{"id":2279,"date":"2025-01-09T09:55:00","date_gmt":"2025-01-09T08:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2279"},"modified":"2025-01-09T12:15:58","modified_gmt":"2025-01-09T11:15:58","slug":"es-buen-momento-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/es-buen-momento-para-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs buen momento para comprar vivienda? &#8211; 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2279\" class=\"elementor elementor-2279\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2ee7c868 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2ee7c868\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-62423edf\" data-id=\"62423edf\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23691005 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23691005\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tras un 2023 de subidas de los tipos encadenadas, <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cuando-bajaran-los-tipos-de-interes\/\">en 2024 empezaron las bajadas.<\/a> Esto ha provocado varios cambios en el mercado que han experimentado un aumento exponencial de las compraventas. Pero,<strong> \u00bfrealmente es un buen momento para comprar vivienda? Analic\u00e9moslo.<\/strong><\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64a9621 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"64a9621\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14ecdeb elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"14ecdeb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=buemomento&#038;utm_id=buemomentoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3955bcc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3955bcc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9da827 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9da827\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Pong\u00e1monos en contexto<\/b><\/h2>\n<h3><i><span style=\"font-weight: 400;\">Tu situaci\u00f3n personal<\/span><\/i><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s importante que tienes que valorar para decidir si es un buen momento para comprar una vivienda <strong>son tus necesidades y tu situaci\u00f3n<\/strong>. Al final, cuando las hipotecas se encarecen, el precio de la vivienda baja y viceversa. As\u00ed que <strong>lo m\u00e1s importante es decidir si es una buena decisi\u00f3n para tu contexto personal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para valorar si 2025 es un buen a\u00f1o para comprar tu primera vivienda <strong>lo primero que tienes que evaluar es si cumples los <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/requisitos-para-hipoteca\/\">requisitos para conseguir una hipoteca<\/a><\/strong> que son los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tienes ahorros:<\/strong> Incluso aunque consigas un alto porcentaje de financiaci\u00f3n, necesitar\u00e1s hacer frente a los <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/gastos-de-comprar-viviennda\/\">gastos de la compraventa<\/a> y <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda-cuales-debes-pagar\/?preview_id=1496&amp;preview_nonce=26b6783203&amp;preview=true&amp;_thumbnail_id=8054\">los impuestos.<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tienes una estabilidad laboral y financiera:<\/strong> Para conseguir una hipoteca el banco tiene que comprobar que tienes unos ingresos estables todos los meses, desde hace tiempo. Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-para-autonomos\/\">si eres aut\u00f3nomo\/a<\/a> no tienes por qu\u00e9 tener problemas para conseguir una hipoteca si llevas a\u00f1os teniendo una estabilidad. <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-sin-ser-indefinido\/\">Y si tienes un contrato indefinido pero a\u00fan no has superado el periodo de prueba<\/a>, s\u00ed puede ser un inconveniente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Compras una vivienda que se ajusta a tu capacidad de compra:<\/strong> Lo que no es una buena decisi\u00f3n es tener un ratio de endeudamiento que no es sano. Tu hipoteca no deber\u00eda suponer m\u00e1s del 35% de tus ingresos (40% en algunas excepciones). Si lo superase, estar\u00edas sobreendeud\u00e1ndote.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Teniendo todo esto en cuenta, <strong>valora tambi\u00e9n tus necesidades como persona<\/strong>. Si quieres una vivienda grande pero a\u00fan no tienes suficientes ahorros, quiz\u00e1s es mejor darte un margen para seguir ahorrando. O puedes plantearte comprar una vivienda peque\u00f1a a modo de inversi\u00f3n o como un principio, ya que pagar\u00e1s seguramente menos de hipoteca que de alquiler.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y es que, <strong>si est\u00e1s pagando un alquiler que supone el 50% o incluso m\u00e1s de tus ingresos, seguramente s\u00ed sea un buen momento para comprar vivienda<\/strong>. Tambi\u00e9n puede ser que est\u00e9s buscando m\u00e1s estabilidad para tu familia, algo que es m\u00e1s sencillo con una hipoteca a tipo fijo que con <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/puede-subirte-el-alquiler-el-casero-en-2025\/\">un alquiler que se actualiza cada cierto tiempo.<\/a> Todo depende de lo que necesitas en esta etapa de tu vida.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c8df47 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3c8df47\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb09b23 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"cb09b23\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=KKPVJFlcVmk&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-824cd54 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"824cd54\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39b7b44 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"39b7b44\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><i><span style=\"font-weight: 400;\">El entorno<\/span><\/i><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Es una realidad que hemos vivido unos a\u00f1os muy convulsos.