{"id":2417,"date":"2025-09-10T10:18:00","date_gmt":"2025-09-10T08:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2417"},"modified":"2025-09-10T10:34:55","modified_gmt":"2025-09-10T08:34:55","slug":"comprar-casas-prefabricadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/comprar-casas-prefabricadas\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2417\" class=\"elementor elementor-2417\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4086904f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4086904f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-16803168\" data-id=\"16803168\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d995b53 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d995b53\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la actual <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/crisis-de-la-vivienda\/\">crisis de la vivienda<\/a> ha habido un boom de las casas prefabricadas. Incluso se ha hecho viral una casa a la venta en Amazon de dos plantas con terraza que cuesta menos de 40.000\u20ac. Pero aqu\u00ed viene la gran pregunta <strong>\u00bfpuedo pedir una hipoteca para una casa prefabricada?<\/strong> Veamos las opciones.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5049e7d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5049e7d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63d1fd9 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"63d1fd9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=casaprefabricada&#038;utm_id=casaprefabricadablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba8e231 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ba8e231\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-812fd8a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"812fd8a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfQu\u00e9 son las casas prefabricadas?<\/b><\/h2><p>Lo primero es diferenciar dos conceptos que a veces se confunden; las casas prefabricadas y las modulares, que no son lo mismo.<\/p><p><b>Una casa prefabricada es una casa construida por partes en f\u00e1brica y que se transporta al terreno ya lista para instalar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un ejemplo de casa prefabricada que est\u00e1 muy de moda \u00faltimamente son los contenedores de carga.<\/span><\/p><p><b>Las casas modulares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en cambio, se construyen por secciones, se env\u00edan al terreno definitivo y, una vez ah\u00ed, se ensamblan e instalan. Si quieres buscar un s\u00edmil, ser\u00eda como un Pax de Ikea. Eso s\u00ed, en este caso, como es evidente, no puedes montarlo t\u00fa.\u00a0<\/span><\/p><p><b>La diferencia suele ser la calidad, la durabilidad y el dise\u00f1o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Las casas prefabricadas vienen con un dise\u00f1o predeterminado y suelen tener menor duraci\u00f3n, aparte de que es muy dif\u00edcil reformarlas. En cambio, las casas modulares suelen dar mejores resultados, y dan m\u00e1s posibilidades a nivel de dise\u00f1o.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7bd4d3d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7bd4d3d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>\u00bfLas casas prefabricadas son un bien mueble o inmueble?<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay que tener en cuenta que, <\/span><b>seg\u00fan el modo en el que se instale la casa, puede ser considerada de manera legal de dos formas.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que la casa se fije al terreno con cimentaci\u00f3n y se transporte por partes, es decir, que sea una casa modular,<\/span><b> ser\u00e1 catalogada como un<\/b> <b>inmueble.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por lo tanto, estar\u00e1 sujeta a la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y al C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En cambio, si es una vivienda que se construye por completo con antelaci\u00f3n y se transporta de esa manera, una casa prefabricada,<\/span><b> ser\u00e1 considerada como un bien mueble.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la casa prefabricada se trata de un bien mueble, el papeleo necesario para su construcci\u00f3n y las normas con las que debe cumplir disminuyen de forma notable, pero nos ser\u00e1 imposible conseguir una hipoteca.\u00a0<\/span><\/p><p><b>S\u00f3lo las casas prefabricadas que sean consideradas como bien inmueble podr\u00e1n obtener una financiaci\u00f3n.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-065db69 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"065db69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e098a2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e098a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfSe puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">En la teor\u00eda s\u00ed se puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada, siempre que esta est\u00e9 en terreno urbanizable, cimentada al suelo e inscrita en el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a>. Y, muy importante, sea considerada un bien inmueble.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La realidad es que, aunque algunos expertos apuntan a este producto como la soluci\u00f3n del futuro a la escasez de vivienda, muchas entidades no aceptan a\u00fan este tipo de hipoteca as\u00ed que es importante pedir informaci\u00f3n en varias de ellas, y mejor si lo hacemos de la mano de alguien que conoce el mercado.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edc1960 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"edc1960\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-97f7423 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"97f7423\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=casaprefabricada&#038;utm_id=casaprefabricadablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b08de9f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b08de9f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4b58ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c4b58ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfC\u00f3mo son las hipotecas para casa prefabricadas?