoteca pendiente.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><b>Para vender un piso, necesitas que no pese ninguna hipoteca sobre \u00e9l<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Pero, es probable, que para cancelar la hipoteca que pesa sobre el piso necesites el dinero de la venta. Esta situaci\u00f3n es habitual y no te preocupes porque tiene soluci\u00f3n. <\/span><b>Lo que tendremos que hacer es comunicar la <\/b><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-una-vivienda\/\"><b>compraventa<\/b><\/a><b> tanto al banco en el que tienes la hipoteca, como al banco en el que el comprador contratar\u00e1 su hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ambas entidades enviar\u00e1n a un apoderado. El banco de tu comprador entregar\u00e1 un cheque al apoderado de tu banco por valor del capital pendiente de amortizar y este emitir\u00e1 el certificado de que la hipoteca est\u00e1 cancelada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde <\/span><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">TRIOTECA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> te acompa\u00f1aremos en todo el proceso, resolviendo todas las dudas que tengas de tu hipoteca, tanto de la que vas a cancelar, como de la nueva hipoteca. Adem\u00e1s, <\/span><b>gestionaremos tu nueva hipoteca para dejar todo preparado para la compra de tu nueva vivienda. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Todo ello con condiciones preferenciales que no te ofrecer\u00edan en las oficinas de los bancos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y no olvides que<\/span><b> nuestro servicio es 100% gratuito. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nuestros honorarios los pagar\u00e1 el banco con el que firmes tu hipoteca. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9b9ac6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f9b9ac6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-de4437b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"de4437b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=venderpisorapido&#038;utm_id=venderpisorapidoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agendar llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9c839c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c9c839c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b394820 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b394820\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=oo3IGQgA65M&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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