{"id":2545,"date":"2025-10-13T11:15:00","date_gmt":"2025-10-13T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2545"},"modified":"2025-10-13T16:34:23","modified_gmt":"2025-10-13T14:34:23","slug":"gastos-cambiar-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/gastos-cambiar-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos por cambiar la hipoteca de banco?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2545\" class=\"elementor elementor-2545\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3d7c3829 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3d7c3829\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2140eece\" data-id=\"2140eece\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1338de6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1338de6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfVan a revisar la cuota de tu hipoteca variable pronto y esperas una gran subida? Es el momento de renegociarla, veamos los de los gastos del <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\">cambio de hipoteca<\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d5a8d5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6d5a8d5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bf6f12 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2bf6f12\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=gastoscambiohipoteca&#038;utm_id=gastoscambiohipotecablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b6762c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0b6762c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f85bb3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f85bb3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2>La revisi\u00f3n de hipoteca; en qu\u00e9 consiste<\/h2><p>Las personas con una hipoteca variable tienen una revisi\u00f3n semestral o anual de su hipoteca. Y es que, <strong>el tipo de inter\u00e9s de las hipotecas variables consta de dos cifras<\/strong> a tener en cuenta:<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\">El Eur\u00edbor<\/a> (o en algunos casos el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/irph-de-una-hipoteca\/\">IRPH<\/a>):<\/strong> Que es el \u00edndice de referencia al que est\u00e1 sujeta la hipoteca y es la parte variable. Ahora entramos m\u00e1s en profundidad en este punto.<\/li><li><strong>El diferencial:<\/strong> Esta parte es fija y suele ser de entre un 0,5% y un 1%.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Por eso, <strong>cuando ves ofertas de hipotecas variables ver\u00e1s que el TIN es \u00abEUR+x%\u00bb. La parte de \u00abEUR\u00bb hace referencia al Eur\u00edbor, concretamente al mensual.<\/strong> El porcentaje que le sigue es el diferencial. Es decir, si por ejemplo hoy d\u00eda 13 de octubre contratas una hipoteca variable al \u00abEUR+0,7%\u00bb pagar\u00e1s el primer a\u00f1o de inter\u00e9s el Eur\u00edbor de septiembre (2,172%) m\u00e1s un 0,7%; En resumen, el tipo de inter\u00e9s ser\u00e1 de un 2,872%.<\/p><p>Este tipo de inter\u00e9s, como dec\u00edamos antes, se actualiza anual o semestralmente seg\u00fan quede reflejado en la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-hipoteca\/\">escritura de la hipoteca<\/a>. <strong>La parte que se actualiza es la del Eur\u00edbor.<\/strong> Pongamos un ejemplo pr\u00e1ctico:<\/p><p><em>Kaeffer contrat\u00f3 una hipoteca en octubre de 2020 al EUR+0,7%. Como el Eur\u00edbor estaba al -0,415%. Por tanto el inter\u00e9s que pagaba al inicio era de un 0,285% (porque al estar el Eur\u00edbor en negativo se descuenta del diferencial, salvo que la escritura establezca algo diferente).<\/em><\/p><p><em>Pero, en octubre de 2025, Kaeffer est\u00e1 pagando ya un inter\u00e9s del 2,872%. Una subida que, seg\u00fan el nominal, puede ser de incluso m\u00e1s de 200\u20ac.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df078c3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"df078c3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea226eb elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"ea226eb\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=o6szTbaeorY&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28e1e06 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"28e1e06\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06d0269 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"06d0269\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfC\u00f3mo puedo cambiar mi hipoteca?\u00a0<\/b><\/h2><p>Si te encuentras en la situaci\u00f3n de que tu hipoteca variable tiene una cuota mucho m\u00e1s elevada de lo que quieres o puedes asumir, hay una alternativa; renegociarla. Y para ello, c<span style=\"font-weight: 400;\">omo te explicamos en <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">este art\u00edculo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, hay 3 v\u00edas para cambiar tu hipoteca:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=wniihV_2CSA\"> novaci\u00f3n<\/a>: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Consiste en renegociar con el banco en el que ya tienes contratada tu hipoteca. Sin embargo, es posible que, o no quieran hacer el cambio, o el tipo de inter\u00e9s fijo que te ofrezcan sea muy alto.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/subrogacion-de-la-hipoteca-que-es-y-que-requisitos-tiene\/\">Subrogaci\u00f3n de acreedor<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es decir, cambiar en la escritura de tu hipoteca el banco. Te costar\u00e1 encontrar un nuevo banco que acepte hacer la subrogaci\u00f3n. Las entidades suelen preferir que canceles tu hipoteca y contrates una nueva.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cancelar-tu-hipoteca\/\">Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/a> y contrataci\u00f3n de una nueva: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">El nuevo banco paga la deuda al anterior y firm\u00e1is una escritura de hipoteca nueva.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la aprobaci\u00f3n de la <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, tu banco no puede negarse a que cambies la hipoteca de entidad. Eso s\u00ed, deber\u00e1s avisarle de que te cambias de entidad si no aceptan una novaci\u00f3n, y tendr\u00e1n un plazo de 15 d\u00edas para hacerte una contraoferta si lo consideran, que t\u00fa puedes o no aceptar.