{"id":2322,"date":"2025-09-09T11:25:00","date_gmt":"2025-09-09T09:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2322"},"modified":"2025-09-09T11:35:34","modified_gmt":"2025-09-09T09:35:34","slug":"revision-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/revision-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la revisi\u00f3n de hipoteca y c\u00f3mo esquivarla"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2322\" class=\"elementor elementor-2322\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-41be177f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"41be177f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-13230971\" data-id=\"13230971\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f221647 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f221647\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay un tema que resuena cada d\u00eda en los peri\u00f3dicos este a\u00f1o; las hipotecas variables. <strong>Actualmente en Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 4 millones de personas que tienen una hipoteca variable.<\/strong> Y en los \u00faltimos a\u00f1os se est\u00e1n enfrentando a una revisi\u00f3n de hipoteca que no esperaban.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e56d45 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0e56d45\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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En todas ellas, el banco nos prestar\u00e1 dinero a cambio de unos intereses. <strong>Lo que cambia de unas a otras es la forma en la que se calculan estos intereses.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las<strong>\u00a0<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/a-cuanto-estan-las-hipotecas-fijas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipotecas fijas\u00a0<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">tienen un inter\u00e9s fijo. Es decir, si tienes una hipoteca fija al 2,5% con un nominal de 200.000\u20ac, pagar\u00e1s 5.000\u20ac de intereses al a\u00f1o. Seg\u00fan vaya reduci\u00e9ndose el nominal, se reducir\u00e1n los intereses. Si contratas bonificaciones, como un seguro de vida, podr\u00edas pagar menos. Pero nunca pagar\u00e1s m\u00e1s de este 2,5%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de las\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-mixta-y-cuales-son-sus-requisitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipotecas mixtas<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, durante unos a\u00f1os tendr\u00e1s un tipo de inter\u00e9s fijo. Despu\u00e9s, el tipo de inter\u00e9s pasar\u00e1 a variable. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Es el momento de hablar del <strong>diferencial de la\u00a0<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-variable-que-es-y-consejos-para-elegir-la-mejor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca variable<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a78fe78 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a78fe78\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3befce elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b3befce\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=2Cgq0cd6vvU&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9ce303e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9ce303e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d738a2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d738a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><em><strong>\u00bfQu\u00e9 es el diferencial de una hipoteca?<\/strong><\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seguramente has visto en muchos anuncios de hipotecas que se habla de <strong>\u201chipoteca fija al 2% y variable al EUR+0,75%\u201d.<\/strong> Habr\u00e1s visto n\u00fameros diferentes, pero la estructura siempre es la misma.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En lo que se refiere a las hipotecas fijas es bastante intuitivo pero, <strong>\u00bfqu\u00e9 significa el \u201cEUR+0,75%\u201d?<\/strong> Esto es porque el tipo de inter\u00e9s de las hipotecas variables se compone de dos valores:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El valor de referencia:<\/strong> La gran mayor\u00eda de hipotecas variables en Espa\u00f1a tienen como valor de referencia el\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eur\u00edbor<\/a>, <strong>de ah\u00ed el acr\u00f3nimo \u201cEUR\u201d.<\/strong> Este valor cambia a lo largo del tiempo y por eso hablamos de un tipo variable, porque una parte del tipo de inter\u00e9s depende de un valor variable. Esta es la parte que se revisa anual o mensualmente en la revisi\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El diferencial:<\/strong> Esta es la parte fija del tipo de inter\u00e9s variable y la marca el banco. El diferencial de una hipoteca variable ser\u00e1 el mismo durante todo el tiempo de vida de la hipoteca. Siempre lo ver\u00e1s con un \u201c+\u201d delante porque el diferencial de la hipoteca variable se suma a la parte variable (el Eur\u00edbor). En el ejemplo que pon\u00edamos antes, el diferencial ser\u00eda del 0,75%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La suma de ambos hacen el tipo de inter\u00e9s de tu hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70cfbbe elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"70cfbbe\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43ef147 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43ef147\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es la revisi\u00f3n de hipoteca?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al contratar una hipoteca variable acordar\u00e1s con el banco que<strong> se revisar\u00e1 el tipo de inter\u00e9s, bien cada 6 meses (revisi\u00f3n semestral), bien cada a\u00f1o (revisi\u00f3n anual).<\/strong> La revisi\u00f3n de la hipoteca consiste en actualizar el tipo de inter\u00e9s de tu hipoteca variable al Eur\u00edbor. Por si te sirve de referencia,<strong> se podr\u00eda comparar un poco con la\u00a0<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/puede-subirte-el-alquiler-el-casero-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">actualizaci\u00f3n de los alquileres con el IPC<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>.<\/strong> Hasta la aprobaci\u00f3n de la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/ley-de-vivienda\/\">Ley de la Vivienda<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0algunos contratos de alquiler a\u00f1ad\u00edan una cl\u00e1usula que estipulaba que la renta se pod\u00eda actualizar en funci\u00f3n del IPC. Pues la cuota de tu hipoteca variable se actualiza en funci\u00f3n del Eur\u00edbor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independientemente de si es una revisi\u00f3n de hipoteca semestral o una revisi\u00f3n anual de hipoteca,<strong> siempre se usar\u00e1 como referencia el Eur\u00edbor del mes anterior a la revisi\u00f3n.