{"id":401,"date":"2024-09-18T09:26:00","date_gmt":"2024-09-18T07:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/52.31.220.204\/?p=401"},"modified":"2024-09-18T10:08:02","modified_gmt":"2024-09-18T08:08:02","slug":"las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"7 cosas que cambiaron con la Ley Hipotecaria"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"401\" class=\"elementor elementor-401\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-55fb532d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"55fb532d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1b60228e\" data-id=\"1b60228e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e85f3a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"24e85f3a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La crisis financiera dej\u00f3 en evidencia la necesidad de una legislaci\u00f3n que regulase el sector financiero. <\/span><b>Para evitar que la situaci\u00f3n que estall\u00f3 en 2008 se volviese a repetir, naci\u00f3 en Espa\u00f1a la Ley Hipotecaria, aprobada en 2019.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esta ley cambiar\u00eda las reglas del juego y eliminar\u00eda productos de riesgo como las hipotecas subprime, poniendo el foco en la protecci\u00f3n de los consumidores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta conocida como \u201cLey Hipotecaria\u201d es la Ley 5\/2019, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario y se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el 16 de marzo de 2019. Estos son<\/span><b> los puntos m\u00e1s importantes de la Ley Hipotecaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y que deber\u00edas conocer si vas a pedir un cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee9ba83 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ee9ba83\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3aafbd9 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3aafbd9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/nueva-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=leyhipotecaria&#038;utm_id=leyhipotecariablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e12561 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5e12561\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b5b46d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b5b46d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>1. Mayor protecci\u00f3n<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley Hipotecaria tiene como objetivo central la protecci\u00f3n de los consumidores. Y para ello<\/span><b> es esencial que est\u00e9n bien informados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Con esta legislaci\u00f3n se introdujeron varios pasos y documentos que asegurasen que la persona que contrata una hipoteca llegue el d\u00eda de la firma de la misma con la seguridad de saber que conoce lo que est\u00e1 contratando.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Los m\u00e1s importantes son la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-con-exactitud-la-fein-de-una-hipoteca\/\">Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN)<\/a>, la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), y el acta de transparencia.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><b><i>La FEIN<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">La FEIN es la <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-oferta-vinculante\/\"><b>oferta vinculante<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que te enviar\u00e1 el banco tras haber estudiado tu perfil y la tasaci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento<\/span><b> incluye toda la informaci\u00f3n de tu hipoteca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el tipo de inter\u00e9s, el capital, los intermediarios, el plazo de amortizaci\u00f3n, etc.\u00a0<\/span><\/p><p><b>No podr\u00e1s devolver la FEIN firmada hasta pasados 10 d\u00edas (15 en Catalu\u00f1a)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con el objetivo de que te leas bien el documento antes de aceptar las condiciones y, sobre todo, que tengas margen para decidir si te interesa o no sin miedo a un cambio de condiciones inesperado.<\/span><\/p><p>Aunque el plazo m\u00ednimo de validez de la FEIN es de esos 10-15 d\u00edas, la mayor\u00eda de los bancos te env\u00edan ofertas con una viabilidad de un mes o m\u00e1s.<\/p><h3><b><i>La FiAE<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">En la FiAE encontrar\u00e1s recopiladas <\/span><b>las condiciones m\u00e1s importantes y delicadas de tu hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como, por ejemplo, qu\u00e9 ocurrir\u00eda ante una subida del <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\">Eur\u00edbor<\/a> si tienes una hipoteca variable o si hay una \u201ccl\u00e1usula de vencimiento anticipado\u201d. En resumen, las condiciones que pueden implicar un cierto riesgo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8828f84 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8828f84\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2fd70e elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"d2fd70e\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=1h0wEA1H7qk&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-video .elementor-widget-container{overflow:hidden;-webkit-transform:translateZ(0);transform:translateZ(0)}.elementor-widget-video .elementor-open-inline .elementor-custom-embed-image-overlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;background-size:cover;background-position:50%}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay{cursor:pointer;text-align:center}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay:hover .elementor-custom-embed-play i{opacity:1}.elementor-widget-video .elementor-custom-embed-image-overlay img{display:block;width:100%}.elementor-widget-video .e-hosted-video .elementor-video{-o-object-fit:cover;object-fit:cover}.e-container>.elementor-widget-video{width:var(--container-widget-width,100%)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-622ffb8 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"622ffb8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d266f6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9d266f6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>El acta de transparencia<\/i><\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Como te explicamos en <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/acta-de-transparencia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">este art\u00edculo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, desde la aprobaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, antes de firmar una hipoteca<\/span><b> tienes que reunirte con el\/la notario\/a para revisar todas las condiciones de la misma y firmar el acta de transparencia,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> un documento que da fe de que conoces las cl\u00e1usulas que vas a firmar.