{"id":7513,"date":"2025-06-11T08:43:00","date_gmt":"2025-06-11T06:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=7513"},"modified":"2025-06-11T09:54:07","modified_gmt":"2025-06-11T07:54:07","slug":"hipoteca-de-200-000e-que-necesito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/hipoteca-de-200-000e-que-necesito\/","title":{"rendered":"Esto necesitas para una hipoteca de 200.000\u20ac"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7513\" class=\"elementor elementor-7513\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-345f0a64 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"345f0a64\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d008816\" data-id=\"1d008816\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60cd531d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60cd531d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Para conseguir la mejor hipoteca, el nominal deber\u00eda representar el 80% del precio de compraventa, aunque podemos llegar hasta el 90%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo tanto, <strong>si pides una hipoteca de 200.000\u20ac de nominal, el precio de compraventa ser\u00eda de 250.000\u20ac<\/strong>, si pedimos el 80%, o unos 220.000\u20ac si pedimos el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-al-90-todavia-es-posible-negociarla-con-el-banco\/\">90% de financiaci\u00f3n.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si en cambio nos referimos a una vivienda que cuesta 200.000\u20ac<\/strong> la hipoteca al 80% ser\u00eda de 160.000\u20ac, o 180.000\u20ac si vamos al 90%.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a481d4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7a481d4\" data-element_type=\"widget\" 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style=\"font-weight: 400;\"><strong>No figurar en ning\u00fan listado de deudores<\/strong>, como ASNEF.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que tu edad<\/strong>, sumada a la edad del mayor de los titulares, no supere los 70-75 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que la cuota de tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos netos.<\/strong> Si tienes alg\u00fan pr\u00e9stamo, tendr\u00e1s que sumarlo a la cuota de la hipoteca para hacer ese c\u00e1lculo, y en conjunto no pueden superar ese 35%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-00eb60a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"00eb60a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div 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href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/requisitos-para-hipoteca\/\">requisitos por norma general<\/a> son los siguientes, aunque como sabes, cada perfil es un mundo.<\/span><\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h4><b><i>Ahorros<\/i><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda cuesta 200.000\u20ac,<strong> necesitaremos aportar unos 40.000\u20ac de ahorro como m\u00ednimo<\/strong>, y en este caso ir\u00edamos al 90%. Para ir al 80% y conseguir mejores condiciones, 60.000\u20ac \u00bfEn qu\u00e9 se reparten estos ahorros en el caso de ir al 90%?<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Un 10% de entrada:<\/strong> Como dec\u00edamos, as\u00ed ir\u00edamos al 90%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/gastos-de-comprar-viviennda\/\">El otro 10%<\/a> va destinado a<\/strong> pagar el ITP, la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-gastos-notariales-supone-la-firma-de-una-hipoteca\/\">notar\u00eda<\/a> y la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">tasaci\u00f3n<\/a>. En algunas comunidades aut\u00f3nomas, como <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/comprar-un-piso-en-barcelona\/\">Catalu\u00f1a<\/a> o <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/comprar-un-piso-en-valencia\/\">Valencia<\/a>, el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-itp\/\">ITP es del 10%<\/a>. En estas comunidades tendr\u00e1s que aportar un 2% m\u00e1s de ahorro para los gastos de compraventa, por lo que el ahorro a aportar ser\u00edan 44.000\u20ac para ir al 90% o 64.000\u20ac para ir al 80%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h4><b><i>Ratio de endeudamiento<\/i><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos mencionado antes, la cuota de tu hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos. <strong>No podemos decirte, sin estudiar tu perfil antes, cu\u00e1l ser\u00eda la cuota de tu hipoteca.<\/strong> Pero podemos poner un ejemplo num\u00e9rico para que lo entiendas mejor, cogiendo de referencia <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-mayo-2025\/\">el tipo medio fijo firmado en Trioteca en mayo de 2025, que ha sido del 2,27%.<\/a> Vamos a aplicarlo a 20 y a 30 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c65405 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2c65405\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a15f6e6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"a15f6e6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1081\" height=\"531\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/CET_Mayo_25-05_Tipo-de-interes-formalizado.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-356034d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"356034d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a17da4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a17da4e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hipoteca de 200.000\u20ac a 20 a\u00f1os\u00a0<\/span><\/i><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el precio de la vivienda es de 200.000\u20ac, y vamos al 80%, el nominal de la hipoteca es de 160.000\u20ac. A un 2,27% de inter\u00e9s, una hipoteca de 200.000\u20ac a 20 a\u00f1os supondr\u00eda <strong>una cuota mensual de 830,03\u20ac.<\/strong> Por lo tanto, tus ingresos netos, o la suma de los ingresos de ambos si sois dos titulares, deber\u00eda ser de <strong>unos 2.500\u20ac al mes para no superar el ratio de endeudamiento del 35%.