{"id":7555,"date":"2024-10-09T13:02:13","date_gmt":"2024-10-09T11:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=7555"},"modified":"2024-10-09T16:55:27","modified_gmt":"2024-10-09T14:55:27","slug":"centro-de-estudios-trioteca-septiembre-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-septiembre-2024\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA &#8211; Septiembre 2024"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7555\" class=\"elementor elementor-7555\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a34201f e-container--column e-container\" data-id=\"a34201f\" data-element_type=\"container\">\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0eacc8d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0eacc8d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3db0c8f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3db0c8f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-466c889 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"466c889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 3\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<h2><b>Resumen<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En septiembre, el 85,71% de las hipotecas que se firman en TRIOTECA son a tipo fijo, el 12,50% a tipo mixto y el 1,79% a tipo variable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El Eur\u00edbor se sit\u00faa en una media del 2.936%.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inter\u00e9s a tipo fijo medio firmado de TRIOTECA se sit\u00faa en septiembre en el 2,55% TIN. Las hipotecas mixtas cierran el mes de septiembre con una media del 2,28% TIN en el periodo fijo, y del Eur + 0,6% en el periodo variable.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mejorar las condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en septiembre se traduce en un ahorro medio mensual de 198\u20ac para quienes han optado por el tipo fijo y 121\u20ac a tipo mixto.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor nominal medio de hipoteca que se solicita en septiembre es de 176.000\u20ac.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><br \/><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor medio de la vivienda es de 233.000\u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d693ad elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9d693ad\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cceb997 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cceb997\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e00e640 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e00e640\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"105\" height=\"105\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/gonzalo-bernardos-hipotecas-trioteca.svg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-036133c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"036133c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"has-text-color\" style=\"color: #6b7280;\">Claves del mercado hipotecario<\/p>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo ayudar a mis hijos a comprar una vivienda?<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 5\">\u00a0<\/div>\n<div class=\"page\" title=\"Page 6\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 4\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>En el actual ejercicio, el importe del alquiler ha alcanzado su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en las 52 capitales de provincia. A pesar de ello, dicho importe est\u00e1 en subida libre, debido a la conjunci\u00f3n de un gran aumento de la demanda y una reducci\u00f3n de la oferta. Una combinaci\u00f3n que ha vuelto a poner de moda el arrendamiento de habitaciones, una alternativa escasamente utilizada durante muchos a\u00f1os, pero bastante arraigada en las grandes urbes durante las d\u00e9cadas de los 50 y 60 del pasado siglo.<br \/>El elevado importe del alquiler y los reducidos salarios obtenidos por numerosos j\u00f3venes les impiden ahorrar el capital necesario para adquirir una vivienda. No obstante, muchos de ellos s\u00ed pueden sufragar una cuota hipotecaria mensual. Para un id\u00e9ntico piso, en casi todas las capitales de provincia, su cuant\u00eda se sit\u00faa por debajo de la del arrendamiento.<br \/>En la mayor\u00eda de los casos, los bancos aceptan prestar a los compradores de vivienda el 80% de su precio, si van a dedicar al pago de la cuota hipotecaria un 35% o un porcentaje inferior de los ingresos familiares netos. Sin embargo, el coste del piso equivale a alrededor del 110% del importe de venta, pues los adquirentes deben tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a la compra. Por tanto, para conseguir su objetivo, necesitan obtener aproximadamente el 30% del coste del inmueble no financiado por las anteriores entidades.