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b22788 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3b22788\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-407b3e3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"407b3e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"195\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-2.png?fit=800%2C195&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-2.png?w=2117&amp;ssl=1 2117w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-2.png?resize=860%2C210&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-2.png?resize=1024%2C250&amp;ssl=1 1024w, 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hipotecaria, el \u00fanico gasto que tendr\u00edas que contemplar a corto plazo es la<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\"> tasaci\u00f3n<\/a>. Sin embargo, a medio y largo plazo, si el tipo de inter\u00e9s que te ofrecen para cambiar a tipo fijo es muy alto, <\/span><b>pagar\u00e1s mucho m\u00e1s en intereses que si hubieses cambiado tu hipoteca de banco.\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, si vamos a cambiar nuestra hipoteca, tenemos que ir m\u00e1s all\u00e1 de los gastos a corto plazo. Al final, el objetivo no es s\u00f3lo esquivar la subida del Eur\u00edbor, sino tambi\u00e9n ahorrar lo m\u00e1ximo posible.<\/span><\/p><h3><b><i>Gastos de cambiar la hipoteca de banco\u00a0<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, <strong>tenemos que distinguir entre la subrogaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n y posterior contrataci\u00f3n de una nueva hipoteca.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab567c3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ab567c3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c60c6a3 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"c60c6a3\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=wniihV_2CSA&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fdc4b08 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fdc4b08\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd2d2ed elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fd2d2ed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b1e14e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5b1e14e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><i><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de la subrogaci\u00f3n\u00a0<\/span><\/i><\/h4><p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que cambies tu hipoteca de banco pero no hagas una nueva escritura, los gastos que tendr\u00e1s que pagar t\u00fa son los siguientes:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasaci\u00f3n de la vivienda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cuesta entre 300 y 500\u20ac.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esta comisi\u00f3n est\u00e1 regulada por ley y para que puedan cobr\u00e1rtela tiene que aparecer en la escritura de la hipoteca y respetar unos l\u00edmites legales. En el caso del cambio de hipoteca variable a fija, esta comisi\u00f3n es de un m\u00e1ximo de un 0,25% los primeros 3 a\u00f1os. Luego el m\u00e1ximo es del 0,15% y a partir de los 5 a\u00f1os, no hay comisi\u00f3n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comisi\u00f3n de riesgo de tipo de inter\u00e9s:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Te la pueden cobrar si aparece en la escritura. Es de entre un 0,5% y un 5%.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de gesti\u00f3n, notar\u00eda y registro de la escritura los paga el nuevo banco.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd2e348 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fd2e348\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e909a38 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e909a38\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"218\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?fit=800%2C218&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?w=2117&amp;ssl=1 2117w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?resize=860%2C234&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?resize=1024%2C279&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?resize=768%2C209&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?resize=1536%2C418&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?resize=2048%2C557&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/gastos-cambio-de-hipoteca-trioteca-1.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d22b3a9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d22b3a9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fda503 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6fda503\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4><i><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos del cambio de la cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/i><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso del cambio de hipoteca que hacemos cancelando la hipoteca y contratando una nueva, los gastos ser\u00e1n los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Como habr\u00e1s visto, este gasto es com\u00fan a todos los cambios de hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n anticipada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Tiene que aparecer en la escritura. Si firmaste tu hipoteca variable despu\u00e9s del 16 de junio de 2019, el m\u00e1ximo es del 0,25% los primeros tres a\u00f1os, el 0,15% hasta los 5, y despu\u00e9s no existe comisi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comisi\u00f3n de riesgo de tipo de inter\u00e9s: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Te la pueden cobrar si aparece en la escritura. Es de entre un 0,5% y un 5%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cancelaci\u00f3n de la anterior hipoteca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Otro de los gastos de la cancelaci\u00f3n de hipoteca son los relativos a su cancelaci\u00f3n registral. Esto lo gestiona la gestor\u00eda del nuevo banco, pero tendr\u00e1s que cubrir los gastos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a todo lo relacionado con los gastos de la escritura de la nueva hipoteca, los cubrir\u00e1 el nuevo banco.