{"id":6788,"date":"2024-05-15T09:15:00","date_gmt":"2024-05-15T08:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=6788"},"modified":"2025-08-11T12:06:36","modified_gmt":"2025-08-11T10:06:36","slug":"que-es-el-ibi-y-quien-lo-paga-en-una-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/que-es-el-ibi-y-quien-lo-paga-en-una-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IBI y qui\u00e9n lo paga en una compraventa?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6788\" class=\"elementor elementor-6788\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5394afbc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5394afbc\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4cb3bc5c\" data-id=\"4cb3bc5c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57b65f2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57b65f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/todo-lo-que-necesitas-saber-para-vender-tu-casa-rapido\/\">vender un piso<\/a> hay que presentar el recibo del pago del IBI en la notar\u00eda. Pero \u00bfQu\u00e9 es el IBI?<strong>\u00bfQui\u00e9n tiene que pagarlo, el comprador o el vendedor? <\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a007e3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3a007e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d345d6e elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d345d6e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=ibi&#038;utm_id=ibiblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f3561f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8f3561f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffbfd4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffbfd4e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Qu\u00e9 es el IBI<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">IBI son las siglas de <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>. Este impuesto es un impuesto municipal que grava los bienes inmuebles y supone una de las fuentes de ingresos m\u00e1s importantes de los ayuntamientos.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El IBI se aplica tanto a inmuebles urbanos, como a inmuebles r\u00fasticos o con caracter\u00edsticas especiales, aunque la mayor\u00eda de ayuntamientos contemplan bonificaciones en algunos supuestos.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para calcular el pago del IBI tenemos que tener en cuenta, por un lado, <strong>el valor catastral<\/strong> y, por el otro, el tipo de gravamen que se aplica seg\u00fan el municipio.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Los grav\u00e1menes<\/strong> var\u00edan de un ayuntamiento a otro, pero s\u00ed que la Ley Reguladora de las Haciendas Locales pone un l\u00edmite del 1,1%.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos ayuntamientos permiten adem\u00e1s pagar el IBI a plazos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9e7e40 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c9e7e40\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d7aca4 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9d7aca4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=ibi&#038;utm_id=ibiblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3da68f2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3da68f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcc3afb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fcc3afb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al igual que el tipo de gravamen, los ayuntamientos tambi\u00e9n son quienes deciden cu\u00e1ndo se paga el IBI. <strong>Si el ayuntamiento tiene sede electr\u00f3nica, probablemente tenga publicado el calendario fiscal<\/strong>, donde podr\u00e1s consultar cu\u00e1ndo se paga el IBI y si puede pagarse a plazos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, el IBI del ayuntamiento de Barcelona se puede consultar <\/span><a href=\"https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/hisenda\/es\/informacion-general\/calendario-fiscal?profile=1\"><span style=\"font-weight: 400;\">aqu\u00ed <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">y <strong>se puede pagar en una cuota o en 4.\u00a0<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">El IBI del ayuntamiento de Madrid se puede fraccionar hasta en 10 pagos y se cobra el 5 de cada mes, siendo el \u00faltimo pago en diciembre. Puedes consultar el IBI del ayuntamiento de Madrid <\/span><a href=\"https:\/\/agenciatributaria.madrid.es\/portales\/contribuyente\/es\/Inicio\/Calendario-tributario-2024\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextoid=9a9ba2e45836c010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&amp;vgnextchannel=bd71e5bcc9c78710VgnVCM1000008a4a900aRCRD\"><span style=\"font-weight: 400;\">aqu\u00ed.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8db269e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8db269e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aaea2db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aaea2db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>En una compraventa \u00bfqui\u00e9n paga el IBI?<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos mencionado al principio de este art\u00edculo, para vender un piso tenemos que dejar constancia de que se ha pagado el IBI del a\u00f1o en curso. <strong>La persona que debe pagar el IBI es el vendedor.<\/strong> Incluso aunque formalice la venta en enero, tendr\u00e1 que pagar el IBI de ese a\u00f1o.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, <strong>es habitual que vendedor y comprador acuerden pagar cada uno su parte correspondiente del IBI.<\/strong> Es decir, si por ejemplo la vivienda se vende en marzo, el vendedor pagar\u00e1 la parte proporcional de enero a marzo, y el comprador de marzo a diciembre. Este acuerdo queda reflejado en la escritura de compraventa.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, <strong>el pago de la parte compradora suele hacerse despu\u00e9s<\/strong>. Es decir, lo habitual es que el vendedor pague el IBI, presente el recibo el d\u00eda de la firma y, posteriormente, el comprador le pague la parte proporcional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0c0f4a6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0c0f4a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ea4a52 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2ea4a52\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-297f951 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"297f951\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>\u00bfD\u00f3nde pedir una copia del recibo del IBI?<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vendes tu vivienda pero pagaste el IBI hace tiempo y no sabes qu\u00e9 has hecho con el recibo, tendr\u00e1s que pedir una copia. Para pedir una copia del recibo del IBI <strong>puedes dirigirte a la sede electr\u00f3nica del ayuntamiento, si la tiene.<\/strong> Sino, tendr\u00e1s que solicitar el recibo del IBI presencialmente en el ayuntamiento.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en vender un piso para comprar otro? En Trioteca te acompa\u00f1amos en el proceso hipotecario para que tengas las mejores condiciones para tu nuevo proyecto. Y lo mejor es que nuestro servicio es 100% gratuito. Si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros ser\u00e1 el banco que elijas quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0eb9c0d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0eb9c0d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bd280d elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1bd280d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=ibi&#038;utm_id=ibiblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6f528c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a6f528c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62a2a91 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62a2a91\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en vender un piso para comprar otro? 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