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una hipoteca para una casa prefabricada<\/span><b> ser\u00eda la misma que para construir una casa;<\/b> <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-para-construir-una-casa-como-solicitarla-y-que-requisitos-tiene\/\"><b>una hipoteca autopromotor.<\/b><\/a><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas autopromotor tienen una forma de funcionar muy diferente a las hipotecas al uso.<strong> Se dividen en 3 tramos:<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El banco nos entregar\u00e1 inicialmente una parte del capital, normalmente alrededor de un 50%, para dar la paga y se\u00f1al. Es <strong>el tramo inicial o tramo suelo<\/strong>.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan avanza la obra, tendremos que presentar los certificados expedidos por el arquitecto y el banco nos ir\u00e1 entregando capital. Es el que llamamos <strong>tramo de certificaciones o verificaciones.<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez terminada la obra, cuando entreguemos la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/licencia-de-primera-ocupacion\/\">licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a>, recibiremos el capital restante. Es el <strong>tramo de final de obra.<\/strong><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><i>Requisitos<\/i><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos para una hipoteca para una casa prefabricada son<\/span><b> los mismos que para una hipoteca autopromotor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; tener un buen perfil financiero, ahorros y tener un terreno urbanizable en propiedad. Pero, en este caso,<\/span><b> tenemos que a\u00f1adir que la casa est\u00e9 anclada al suelo y que se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad.\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">No olvidemos igualmente que, incluso cumpliendo los requisitos, conseguir una hipoteca para una casa prefabricada no es f\u00e1cil.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><em>El porcentaje de financiaci\u00f3n en las hipotecas de casas modulares o prefabricadas<\/em><\/h3><p>Cuando pedimos una hipoteca para construir una vivienda, sea prefabricada o sea una construcci\u00f3n al uso, tenemos que tener en cuenta que el banco financiar\u00e1, como m\u00e1ximo, <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-al-90-todavia-es-posible-negociarla-con-el-banco\/\">el 90% del proyecto de obra<\/a> (o presupuesto) <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/iva-vivienda-nueva\/\">sin IVA<\/a>. No incluye la compra del terreno, los impuestos ni los permisos necesarios para la obra. Por lo tanto, para este tipo de hipotecas, necesitas tener bastante ahorro. Como m\u00ednimo, te recomendamos tener al menos un 30% del precio, adem\u00e1s del terreno en propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0443d12 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0443d12\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72089ee elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"72089ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/kavehome.com\/es\/es\/?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" target=\"_top\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/affiliates.kavehome.com\/accounts\/default1\/8wu4x3hbky\/b98d781e.jpg?resize=800%2C206&#038;ssl=1\" alt=\"\" title=\"\" width=\"800\" height=\"206\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><img loading=\"lazy\" style=\"border:0\" src=\"https:\/\/affiliates.kavehome.com\/scripts\/8wu4x3hiky?utm_affaid=TRIOTECA&amp;utm_affbid=b98d781e\" width=\"1\" height=\"1\" alt=\"\" \/>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff704fc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ff704fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9a2e06 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b9a2e06\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fb9f51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7fb9f51\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfQu\u00e9 entidades dan hipoteca para casa prefabricada?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es dif\u00edcil encontrar entidades que den este tipo de cr\u00e9ditos. Por eso, <\/span><b>es importante estudiar cada caso individualmente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y no podemos hacer una lista de bancos con hipotecas para casas prefabricadas, porque no ser\u00eda realista.<\/span><b> Lo ideal es que un profesional, analice tu caso, y env\u00ede la documentaci\u00f3n a las entidades que s\u00ed pueden ofrecerte una hipoteca de este tipo. En <\/b><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"><b>TRIOTECA<\/b><\/a><b> te ofrecemos este servicio completamente gratis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si finalmente firmas tu hipoteca, ser\u00e1 el banco con el que la firmes quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af606c5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"af606c5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f0e50f elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"0f0e50f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=casaprefabricada&#038;utm_id=casaprefabricadablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-168c8a6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"168c8a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d9e994 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7d9e994\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=0H0gDFzBNeg&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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