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>Y si me desgravaba la hipoteca, \u00bfpodr\u00e9 seguir haci\u00e9ndolo?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es una pregunta l\u00f3gica antes de cambiar la hipoteca de banco. Al fin y al cabo, no tendr\u00eda sentido que lo que ahorr\u00e1semos con el cambio no compensase el ahorro en la declaraci\u00f3n de la renta. Pero, tenemos una buena noticia para ti. Si tienes una hipoteca anterior al 2013 y la inclu\u00edas en tu declaraci\u00f3n, podr\u00e1s seguir haci\u00e9ndolo. Incluso aunque optes por cancelar tu hipoteca y contratar una nueva, Hacienda te permitir\u00e1 seguir incluy\u00e9ndola en tu declaraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres saber m\u00e1s sobre este tema tenemos todo un art\u00edculo explicando <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/es-posible-desgravar-la-hipoteca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">cu\u00e1ndo puedes desgravar la hipoteca.\u00a0<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbcef4b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cbcef4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5877363 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"5877363\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=qLxUmt9FIXE&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-254c6f4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"254c6f4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c83b80b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c83b80b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>La cancelaci\u00f3n temporal de las comisiones\u00a0<\/b><\/h2><p><b>El 13 de abril de 2022 el Eur\u00edbor volvi\u00f3 a estar en positivo despu\u00e9s de 6 a\u00f1os en negativo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Las subidas se encadenaron <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/euribor-hoy-maximo-junio-2023\/\">hasta superar el 4%.<\/a> Eso provoc\u00f3 que millones de personas que ten\u00edan una hipoteca variable se encontrasen con una hipoteca que ya no pod\u00edan pagar, con subidas que hasta rozaban los 1.000\u20ac.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para hacer frente a esta situaci\u00f3n<\/span><b> se propusieron una serie de medidas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde el Gobierno de Espa\u00f1a. Una de ellas fue la cancelaci\u00f3n de las comisiones por subrogaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n de las hipotecas variables. Esta medida estaba contemplada en un decreto ley que entr\u00f3 en vigor el 24 de noviembre de 2022.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan esta normativa, <\/span><b>quedaban canceladas todas las comisiones por subrogaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n de los cambios de hipoteca de tipo variable a fijo hasta el 31 de diciembre de 2023.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p>Pero, tras la pandemia, la inflaci\u00f3n recuper\u00f3 un punto cercano al equilibrio y, esto, sumado a las bajadas de los tipos oficiales, ha llevado al Eur\u00edbor a rondar el 2% este 2025.<\/p><p>Sin embargo, los bancos tienen ofertas fijas de una media del 2,2% a trav\u00e9s de Trioteca, y menos de un 2% a tipo mixto. Esto hace que, incluso con el Eur\u00edbor bajo control, muchas personas sigan optando por renegociar su hipoteca porque representa un ahorro significativo en la cuota.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ff4b93 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5ff4b93\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79cbb36 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"79cbb36\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-informe-tercer-trimestre-de-2025\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"393\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?fit=800%2C393&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?w=1784&amp;ssl=1 1784w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?resize=860%2C422&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?resize=1024%2C503&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?resize=768%2C377&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?resize=1536%2C754&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comparativa-tercer-trimestre-2025-mejora-tabla.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76adb78 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"76adb78\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0608069 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0608069\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db2c998 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"db2c998\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=gastoscambiohipoteca&#038;utm_id=gastoscambiohipotecablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2971cde elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2971cde\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7270370 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7270370\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>\u00bfTienes alguna duda respecto al proceso de cambiar tu hipoteca de banco?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Con <\/span><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">TRIOTECA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, no tendr\u00e1s ninguna. Nos implicaremos en tu proceso, d\u00e1ndote toda la informaci\u00f3n que necesitas y coordinando todas las partes implicadas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2545&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Que te ha parecido este art\u00edculo?<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfVan a revisar la cuota de tu hipoteca variable pronto? 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