Las entidades bancarias recurren a diversos tr\u00e1mites y procesos para asegurar a sus clientes servicios de calidad, con el financiamiento adecuado. Aqu\u00ed es donde la titulaci\u00f3n de hipoteca entra en acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
No por nada los bancos de todas partes del mundo logran mantenerse a flote a pesar de todos los pr\u00e9stamos y servicios bancarios que ofrecen.<\/p>\n\n\n\n
Esto es algo que nosotros, los clientes, solemos desconocer y nos causa curiosidad.<\/p>\n\n\n\n
Es por ello que, en TRIOTECA, hemos decidido explicarte qu\u00e9 es la titulaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Este es uno de los procesos bancarios internos que solemos pasar por alto<\/strong>, pero que tiene una gran repercusi\u00f3n en el hecho de que los bancos sigan ofreciendo cr\u00e9ditos e hipotecas.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, debemos conocer de qu\u00e9 va la titulaci\u00f3n hipotecaria <\/strong>para as\u00ed saber c\u00f3mo es que los bancos logran seguir ofreciendo este tipo de servicio.<\/p>\n\n\n\n Cuando se habla de una titulaci\u00f3n se hace referencia a un proceso de transformaci\u00f3n de un activo financiero que es poco l\u00edquido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De esa manera, se transforma en t\u00edtulo de renta fija que resulta mucho m\u00e1s l\u00edquido. Todo esto con la intenci\u00f3n de transferir el riesgo de cr\u00e9dito por medio de otros productos derivados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Hoy en d\u00eda, es uno de los tipos de cr\u00e9ditos m\u00e1s titulados es la hipoteca, porque una vivienda resulta ser un activo financiero con poca liquidez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Teniendo esto en consideraci\u00f3n, el banco recurre a las titulaciones de hipotecas <\/strong>con el fin de eliminar riesgos y obtener financiaci\u00f3n al mismo tiempo.<\/p>\n\n\n\n Todo lo que la entidad bancaria debe hacer es unir el cobro de los pr\u00e9stamos que ha otorgado para as\u00ed crear nuevos productos financieros <\/strong>que ser\u00e1n vendidos a otros inversores.<\/p>\n\n\n\n En un principio, la idea de recurrir a la titulaci\u00f3n de las hipotecas se origin\u00f3 en Estados Unidos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Luego de varios a\u00f1os en los que las entidades bancarias comenzaron a hacer uso del mismo y dio resultados, tambi\u00e9n se comenz\u00f3 a aplicar en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Es as\u00ed como se origina la Ley 19\/1992 del 7 de julio<\/strong>, la cual va sobre el R\u00e9gimen de Sociedades y Fondos de Inversi\u00f3n Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulizaci\u00f3n Hipotecaria. Por lo tanto, a partir de 1992, esta normativa entr\u00f3 en vigor dentro del territorio espa\u00f1ol <\/strong>y desde entonces no ha dejado de ser utilizada por las entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n Para comprender con mayor detalle cu\u00e1l es el modo de actuar del proceso de titulaci\u00f3n<\/strong>, es menester conocer c\u00f3mo funciona.<\/p>\n\n\n\n Lo primero que debes tener en claro es que, dentro del sector financiero, los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> son entendidos como derechos de cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, por medio de la titulaci\u00f3n, el banco en cuesti\u00f3n se encarga de tomar esos cr\u00e9ditos y convertirlos en bonos titularizados<\/strong>. De esa manera, puedes vender ese tipo de bonos dentro del denominado mercado de renta fija. Por ende, los bancos venden las hipotecas a terceros<\/strong> y de esa forma pueden crear una comercializaci\u00f3n sin riesgo.<\/p>\n\n\n\n Por supuesto, el t\u00e9rmino no solo suena complejo, sino que se genera de una forma bastante completa, <\/strong>con un paso a paso muy espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n Lo primero que deben hacer las entidades bancarias es generar el FHT (Fondo de Titulizaci\u00f3n Hipotecaria)<\/strong> como empresa filial.<\/p>\n\n\n\n Dicho fondo se encarga de adquirir los paquetes o el conjunto de las hipotecas.<\/p>\n\n\n\n Luego, procede a emitir los bonos de titulaci\u00f3n<\/strong> de hipoteca, que se encargar\u00e1 de destinar a diversos fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, los fondos de inversi\u00f3n se encargan de comercializar dichos bonos<\/strong>, bien sea con instituciones de inversi\u00f3n colectiva o por medio de inversores que trabajen de forma particular.<\/p>\n\n\n\n Es as\u00ed como los bancos salen ganando, pues obtienen liquidez y se quedan libres de riesgos<\/strong> gracias a un mismo proceso.<\/p>\n\n\n\n Generalmente, los bancos no se encuentran en la obligaci\u00f3n de informar a sus clientes <\/strong>si sus hipotecas han sido titularizadas.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, si t\u00fa has contratado una hipoteca con alg\u00fan banco determinado, si la entidad decide titularizarla, es bastante probable que t\u00fa no te enteres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n No obstante, bien es cierto que desde hace algunos a\u00f1os hay algunos bancos que s\u00ed han tomado cartas en el asunto y les informan a sus clientes si sus hipotecas son titularizadas.<\/p>\n\n\n\n Ahora, si t\u00fa no has recibido ning\u00fan tipo de notificaci\u00f3n, pero tienes dudas sobre si tu hipoteca pas\u00f3 por este proceso, hay formas de saberlo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La forma m\u00e1s com\u00fan es solicitar al banco detalles sobre tu hipoteca<\/strong> e indagar con ellos mismos si la hipoteca ha sido sometida a una titulaci\u00f3n de hipoteca o no.<\/p>\n\n\n\n En caso de que el banco decida no darte esta informaci\u00f3n, tambi\u00e9n podr\u00e1s conocerla a trav\u00e9s de un juzgado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En vista de que se trata de un proceso bastante interno del banco y de su forma de trabajar, no es algo que interferir\u00e1 contigo como titular de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Al final del d\u00eda, el banco sigue manteniendo la titularidad registral<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Por ende, sigue estando a cargo de todo lo que tiene que ver con su administraci\u00f3n<\/strong> y tambi\u00e9n con el debido cumplimiento de la normativa de transparencia y protecci\u00f3n de la clientela. As\u00ed que, en definitiva, no hay nada de lo que te tengas que preocupar al respecto de este tema.<\/p>\n\n\n\n Como puedes ver, se trata de un concepto bancario interno<\/strong> sobre el cual nosotros no tenemos control, pero que influye en que podamos seguir contratando hipotecas dentro del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n De all\u00ed la importancia de aprender sobre estos temas y a qu\u00e9 se refieren t\u00e9rminos tan particulares como este.<\/p>\n\n\n\n Si deseas aprender m\u00e1s sobre el sector bancario e inmobiliario de Espa\u00f1a<\/strong>, en nuestro blog encontrar\u00e1s art\u00edculos informativos sobre temas variados.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en caso de que tengas alguna duda sobre un tr\u00e1mite de este estilo, nuestro equipo de trabajo est\u00e1 preparado para atender todas tus necesidades por medio del chat en vivo <\/strong>o agendando una cita<\/a>.<\/p>\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es la titulaci\u00f3n hipotecaria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfDe d\u00f3nde se origina la titulaci\u00f3n de hipotecas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo funciona la titulaci\u00f3n de una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es el proceso que sigue el banco para la titulaci\u00f3n de una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLos clientes saben si su hipoteca es titularizada?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfHay problemas para los clientes si su hipoteca es titularizada?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n