{"id":2617,"date":"2023-05-02T12:51:08","date_gmt":"2023-05-02T11:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=2617"},"modified":"2023-06-06T11:24:12","modified_gmt":"2023-06-06T10:24:12","slug":"centro-de-estudios-trioteca-abril-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-abril-2023\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA – Abril 2023"},"content":{"rendered":"\n

Claves del mercado hipotecario<\/h2>\n\n\n\n

Escasez de cr\u00e9dito y acceso a la vivienda <\/em>
Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

En el segundo trimestre de 2023, los cr\u00e9ditos hipotecarios ser\u00e1n m\u00e1s caros y escasos. En el primer caso, debido a un elevado aumento del tipo de inter\u00e9s principal del BCE. En diciembre de 2022, dicho tipo se situ\u00f3 en un 2% y probablemente en junio llegue al 4%, excepto si la tasa de inflaci\u00f3n disminuye sustancialmente en la zona euro o alguna entidad financiera de la anterior \u00e1rea posee una escasa liquidez o una dudosa solvencia.\u0003

La mayor escasez del cr\u00e9dito estar\u00e1 basada en tres factores: unos criterios de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos m\u00e1s estrictos, el incumplimiento de los anteriores por parte de un mayor n\u00famero de familias y la necesidad de las entidades financieras de incrementar su liquidez. \u0003

El elevado aumento del Euribor a un a\u00f1o, al pasar el anterior \u00edndice desde un 3,02% en diciembre a un 3,757% en abril, impedir\u00e1 acceder a una vivienda a un mayor n\u00famero de personas. No obstante, tal y como demuestran los datos de Trioteca, los actuales tipos de inter\u00e9s no son una restricci\u00f3n importante para la adquisici\u00f3n de una vivienda.\u0003

En el cuarto mes del a\u00f1o, el tipo fijo medio de las hipotecas ha ascendido a un 2,61%. Por tanto, una familia cuyos dos miembros adultos perciben el salario neto m\u00e1s frecuente (1.385 \u20ac cada uno \u2013 12 pagas -), ha podido f\u00e1cilmente endeudarse por un importe de 242.000 \u20ac, si el pr\u00e9stamo tiene una vigencia inicial de 30 a\u00f1os.\u0003\u0003

Esta cuant\u00eda le permitir\u00eda acceder a la mayor parte de las viviendas usadas del pa\u00eds. As\u00ed, seg\u00fan Fotocasa, en 2022 el precio medio de un inmueble de segunda mano de 80 m\u00b2 ascendi\u00f3 a 164.080 \u20ac. Un endeudamiento que, combinado con un ahorro del 30% del coste del piso, le dar\u00eda la posibilidad de elegir entre el 47% de los inmuebles publicitados en el anterior portal en las ciudades de Barcelona y Madrid.

Este porcentaje ascender\u00eda al 85% de los pisos usados en venta en C\u00f3rdoba, Lleida, Huesca, Le\u00f3n y Ciudad Real. Unos datos que demuestran que el principal problema para la adquisici\u00f3n de una vivienda no es el tipo de inter\u00e9s sufragado, sino la necesidad de disponer del aproximadamente 30% del coste de la vivienda que no es financiado por el banco. \u0003\u0003

En el \u00faltimo mes, el tipo de inter\u00e9s fijo sigui\u00f3 siendo una gran oportunidad. As\u00ed lo demuestran los datos hist\u00f3ricos del Euribor a un a\u00f1o. Si solo tomamos los que hacen referencia a un per\u00edodo de pol\u00edtica monetaria normal (1999 \u2013 2007), la media del anterior \u00edndice se situ\u00f3 en un 3,38%. Si le a\u00f1adimos el importe promedio del plus sufragado en abril (0,97%), el tipo fijo (2,68%) se sit\u00faa sustancialmente por debajo del variable (4,35%).\u0003

En abril, los datos de TRIOTECA demuestran claramente que los clientes \u201cdesconfiaban, en una elevada medida, de la evoluci\u00f3n futura de los tipos de inter\u00e9s del BCE\u201d. La opci\u00f3n m\u00e1s escogida fue la hipoteca fija (76,10%), siendo muy pocos los que tuvieron preferencia por una variable (2,52%). En el pr\u00f3ximo futuro, si los bancos encarecen el primer tipo de pr\u00e9stamos, tal y como est\u00e1 previsto, es bastante probable que la mixta gane cuota de mercado y supere claramente el 21,38% actual.\u0003

Finalmente, queremos comunicaros que nos sentimos muy felices de haber mejorado la vida de muchas familias hipotecadas. A trav\u00e9s del cambio de entidad financiera (subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo), ha sido habitual conseguir una disminuci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s igual o superior a 1 punto. \u0003

Para un pr\u00e9stamo de 150.000 euros, con 15 anualidades pendientes de amortizar, una disminuci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s desde un 3,7% a un 2,7% supone un ahorro mensual, anual y total de 72,75, 873 y 13.095 \u20ac. Unos importes de los que se podr\u00edan beneficiar muchas m\u00e1s familias, si pierden el miedo a cambiarse de banco. En la mayor\u00eda de los casos, el coste de la subrogaci\u00f3n no llega a los 450 \u20ac, siendo este el importe de la tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Resumen<\/h2>\n\n\n\n