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hipoteca de 200.000\u20ac a 30 a\u00f1os<\/span><\/i><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con un 2,55% de inter\u00e9s, una hipoteca de 200.000\u20ac a 30 a\u00f1os, tomando como referencia el precio de la vivienda, por lo que el nominal es de 160.000\u20ac, <strong>la cuota mensual ser\u00eda de 613,23\u20ac.<\/strong> Por lo tanto,necesitar\u00edas tener unos <strong>ingresos netos de 1.850\u20ac al mes para no superar el ratio de endeudamiento del 35%.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e63e327 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e63e327\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8aeadee elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"8aeadee\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=5LyCWeL41J8&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bbc3ae0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bbc3ae0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-830ca48 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"830ca48\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><b>Si nos referimos a una hipoteca con un nominal de 200.000\u20ac<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que hayas comprado una vivienda de 250.000\u20ac al 80% o una de 220.000\u20ac al 90%, hablar\u00edamos de una hipoteca de 200.000\u20ac de nominal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, los requisitos quedar\u00edan as\u00ed:<\/span><\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h4><b><i>Ahorros<\/i><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Si se trata de una vivienda con un precio de 250.000\u20ac al 80% de financiaci\u00f3n, necesitar\u00e1s aportar <strong>ahorros de 75.000\u20ac<\/strong> para el pago del ITP, la tasaci\u00f3n y la notar\u00eda. <strong>En las comunidades aut\u00f3nomas en las que el ITP sea del 10%, o si compras una obra nueva, el ahorro necesario ser\u00eda de 80.000\u20ac.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si, en cambio, se trata de una vivienda con un precio de 220.000\u20ac<\/strong> al 90% de financiaci\u00f3n, el ahorro necesario es de 44.000\u20ac, 48.400\u20ac en las comunidades que el ITP es del 10% o en las compras de obra nueva.<\/span><\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h4><b><i>Ratio de endeudamiento<\/i><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cogiendo de referencia el tipo medio fijo firmado en Trioteca en mayo de 2025 para calcular la cuota aproximada de una hipoteca de 200.000\u20ac de nominal, a 20 y a 30 a\u00f1os, vamos a hacer una simulaci\u00f3n de las cuotas y de los ingresos necesarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<h5>\u00a0<\/h5>\n<h5><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hipoteca de 200.000\u20ac a 20 a\u00f1os\u00a0<\/span><\/i><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A un 2,55% de inter\u00e9s, una hipoteca de 200.000\u20ac a 20 a\u00f1os supondr\u00eda <strong>una cuota mensual de 1.037,54\u20ac<\/strong>. Por lo tanto, <strong>los ingresos netos de la unidad familiar deber\u00edan ser de un poco m\u00e1s de 3.000\u20ac<\/strong> al mes para no superar el ratio de endeudamiento del 35%.<\/span><\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h5><i><span style=\"font-weight: 400;\">Hipoteca de 200.000\u20ac a 30 a\u00f1os<\/span><\/i><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A un 2,55% de inter\u00e9s, una hipoteca de 200.000\u20ac a 30 a\u00f1os supondr\u00eda una <strong>cuota mensual de 766,53\u20ac.<\/strong> Por lo tanto, tu sueldo, o la suma de los dos sueldos si sois dos titulares, <strong>deber\u00eda ser de unos 2.300\u20ac<\/strong> al mes para no superar el ratio de endeudamiento del 35%.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8173613 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8173613\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dcafc7 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5dcafc7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/calculadora?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=200&#038;utm_id=200blog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Calcular tu hipoteca de 200.000\u20ac<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae25999 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ae25999\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d14ac8b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d14ac8b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>Las claves para conseguir la mejor hipoteca de 200.000\u20ac<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En todo el art\u00edculo hemos mencionado algo muy importante en el sector hipotecario;<strong> cada perfil es diferente.<\/strong> Tu antig\u00fcedad laboral, el n\u00famero de titulares o la vivienda que elijas son algunas de las muchas variantes que pueden hacer que tu tipo de inter\u00e9s y bonificaciones sean unos u otros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, <strong>si quieres asegurarte la mejor hipoteca de 200.000\u20ac, lo m\u00e1s importante es ir al 80%.<\/strong> Aportando ese nivel de ahorro, si tienes una estabilidad laboral, nuestros expertos hipotecarios te abrir\u00e1n las puertas de la mayor\u00eda de entidades financieras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, si quieres empezar por hacer una simulaci\u00f3n de tu hipoteca de 200.000\u20ac, <strong><a href=\"https:\/\/trioteca.com\/calculadora?utm_source=whatsapp&amp;utm_medium=boton_calculadora&amp;utm_campaign=difusion&amp;utm_id=difusion\">puedes hacerlo en nuestra calculadora<\/a> para hacerte una idea de las condiciones que tendr\u00edas. <\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;7513&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;378&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - 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