<\/strong> Es decir, si tu revisi\u00f3n es este mes de septiembre de 2025, el Eur\u00edbor que se te aplicar\u00eda ser\u00eda del 2,114%, que fue el Eur\u00edbor de\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-agosto-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agosto<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Este se publica en el Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/span><\/p>\n<p>No es habitual pero algunas hipotecas variables no est\u00e1n sujetas al Eur\u00edbor, sino al\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/irph-de-una-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00ab\u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios\u00bb (IRPH)<\/a>. Este \u00edndice es el tipo medio de las hipotecas que conceden los bancos en Espa\u00f1a y, por eso, suele estar muy por encima del Eur\u00edbor. El IRPH de junio de 2025 cerr\u00f3 en un 2,802% y a ello debes sumar el diferencial.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dbb534d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"dbb534d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6595f3c elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"6595f3c\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=wniihV_2CSA&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" 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href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=revisionhipoteca&#038;utm_id=revisionhipotecablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero una hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d108c76 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d108c76\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8ed151 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d8ed151\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>C\u00f3mo calcular la revisi\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al momento de hacer el c\u00e1lculo de la revisi\u00f3n de hipoteca, <strong>hay que tener los siguientes datos en cuenta<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El inter\u00e9s de la hipoteca<\/strong>: Sumando al diferencial de la hipoteca el Eur\u00edbor del mes anterior o el IRPH.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El capital<\/strong> pendiente de amortizar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El plazo<\/strong> de\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/amortizacion-de-un-prestamo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">amortizaci\u00f3n<\/a>\u00a0pendiente .<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La raz\u00f3n por la que debemos tener en cuenta tambi\u00e9n el plazo de amortizaci\u00f3n a la hora de calcular la revisi\u00f3n de hipoteca es porque,<strong> en Espa\u00f1a, se suele utilizar el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s.<\/strong> En este sistema de amortizaci\u00f3n, al principio pagar\u00e1s m\u00e1s intereses que capital, y poco a poco aumentar\u00e1 el capital que devuelves en cada cuota y disminuir\u00e1n los intereses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con esto en cuenta<strong>, abrimos una hoja de excel y la rellenamos de la siguiente forma:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Columna A1:<\/strong> El capital pendiente de amortizar<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Columna A2:<\/strong> Lo a\u00f1os de hipoteca que quedan (el plazo de amortizaci\u00f3n pendiente)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Columna A3:<\/strong> El tipo de inter\u00e9s, expresado en porcentaje.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Columna A4:<\/strong> Pegas la siguiente f\u00f3rmula: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">=-<\/span><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/diccionario-economia\/pago\"><span style=\"font-weight: 400;\">PAGO<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">(A3\/12;A2*12;A1)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la columna A4, una vez introducida la f\u00f3rmula, presiona la tecla \u201center\u201d y te aparecer\u00e1 la que va a ser<strong> tu cuota<\/strong> despu\u00e9s de la revisi\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pongamos un caso pr\u00e1ctico:<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Tienes una hipoteca variable, sujeta al Eur\u00edbor, de la cual quedan por amortizar 200.000\u20ac en 15 a\u00f1os. Tu tipo de inter\u00e9s es EUR+0,75% y te toca la revisi\u00f3n de hipoteca este mes de septiembre de 2025. Por lo tanto, tu tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 de un 2,86%. Tu cuota de hipoteca ser\u00eda la siguiente:<\/span><\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9e0f93 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e9e0f93\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9652b0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f9652b0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"100\" height=\"111\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Screenshot-2025-09-09-at-11.10.50.png?fit=100%2C111&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45c7feb elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"45c7feb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eef9e13 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"eef9e13\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e1e0d3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e1e0d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9<strong> hago si en la revisi\u00f3n de hipoteca la cuota aumenta demasiado?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es la situaci\u00f3n en la que se est\u00e1n encontrando millones de personas en Espa\u00f1a. Estamos viendo subidas incluso de 400\u20ac en la cuota. Familias que pasan de pagar 600\u20ac a 1.000\u20ac de cuota y toda su econom\u00eda familiar se ve alterada. Pero no te preocupes si esta es tu situaci\u00f3n, porque hay una soluci\u00f3n;<strong>\u00a0<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cambiar tu hipoteca a tipo fijo<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los pasos a seguir que te recomendamos son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em><strong>1. Habla con tu banco<\/strong><\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pide a tu banco <strong>renegociar las condiciones de tu hipoteca<\/strong> y cambiar la hipoteca de variable a fija. Si el banco acepta y te ofrece un tipo de inter\u00e9s fijo razonable, formaliz\u00e1is la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-la-novacion-de-la-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">novaci\u00f3n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y pasas a tener un inter\u00e9s fijo. Sin embargo, en la mayor\u00eda de los casos te ofrecer\u00e1n un tipo de inter\u00e9s muy alto, o no aceptar\u00e1n hacer la novaci\u00f3n. En ese caso,<strong> pasamos al siguiente paso.