{"id":2199,"date":"2025-09-30T00:05:00","date_gmt":"2025-09-29T22:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2199"},"modified":"2025-09-30T16:33:56","modified_gmt":"2025-09-30T14:33:56","slug":"que-es-una-oferta-vinculante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/que-es-una-oferta-vinculante\/","title":{"rendered":"La oferta vinculante de tu hipoteca. \u00bfQu\u00e9 supone?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2199\" class=\"elementor elementor-2199\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b35b0e1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b35b0e1\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-36b9ce45\" data-id=\"36b9ce45\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd08f2d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cd08f2d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al contratar una hipoteca llega un momento en el que el banco emite una oferta vinculante de hipoteca. Es lo que se conoce como la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Precontractual (FEIN). <\/span><b>\u00bfQu\u00e9 significa esto y a qu\u00e9 te obliga?<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f4496d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3f4496d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9464eaf elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9464eaf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=ofertavinculante&#038;utm_id=ofertavinculanteblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c40292e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c40292e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbb90ac elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cbb90ac\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2>La oferta hipotecaria del banco<\/h2><p>En el proceso de compra de una vivienda, cuando contactes con las entidades bancarias recibir\u00e1s dos ofertas diferentes; la oferta comercial y la oferta vinculante.<\/p><h3><em>\u00bfQu\u00e9 es la oferta comercial?<\/em><\/h3><p>La oferta comercial es una simulaci\u00f3n de la que podr\u00eda ser la oferta definitiva del banco. En la oferta comercial <strong>el banco te da unas condiciones orientativas de lo que podr\u00edan ofrecerte para tu perfil.<\/strong> Pero esta oferta el banco la emite antes de pasar el estudio de riesgos y la tasaci\u00f3n. Hasta no completar estos pasos, no recibir\u00e1s la oferta en firme.<\/p><h4>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/h4><p>La oferta comercial <strong>te servir\u00e1 para hacerte una idea de las condiciones que conseguir\u00e1s en tu hipoteca y hacer un primer filtro<\/strong> de las entidades con las que quieres o no seguir adelante.<\/p><p>Para la oferta comercial el banco ya te pedir\u00e1 cierta documentaci\u00f3n, como las n\u00f3minas, ya que es una oferta personalizada.<\/p><h3><em>\u00bfQu\u00e9 es la oferta vinculante de hipoteca?<\/em><\/h3><p>Una vez has hecho el primer filtro de entidades, empieza el estudio de riesgos. En esta etapa el banco que elijas revisar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n;\u00a0 la CIRBE, extractos bancarios, vida laboral, etc. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n en este punto la entidad necesitar\u00e1 la tasaci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/p><p>Una vez pases todo el estudio de riesgos y el banco sepa el valor de la vivienda, emitir\u00e1 su oferta vinculante de hipoteca; <span style=\"font-weight: 400;\">la <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-con-exactitud-la-fein-de-una-hipoteca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN),<\/span><\/a><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En este documento se incluyen<\/span><b> todos los detalles de la oferta que el banco te hace para tu hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como el tipo de inter\u00e9s,<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-bonificada\/\"> las bonificaciones<\/a> o el periodo de amortizaci\u00f3n. Si firmas la oferta vinculante de hipoteca, el banco no podr\u00e1 cambiarlas durante un periodo de tiempo. <strong>Este punto es muy importante porque cuando hablamos de \u00aboferta vinculante\u00bbesta vinculaci\u00f3n es para el banco. Aunque firmes la FEIN no tendr\u00e1s ninguna obligaci\u00f3n de firmar luego tu hipoteca con ellos, pero el banco s\u00ed tiene la obligaci\u00f3n de mantenerte esas condiciones.<\/strong><\/span><\/p><h3><b><i>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El objetivo de la oferta vinculante de hipoteca es <\/span><b>que tengas toda la informaci\u00f3n necesaria antes de decidirte por la oferta de un banco.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> As\u00ed, no queda lugar a las sorpresas. Todo lo que ata\u00f1e a tu hipoteca aparece en este documento. Adem\u00e1s, te garantiza un periodo de reflexi\u00f3n ya que hasta los 10 d\u00edas (14 en Catalu\u00f1a) no se podr\u00e1 subir a plataforma notarial y normalmente tienen una vigencia de un mes.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La FEIN fue una de las medidas aprobadas en la<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Ley Reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Su objetivo principal es proteger al consumidor, que conocer\u00e1 bien el producto ates de contratarlo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e89872 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3e89872\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0fae7c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a0fae7c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2338074 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2338074\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>\u00bfCu\u00e1l es el plazo que debe tener la oferta vinculante del pr\u00e9stamo hipotecario?<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El banco deber\u00e1 emitir la oferta vinculante de hipoteca <\/span><b>al menos 10 d\u00edas antes de firmar la hipoteca. En Catalu\u00f1a, el m\u00ednimo ser\u00e1n 14 d\u00edas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Durante ese periodo, la entidad no podr\u00e1 cambiarte las condiciones reflejadas en la FEIN, incluso aunque suban los tipos de inter\u00e9s. Por eso es muy importante acelerar el proceso hipotecario para conseguir la oferta vinculante de hipoteca cuanto antes en el contexto actual.