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante la firma del acta de transparencia <\/span><b>podr\u00e1s resolver todas las dudas que tengas <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y, el\/la notario\/a te har\u00e1 un test con varias preguntas para comprobar que efectivamente entiendes las condiciones de tu hipoteca.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Igualmente,<\/span><b> firmar el acta de transparencia no te obliga a firmar la hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por lo que, si finalmente las condiciones no te interesan, no tienes por qu\u00e9 firmar la hipoteca. Es solo un paso m\u00e1s para asegurar que entiendes a la perfecci\u00f3n la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/escritura-de-hipoteca\/\">escritura de la hipoteca<\/a> que vas a firmar.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fc65a0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5fc65a0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f9e282 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"4f9e282\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=TODTHo5EyXU&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-812abf9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"812abf9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f908575 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f908575\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/calculadora?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=leyhipotecaria&#038;utm_id=leyhipotecariablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simula tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5546a01 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5546a01\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e906602 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e906602\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>2. Verificaci\u00f3n de la solvencia<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley Hipotecaria introdujo la obligaci\u00f3n de verificar la solvencia de los contratantes de hipoteca,<\/span><b> haciendo desaparecer las llamadas \u201chipotecas basura\u201d o \u201chipotecas subprime\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que daban cr\u00e9ditos a personas por encima de sus posibilidades. A d\u00eda de hoy, s\u00f3lo podr\u00e1s contratar una hipoteca si realmente puedes permit\u00edrtelo, porque <\/span><b>las entidades bancarias no te permitir\u00e1n contratar un pr\u00e9stamo por encima de tu capacidad de endeudamiento.<\/b><\/p><p>Y es que, a d\u00eda de hoy, las entidades son muy estrictas con sus criterios de riesgo, algo que en parte te beneficia porque, aunque sea m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una hipoteca, lo hacemos con m\u00e1s seguridad.<\/p><p>Por norma general, los criterios m\u00ednimos son los siguientes:<\/p><ul><li>Tener estabilidad laboral: Un a\u00f1o de contrato indefinido o 3 a\u00f1os en activo si eres <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-para-autonomos\/\">aut\u00f3nomo\/a.<\/a><\/li><li>Que la cuota de tu hipoteca, sumada a cualquier otro pr\u00e9stamo que tengas, no supere el 35-40% de tus ingresos netos.\u00a0<\/li><li>Que el plazo de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/amortizacion-de-un-prestamo\/\">amortizaci\u00f3n<\/a>, sumado a la edad del mayor titular, no supere los 70-75 a\u00f1os.\u00a0<\/li><li>No figurar en listados de deudores.<\/li><li>Aportar ahorro de, como m\u00ednimo, el 20-22% del precio de la vivienda, siendo un <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/gastos-de-comprar-viviennda\/\">10-12% destinado al pago de los impuestos, la notar\u00eda, el registro y la tasaci\u00f3n.\u00a0<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-584f53b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"584f53b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd887e1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fd887e1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>3. La tasaci\u00f3n de la vivienda<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria<\/span><b>, la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a> s\u00f3lo la pueden llevar a cabo tasadores homologados por el Banco de Espa\u00f1a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que sigan \u201cnormas de tasaci\u00f3n fiables y reconocidas internacionalmente\u201d.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La tasaci\u00f3n es el \u00fanico gasto relativo a la hipoteca del que tendr\u00e1s que hacerte cargo t\u00fa pero <\/span><b>podr\u00e1s elegir al tasador <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">con el que llevarla a cabo. Ten en cuenta, eso s\u00ed, que si lo haces con la tasadora de un banco en concreto, esta puede no servirte en otras entidades. Por eso, si quieres c<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/como-comparar-las-hipotecas\/\">omparar ofertas, que es lo m\u00e1s recomendable para conseguir una buena hipoteca<\/a>, lo mejor es elegir un tasador que trabaje con todas o casi todas las entidades. <strong>En Trioteca tenemos acuerdos con varias sociedades de tasaci\u00f3n que, adem\u00e1s, tendr\u00e1n lista la tasaci\u00f3n en un m\u00e1ximo de 72 horas.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fdfdff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3fdfdff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5eff49 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e5eff49\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>4. Desaparecen las vinculaciones<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la aprobaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria <\/span><b>el banco ya no puede obligarte a contratar otros productos con ellos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como seguros o tarjetas, para poder contratar una hipoteca. Es lo que se conoc\u00eda como vinculaciones.