<\/strong> Hemos superado una pandemia mundial que paraliz\u00f3 toda nuestra econom\u00eda y ahora nos estamos recuperando de ello. Para rizar el rizo, estall\u00f3 la guerra de Ucrania, con un impacto enorme en toda Europa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espa\u00f1a, como en el resto de pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea, la inflaci\u00f3n se dispar\u00f3 en 2022. En marzo de 2023, el aumento interanual del IPC ya era del 16,6% seg\u00fan los datos del INE.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para frenar esta inflaci\u00f3n,<strong> el Banco Central Europeo subi\u00f3 los tipos de inter\u00e9s un total de 10 veces.<\/strong> La tasa de dep\u00f3sito, que es la que afecta a las hipotecas, lleg\u00f3 al 4%. A su vez, el Eur\u00edbor aument\u00f3 tambi\u00e9n, superando por primera vez desde 2008 el 4%. Esto se tradujo en <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/revision-de-hipoteca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">aumentos muy pronunciados en las cuotas a tipo variable.\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero,<strong> incluso entornos convulsos presentan oportunidades.<\/strong> Por ejemplo, el ascenso del <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\">Eur\u00edbor<\/a> llev\u00f3 al Gobierno a anular las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada y subrogaci\u00f3n de las hipotecas variables creando un buen clima para un cambio al tipo fijo. <strong>El precio de la vivienda empez\u00f3 a bajar, registrando en junio de 2023 un descenso de m\u00e1s de 20.000\u20ac de media.<\/strong> Las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-mixta-y-cuales-son-sus-requisitos\/\">hipotecas mixtas<\/a> resurgieron, ofreciendo tipos de inter\u00e9s muy interesantes y acaparando m\u00e1s del 50% del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En 2024, todo ha cambiado.<\/strong> El 6 de junio el Banco Central Europeo anunci\u00f3 la primera bajada de tipos, y a ella le han seguido un total de 4 bajadas. <strong>La \u00faltima, el 12 de diciembre, dej\u00f3 la tasa de dep\u00f3sito en el 3%.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A su vez, los bancos se anticiparon a estas bajadas de tipos y empezaron a mejorar sus ofertas, incluso antes de junio. <strong>Para noviembre de 2024, el tipo medio fijo estaba ya en el 2,44% y las hipotecas mixtas hab\u00edan perdido cuota de mercado de nuevo<\/strong>, mientras las variables desaparecieron del mapa.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fc4a14 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0fc4a14\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa1a5c0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"aa1a5c0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Tras varios meses de bajada de los tipos de inter\u00e9s de las entidades, se ha producido un aumento exponencial de las compraventas, que lleg\u00f3 a un 51% interanual en octubre seg\u00fan los datos del INE. Como consecuencia, los precios de la vivienda est\u00e1n aumentando porque hay m\u00e1s demanda y la oferta no ha crecido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><i>El precio de la vivienda en 2025<\/i><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio de la vivienda est\u00e1 subiendo. El precio medio de las viviendas adquiridas en octubre de 2024 era ya de 260.000\u20ac, frente a los 198.284\u20ac del mismo mes de 2023. Y es que, con un aumento de la demanda y una oferta estancada, hay viviendas que en menos de una semana ya tienen un comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, si tenemos en cuenta la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda, este 2025 lo mejor es reservar cuanto antes la casa que nos guste y no aplazar la compra. Y es que, si hoy firmas una hipoteca y ma\u00f1ana los tipos bajan, podr\u00e1s renegociarla. Pero el precio de la vivienda no se puede cambiar despu\u00e9s de la compra.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ccba77 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7ccba77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1fb3b3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f1fb3b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"391\" height=\"349\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CET_Octubre-2024-Valor-medio-vivienda-1.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34d6583 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"34d6583\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24c7e00 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"24c7e00\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><b><i>Oferta y demanda<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Los tipos de inter\u00e9s de 2022 generaron un boom de compra de vivienda.<\/strong> Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) las operaciones de compraventa aumentaron en 2022 un 14,7% con respecto al a\u00f1o anterior. Con un total de 649.494 operaciones, <strong>se registr\u00f3 la cifra m\u00e1s alta desde 2007.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2023, sin embargo, empez\u00f3 con una vuelta a la normalidad. Mientras de enero a mayo de 2022 se firmaron 272.922 compraventas seg\u00fan los datos del INE, en los mismos meses de 2023 se registraron 261.784 compraventas de vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Este descenso de la demanda vino motivada por la subida de tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Como las hipotecas eran m\u00e1s caras que en 2022, los vendedores se vieron obligados a bajar los precios. Esto provoc\u00f3 tambi\u00e9n un descenso de la oferta de <strong>viviendas en venta<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En 2024, y como hemos visto antes, la situaci\u00f3n se ha revertido.<\/strong> Si bien los tipos no han bajado al nivel de 2022, s\u00ed que han mejorado mucho las ofertas bancarias. Y es que, c<strong>oger el a\u00f1o 2022 como referencia es un error ya que lo que vivimos ese periodo fue extraordinario, muy alejado de la normalidad.