<\/span><b> Es la \u00fanica forma de asegurarnos un tipo de inter\u00e9s sin m\u00e1s subidas.<\/b><\/p><h2><b>\u00bfQu\u00e9 datos contiene la oferta vinculante de hipoteca?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La oferta vinculante de hipoteca contiene la siguiente informaci\u00f3n:<\/span><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los<\/span><b> datos identificativos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tanto tuyos como del banco y del intermediario financiero, si lo hubiese.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Las caracter\u00edsticas de la hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: la moneda, el capital, plazo de devoluci\u00f3n, tipo de pr\u00e9stamo, tipo de inter\u00e9s, el capital prestado, los bienes que sirven como garant\u00eda, el porcentaje de financiaci\u00f3n y el precio m\u00ednimo de la vivienda.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tipo de inter\u00e9s y <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/gastos-de-comprar-viviennda\/\">gastos<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se detalla todo lo relacionado con el tipo de inter\u00e9s y se incluye la Tasa Anual Equivalente, que te permitir\u00e1 saber el coste anual medio de tu hipoteca.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El n\u00famero de cuotas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y cada cu\u00e1nto hay que pagar una.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El importe de cada cuota<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la hipoteca.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li aria-level=\"1\"><b>Cuadro de amortizaci\u00f3n.<\/b><\/li><\/ul><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Otras obligaciones y condiciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como las bonificaciones.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Derechos adicionales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este punto desglosa tus derechos como contratante de la hipoteca. En este punto podr\u00e1s ver cosas como las comisiones o la posibilidad de hacer una subrogaci\u00f3n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Datos de contacto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y tiempo medio de respuesta para reclamaciones.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Las consecuencias de no cumplir con el pago<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de las cuotas de tu hipoteca.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n adicional, como la legislaci\u00f3n que regula tu hipoteca.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El supervisor del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que en este caso es el Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7359ff4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7359ff4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60053ec elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"60053ec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=ofertavinculante&#038;utm_id=ofertavinculanteblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e24f58e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e24f58e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfab735 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bfab735\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>La obligatoriedad de la oferta vinculante<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria las entidades <\/span><b>tienen la obligaci\u00f3n de enviarte una oferta vinculante de hipoteca si aceptan darte un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El objetivo es que tengas todos los detalles para tomar una decisi\u00f3n consciente.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay otros pasos en el proceso hipotecario para asegurar que entiendes lo que est\u00e1s firmando. Por ejemplo, la firma del <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/acta-de-transparencia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">acta de transparencia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, documento que firmar\u00e1s despu\u00e9s de repasar todos los puntos de tu hipoteca con el\/la notario\/a.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><b><i>\u00bfC\u00f3mo usuario me obliga a algo firmarla?<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">La gran inquietud de muchas personas cuando reciben la oferta vinculante de hipoteca es si al firmarla est\u00e1n obligadas a contratar una hipoteca. \u00bfY si la compraventa de la vivienda se me cae?\u00bfY si descubro que otro banco me ofrece algo mejor? <\/span><b>No te preocupes, porque firmar la FEIN no te obliga a nada.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00fanico objetivo de la oferta vinculante de hipoteca, como hemos explicado a lo largo de este art\u00edculo, es ayudarte a tomar una decisi\u00f3n meditada. Pero, si despu\u00e9s de firmar la FEIN, por la raz\u00f3n que fuese, no quieres finalmente contratar una hipoteca, no tienes por qu\u00e9 hacerlo. Eso s\u00ed, si decides contratarla, lo har\u00e1s con la tranquilidad de que conoces las condiciones.<\/span><\/p><p><b>Es normal que te surjan este tipo de dudas si no conoces el proceso hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por eso es importante hacerlo de la mano de profesionales que conozcan el sector y cada uno de los pasos.<\/span><b> Con TRIOTECA contratar\u00e1s tu hipoteca con condiciones que no te ofrecer\u00edan en las oficinas de los bancos y con el acompa\u00f1amiento de un gestor especializado.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Y lo mejor de todo es que nuestro <\/span><b>servicio es 100% gratuito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ser\u00e1 el banco con el que firmes tu hipoteca quien pague nuestros honorarios. Y, como todos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-836b5d1 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"836b5d1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df2aa7b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"df2aa7b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=hipotecabonificada&#038;utm_id=hipotecabonificadablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3758190 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3758190\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7112342 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget 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