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente<\/span><b> lo que s\u00ed pueden ofrecerte las entidades financieras son <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-una-hipoteca-bonificada\/\">bonificaciones<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por contratar estos productos. Por ejemplo, una entidad te ofrece una <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/a-cuanto-estan-las-hipotecas-fijas\/\">hipoteca fija al 3%<\/a>. Pero, si contratas un <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/seguros-obligatorios\/\">seguro del hogar<\/a>, te ofrecen un \u201cdescuento\u201d del 0,2%, por lo que tu tipo de inter\u00e9s, siempre que mantengas ese seguro del hogar, ser\u00eda del 2,8%. Esos descuentos es lo que conocemos como bonificaciones.<\/span><\/p><p><b>La Ley Hipotecaria tambi\u00e9n fij\u00f3 un m\u00e1ximo de bonificaciones del 1,5% <\/b>para evitar que el tipo de inter\u00e9s sin bonificar sea tan abusivo que te veas obligado a contratar otros productos para reducirlo.<span style=\"font-weight: 400;\"> Por lo tanto, estos productos, como m\u00e1ximo, pueden suponer un \u00abdescuento\u00bb o bonificaci\u00f3n del 1,5% en total.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57cf3e4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"57cf3e4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8445614 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8445614\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>5. Gastos de la hipoteca<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de la Ley Hipotecaria en muchos casos eran los compradores y no las entidades bancarias quienes ten\u00edan que correr con los<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-gastos-notariales-supone-la-firma-de-una-hipoteca\/\"> gastos de gesti\u00f3n y registro de la escritura de la hipoteca<\/a>. <\/span><b>Ahora es el banco quien tendr\u00e1 que correr con estos gastos.<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed,<\/span><b> es importante que tengas en cuenta que al comprar una vivienda con una hipoteca, hay dos escrituras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; la escritura de la hipoteca y la escritura de compraventa. El banco s\u00f3lo se har\u00e1 cargo de los gastos de la escritura de la hipoteca pero t\u00fa tendr\u00e1s que abonar los relativos a la de compraventa.\u00a0<\/span><\/p><p><b>Los<\/b><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/\"><b> gestores de Trioteca<\/b><\/a><b> te ayudar\u00e1n a calcular los gastos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y los impuestos de la compraventa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7aef7b0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7aef7b0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8dde01a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8dde01a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>6. Regulaci\u00f3n de las comisiones<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de 2019 <\/span><b>no hab\u00eda ninguna regulaci\u00f3n de las comisiones relativas a la hipoteca.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Espec\u00edficamente, con la Ley Hipotecaria, se establecen unos l\u00edmites para la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n .<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si devuelves por adelantado parte del capital financiado para reducir el plazo de devoluci\u00f3n o la cuota de tu hipoteca, que es lo que llamamos \u201camortizaci\u00f3n\u201d, <\/span><b>el banco puede cobrarte una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n pero siguiendo unos l\u00edmites:<\/b><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b><i>Hipotecas variables<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los primeros 3 a\u00f1os, la comisi\u00f3n m\u00e1xima por amortizaci\u00f3n ser\u00e1 del 0,25%. Si la amortizaci\u00f3n es a los 4 o 5 a\u00f1os desde que firmaste la hipoteca, la comisi\u00f3n m\u00e1xima es del 0,15%. Si hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os que firmaste la hipoteca, no pueden cobrarte una comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><b><i>Hipotecas fijas<\/i><\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que tu hipoteca sea a tipo fijo, la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n m\u00e1xima ser\u00e1 del 2% durante los primeros 10 a\u00f1os. De ese momento en adelante, el m\u00e1ximo ser\u00e1 del 1,5%.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4bab18c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4bab18c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>7. C\u00f3digo de conducta<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley Hipotecaria<\/span><b> establece unas reglas para regular la actividad de los profesionales que participan en las operaciones hipotecarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para asegurar el respeto a los derechos de los consumidores. Adem\u00e1s, dichos profesionales tienen la obligaci\u00f3n de recibir una formaci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6daa5d9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6daa5d9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5669a44 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5669a44\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=leyhipotecaria&#038;utm_id=leyhipotecariablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf260a5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bf260a5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa43621 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aa43621\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una casa es una de las decisiones m\u00e1s importantes de nuestras vidas. Por eso es importante conocer bien nuestros derechos y obligaciones y dar cada paso con seguridad. <strong>Con TRIOTECA tendr\u00e1s la tranquilidad de tener un gestor hipotecario que te acompa\u00f1e en todo tu viaje hipotecario<\/strong>, desde la elecci\u00f3n de tu hipoteca, hasta la firma de la misma. Todo ello completamente gratis, ya que ser\u00e1 el banco quien correr\u00e1 con los gastos de nuestros servicios. Calcula ya la hipoteca que podr\u00edas conseguir haciendo <\/span><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/calculadora\"><span style=\"font-weight: 400;\">clic aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;401&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 voto)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;142.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 142.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (1 voto)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2019 se public\u00f3 la nueva ley hipotecaria en el BOE. 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