<\/strong> No podemos esperar que se repita pronto, porque nos arriesgamos a subidas del precio de la vivienda muy importantes. Un tipo fijo del 1% no es algo habitual, y as\u00ed podemos verlo revisando el hist\u00f3rico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lo m\u00e1s preocupante al comprar un piso en 2025<\/strong> ser\u00e1 el desequilibrio entre oferta y demanda. y es que, a<strong style=\"font-weight: 400;\">unque la demanda est\u00e1 aumentando, la oferta no est\u00e1 siguiendo el mismo rumbo<\/strong> y ya muchas inmobiliarias apuntan a que est\u00e1n viendo cada vez m\u00e1s a menudo pisos que en una semana est\u00e1n ya reservados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b><i>El mercado del alquiler<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A la hora de analizar si es un buen momento para comprar una vivienda <strong>no podemos dejar de lado el alquiler, por dos razones esenciales.<\/strong> La primera, que comprar una vivienda es una inversi\u00f3n, y es importante evaluar el rendimiento que puede ofrecernos. Por el otro, tendremos que comparar lo que pagar\u00edamos de cuota hipotecaria con lo que pagamos de alquiler para valorar qu\u00e9 opci\u00f3n te permite tener un ratio de endeudamiento m\u00e1s sano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El alquiler ha tocado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en varias ciudades en Espa\u00f1a y lleva encadenando subidas desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/strong> La incertidumbre con respecto al impacto de la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/ley-de-vivienda\/\">Ley de Vivienda<\/a> ha provocado un descenso muy grande de la oferta de vivienda en alquiler, lo que ha llevado a un aumento exponencial de los precios. Seg\u00fan datos de Gesvalt, el aumento interanual de los precios del alquiler en 2023 fue de un 15% en Espa\u00f1a. <strong>En 2024 ha cerrado con una subida interanual del 11,5%.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, si vives de alquiler, en muchas ciudades <strong>necesitas tener unos ingresos altos para que lo que destinas a tu vivienda no supere el 35% recomendado.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fca38e2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fca38e2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-335e8ba elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"335e8ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/kavehome.com\/es\/es\/?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" target=\"_top\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/affiliates.kavehome.com\/accounts\/default1\/8wu4x3hbky\/b98d781e.jpg?resize=800%2C206&#038;ssl=1\" alt=\"\" title=\"\" width=\"800\" height=\"206\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><img loading=\"lazy\" style=\"border:0\" src=\"https:\/\/affiliates.kavehome.com\/scripts\/8wu4x3hiky?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" width=\"1\" height=\"1\" alt=\"\" \/>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-baebd69 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"baebd69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c4890d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c4890d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfY el mercado hipotecario?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2025 <strong>el mercado hipotecario se presenta muy atractivo<\/strong>. Mientras a finales del 2023, el tipo medio fijo era del 3,05%, este a\u00f1o lo cerramos por debajo del 2,5%. <strong>Y hablamos del TIN medio, porque en Trioteca tenemos incluso ofertas en exclusiva al 1,85% fijo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a si tipo fijo, mixto o variable, <strong>la guerra estar\u00e1 entre los dos primeros,<\/strong> aunque el claro ganador en la actualidad es el tipo fijo. Esto se debe a dos razones principalmente. La primera, la experiencia. Despu\u00e9s de ver c\u00f3mo ha afectado a las familias la subida inesperada y exponencial del Eur\u00edbor, que ha llegado a hacer peligrar la econom\u00eda de muchos hogares, <strong>muchas personas no quieren tener ese riesgo<\/strong> y prefieren optar por el tipo fijo, aunque suponga pagar un poco m\u00e1s de inter\u00e9s. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, por las <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-bonificada\/\">bonificaciones<\/a>. Y es que, <strong>cuando comparas hipotecas, no puedes fijarte s\u00f3lo en el tipo de inter\u00e9s.<\/strong> Las mixtas a d\u00eda de hoy conllevan m\u00e1s bonificaciones para conseguir un TIN atractivo, y al final la TAE acaba siendo superior. En cambio, las fijas con n\u00f3mina como \u00fanica bonificaci\u00f3n son ya algo habitual.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35e1cc7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"35e1cc7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e891923 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"e891923\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=biETxWHaxqg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9fa6066 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9fa6066\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f35fc0 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2f35fc0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=buemomento&#038;utm_id=buemomentoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c923f0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2c923f0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ca0f06 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1ca0f06\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con toda estas variables analizadas, volvemos a lanzar la pregunta; <strong>\u00bfEs el 2025 un buen momento para comprar vivienda?<\/strong> La respuesta, como siempre ocurre en nuestro sector, es que depende. El primer paso para saberlo es\u00a0 contactar con un profesional que analice tu perfil y te gu\u00ede sobre lo que podr\u00edas conseguir. Y eso es algo que con <\/span><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">TRIOTECA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, conseguir\u00e1s gratis. Rellena nuestro formulario y valoremos juntos si este es tu momento.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2279&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;207&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (207 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.7\/5 - (207 votos)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEs el 2025 un buen momento para comprar vivienda? 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