{"id":2290,"date":"2024-05-22T06:54:00","date_gmt":"2024-05-22T05:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2290"},"modified":"2024-12-02T18:22:02","modified_gmt":"2024-12-02T17:22:02","slug":"en-que-consiste-el-derecho-de-uso-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/en-que-consiste-el-derecho-de-uso-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste el derecho de uso en Espa\u00f1a?\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2290\" class=\"elementor elementor-2290\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7220e72 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7220e72\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6fa97738\" data-id=\"6fa97738\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25523e72 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"25523e72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya hemos hablado del derecho de habitaci\u00f3n, del<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/usufructo-vitalicio\/\"> usufructo vitalicio<\/a> y de la nuda propiedad. Pero dentro de todos estos conceptos hay otro que a veces se confunde con el derecho de habitaci\u00f3n; el derecho de uso. \u00bfQu\u00e9 es el derecho de uso?\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia del de habitaci\u00f3n? Te lo explicamos en este art\u00edculo.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0dcfa18 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0dcfa18\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f87d8c9 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f87d8c9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=derechodeuso&#038;utm_id=derechodeusoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-816d905 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"816d905\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d6cc3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d6cc3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el derecho de uso?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Derecho de Uso es el derecho a utilizar o disfrutar de los frutos de un bien ajeno. Y, concretamente, cuando hablamos de una vivienda, <strong>es el derecho a ocupar o sacar beneficio de una casa que no nos pertenece<\/strong>, pero de la que tenemos el derecho de uso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tenemos el derecho de uso de una vivienda, no podemos venderla, pero s\u00ed podemos vivir en ella o alquilarla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El derecho de uso lo regula el C\u00f3digo Civil en los art\u00edculos 523 a 529.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-901a766 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"901a766\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e72b67 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6e72b67\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83c7411 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"83c7411\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>Derechos y obligaciones del Derecho de Uso<\/b><\/h2>\n<h3><b>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del propietario del derecho de uso?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las obligaciones pueden variar dependiendo de lo que las partes hayan acordado en el contrato. Sin embargo, algunas obligaciones habituales podr\u00edan ser:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Pagos de impuestos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">lo habitual es pactar que el propietario de la vivienda se haga cargo del pago de impuestos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Hacerse cargo de los gastos extraordinarios: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, a menudo se llega al mismo acuerdo que en un contrato de alquiler; que sea el propietario quien haga frente a gastos extraordinarios, como una aver\u00eda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>La hipoteca: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es obligaci\u00f3n del propietario que es el titular que figurar\u00e1 en la escritura de la hipoteca.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de la persona con el derecho de uso?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez m\u00e1s, depende de lo que acuerden las partes. Pero es habitual que el que ostente el derecho de uso se haga cargo de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>&#8211; Pagar los gastos de la comunidad: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, la cuota de la comunidad. Eso s\u00ed, si no paga la cuota de la comunidad, esta se lo reclamar\u00e1 al propietario, no a la persona con el derecho de uso. Por lo que, aunque luego pueda reclamarlo a la persona que hace uso de la vivienda, ser\u00e1 el propietario quien deber\u00e1 hacer frente a la deuda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>&#8211; Conservar y cuidar el bien: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Como ocurre en el alquiler, que el inquilino tiene que mantener la casa en buenas condiciones. Esto suele incluir que, si hay una reparaci\u00f3n fruto del uso, como cambiar las bombillas fundidas, esta corre a cargo del inquilino y no del propietario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>&#8211; <\/b><b>Devoluci\u00f3n del bien:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Est\u00e1 obligado a devolver el bien en las condiciones que se acordaron cuando termine el periodo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c6f0d5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3c6f0d5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccd766e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ccd766e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=derechodeuso&#038;utm_id=derechodeusoblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53da924 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"53da924\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-853cd98 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"853cd98\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1ndo se extingue el derecho de uso?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay varias situaciones en las que se puede extinguir este tipo de contrato, aunque pueden variar seg\u00fan el acuerdo al que han llegado las partes, pero lo habitual es que se extinga el derecho de uso por:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fallecimiento o incapacidad:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El derecho de uso no se puede vender, ni tampoco heredar. As\u00ed que, si el propietario del derecho fallece, este vuelve a ser del propietario de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incumplimiento de t\u00e9rminos y condiciones: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Si el titular del derecho de uso no cumple con los t\u00e9rminos y condiciones establecidos en el contrato, el usufructuario puede rescindirlo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vencimiento del plazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si el derecho de uso tiene una duraci\u00f3n limitada, cuando este llegue a su fin, el derecho se extinguir\u00e1 autom\u00e1ticamente a menos que se renueve.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1les son las principales diferencias entre el derecho de uso y el de habitaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el \u00e1mbito legal, el derecho de uso y el derecho de habitaci\u00f3n son conceptos que, aunque tienen en com\u00fan que se otorgan ciertos privilegios sobre el uso de un bien, tienen algunas diferencias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cuando tenemos el derecho de uso de una vivienda, podemos no s\u00f3lo ocuparla, sino tambi\u00e9n obtener beneficios de ella<\/strong>. Por ejemplo, podr\u00edamos alquilarla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cambio, cuando tenemos el derecho de habitaci\u00f3n, podemos ocupar la vivienda, pero no podemos alquilarla.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, <strong>el derecho de habitaci\u00f3n es exclusivo de los bienes inmuebles<\/strong>, mientras que el derecho de uso puede darse tambi\u00e9n en bienes muebles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te explicamos m\u00e1s sobre el derecho de habitaci\u00f3n <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/derecho-de-habitacion-que-es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54d168d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"54d168d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f9dd8b elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"5f9dd8b\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/tasGfwC_ANQ?feature=shared&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Eso s\u00f3lo lo conseguir\u00e1s cuando seas propietario\/a de tu propia vivienda y ese es un sentimiento muy satisfactorio. <strong>En Trioteca te acompa\u00f1amos para cumplir esa meta gratis. <\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2290&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;61&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (61 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 133.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.7\/5 - (61 votos)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es el derecho de uso?\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia del de habitaci\u00f3n? 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