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em><strong>2. Busca ofertas<\/strong><\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Llega el momento de ver lo que el mercado te puede ofrecer. En este punto es cuando <strong>la mejor opci\u00f3n es contactar con nuestro equipo.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y es que en TRIOTECA, al enviar cientos de solicitudes al d\u00eda a los bancos, <strong>podemos conseguirte condiciones que no te ofrecer\u00edan como particular.<\/strong> Pero,<strong> no podremos conseguirte mejores condiciones en las entidades a las que ya hayas acudido por tu cuenta. <\/strong>De ah\u00ed que\u00a0lo mejor es empezar desde el principio a buscar las ofertas con nosotros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuestro servicio adem\u00e1s es gratuito.<\/span><\/a><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em><strong>3. Cambia tu hipoteca a tipo fijo<\/strong><\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando encuentras una oferta que te interesa, la aceptas y firmas tu nueva hipoteca, pasando a tener un tipo fijo. <strong>Las subidas del Euribor ya no te pueden afectar.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para hacer este cambio de hipoteca variable a fija cambi\u00e1ndola de entidad hay dos opciones; la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/subrogacion-de-la-hipoteca-que-es-y-que-requisitos-tiene\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">subrogaci\u00f3n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cancelar-tu-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cancelaci\u00f3n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y nueva hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>La subrogaci\u00f3n consiste en cambiar el acreedor de la hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es decir, la entidad, renegociando algunas condiciones, como en este caso el tipo de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><b>La cancelaci\u00f3n y nueva hipoteca consiste en cancelar la hipoteca que tienes actualmente y contratar una nueva con nuevas condiciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, no solo el tipo de inter\u00e9s sino tambi\u00e9n las bonificaciones, comisiones y dem\u00e1s aspectos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>La mejor opci\u00f3n y que m\u00e1s puertas te abrir\u00e1 ser\u00e1 la cancelaci\u00f3n y nueva hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que la mayor\u00eda de los bancos no aceptan subrogaciones hipotecarias.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ebd8ea7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ebd8ea7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div 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hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1922b3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b1922b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d514f9d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d514f9d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e82d8f1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e82d8f1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>En 2025 es m\u00e1s barato cambiar tu hipoteca de variable a fija<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque el Eur\u00edbor ha bajado en los \u00faltimos meses, est\u00e1 experimentando nuevas subidas y se ha situado varios meses por encima de los tipos oficiales del Banco Central Europeo. Esto ha provocado que las hipotecas variables sean la opci\u00f3n m\u00e1s cara, frente a las hipotecas fijas y mixtas.<\/p>\n<p>Las personas que renegociaron su hipoteca con Trioteca en agosto de 2025 pasaron de pagar, de media, un TIN del 5,92% y una cuota de 1.088\u20ac al mes, a un TIK del 2,6% y una cuota de 789\u20ac al mes. Esto supone un ahorro mensual de 299\u20ac.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a74e283 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a74e283\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61340df elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"61340df\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"864\" height=\"428\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/CET_Agosto_25_Mejora-Trioteca-de-variable-a-fija-1.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69dad63 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"69dad63\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e19ed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85e19ed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Para hacer este cambio solo tienes que tener en cuenta tres cosas:<\/p>\n<h3><em>El porcentaje de financiaci\u00f3n<\/em><\/h3>\n<p>Las entidades nos pedir\u00e1n que el capital pendiente no supere el 80% del valor escriturado de la vivienda, que es el precio que pagaste por ella y aparece en la\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">escritura de compraventa<\/a>. Independientemente de que la tasaci\u00f3n fuese superior, el valor de referencia ser\u00e1 el precio de compra.<\/p>\n<h3><em>Los gastos<\/em><\/h3>\n<p>Renegociar tu hipoteca implica tener algunos gastos en cuenta. Por eso valoraremos si el ahorro es suficientemente significativo como para que el cambio merezca la pena:<\/p>\n<ul>\n<li>La cancelaci\u00f3n registral de la escritura.<\/li>\n<li>Las comisiones, si las tuvieses, por amortizaci\u00f3n anticipada, subrogaci\u00f3n y\/o cancelaci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">La tasaci\u00f3n<\/a>, ya que se volver\u00e1 a tasar la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Los gastos de la\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nueva escritura de hipoteca<\/a>, tal y como estipula la\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a>, los pagar\u00e1 el banco con el que firmes. Y,\u00a0<a style=\"background-color: #ffffff; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px;\" href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cuanto-cobra-broker-hipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nuestros honorarios, tambi\u00e9n.<\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16b19a4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"16b19a4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f23fa0 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"3f23fa0\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=Xlnp4Ia4KCg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2322&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 voto)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (1 voto)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes pronto la revisi\u00f3n de hipoteca? 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