<br \/>Dicho contexto conduce a numerosos padres a plantearse qu\u00e9 pueden hacer para ayudar a sus hijos a comprar una vivienda. Existen dos principales tipos de progenitores: los que poseen una situaci\u00f3n econ\u00f3mica holgada y los que llegan justos a final de mes. Unos tienen una o varias propiedades y generalmente un ahorro acumulado que excede de los 50.000 \u20ac. Los otros uno o ning\u00fan inmueble y una escasa riqueza financiera.<br \/>Las principales opciones para los primeros son:<\/p>\n<p><br \/>1) una donaci\u00f3n. Las donaciones a hijos y nietos tributan a Hacienda y deben formalizarse en escritura p\u00fablica. No obstante, la fiscalidad es m\u00e1s favorable, si el importe donado es utilizado para adquirir una vivienda. En el caso de Catalunya, si la cuant\u00eda cedida no supera los 60.000 \u20ac, la reducci\u00f3n de la base liquidable asciende a un 95%.<br \/>No obstante, para disfrutar de ella, el descendiente ha de utilizar la donaci\u00f3n para la compra de su primera vivienda habitual, no debe tener m\u00e1s de 36 a\u00f1os y sus ingresos netos no han de superar los 36.000 \u20ac. Dicha vivienda la ha de adquirir como m\u00e1ximo tres meses despu\u00e9s de la recepci\u00f3n del dinero.<\/p>\n<p>Si la donaci\u00f3n asciende a 60.000 \u20ac, el importe pagado por el donante ascender\u00e1 como m\u00ednimo a 600 \u20ac. Dicha cuant\u00eda se dividir\u00e1 en dos partes: 150 \u20ac destinado a sufragar el impuesto de donaciones y al menos 450 \u20ac al pago de los honorarios del notario y gestor. Si el monto cedido es de 100.000 \u20ac, la ayuda a los hijos o nietos se vuelve m\u00e1s onerosa, pues el coste para los padres o abuelos suele superar los 2.600 \u20ac.<\/p>\n<p><br \/>2) un pr\u00e9stamo entre particulares. Los ascendientes pueden prestar a sus hijos o nietos un capital sin abonar nada a Hacienda y cumpliendo estrictamente la legalidad. Ninguna legislaci\u00f3n impide que la devoluci\u00f3n sea efectuada con car\u00e1cter mensual, anual o el \u00faltimo d\u00eda de vigencia del pr\u00e9stamo. Las partes eligen la opci\u00f3n que m\u00e1s les gusta.<br \/>El progenitor puede ofrecer el importe prestado a un tipo de inter\u00e9s positivo o nulo y durante un corto o largo per\u00edodo de tiempo (por ejemplo, 40 a\u00f1os). No obstante, con la finalidad de que la Agencia Tributaria no considere al pr\u00e9stamo una donaci\u00f3n camuflada, es recomendable fijar un plazo de diez anualidades y despu\u00e9s extender este una o m\u00e1s veces, si ambas partes lo considera conveniente.<br \/>Para evitar futuros problemas con Hacienda, es recomendable entregar una copia del contrato del pr\u00e9stamo a la Agencia Tributaria mediante la autoliquidaci\u00f3n del modelo 600. Al ser dicho pr\u00e9stamo una transmisi\u00f3n patrimonial onerosa, est\u00e1 sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados. No obstante, al estar exento de tributar, la cuota pagada es nula.<\/p>\n<p><br \/>3) compra conjunta de la vivienda. En este caso, el progenitor adquiere la vivienda junto con su descendiente. Los porcentajes de adquisici\u00f3n ser\u00e1n los que acuerden ambas partes. No obstante, el m\u00e1s habitual es la compra del primero de un 30% y del segundo de un 70%. De esta manera, el padre pone el dinero que no financia el banco y el hijo nada, pues casi no posee ahorros.<br \/>En numerosas ocasiones, la entidad financiera va a exigir que ambos respondan de la deuda contra\u00edda, aunque la cuota hipotecaria solo la pague el hijo. Un importe que perfectamente puede sufragar, pues muy probablemente ser\u00e1 m\u00e1s reducido que el del alquiler.<br \/>Una situaci\u00f3n derivada de la elevada carest\u00eda del arrendamiento, las pr\u00f3ximas disminuciones del tipo de inter\u00e9s del BCE y una cercana guerra hipotecaria.<\/p>\n<p><br \/>4) adquisici\u00f3n del usufructo y la nuda propiedad. El descendiente dispone de ahorros, pero no de los suficientes para comprar el uso y la propiedad de una vivienda. Adem\u00e1s, tiene dificultades para obtener una hipoteca. En esta ocasi\u00f3n, una interesante alternativa es la compra por parte del hijo del usufructo vitalicio (el derecho a utilizar durante toda su vida el inmueble) y del padre de la nuda propiedad.<br \/>No obstante, el importe sufragado por cada uno de ellos no se rige por el libre albedr\u00edo, sino por la regla del 89. Para conocer el porcentaje de la vivienda que debe adquirir el usufructuario, debemos del n\u00famero 89 restar la edad del hijo. As\u00ed, por ejemplo, si el<br \/>descendiente tiene 35 a\u00f1os, este adquirir\u00e1 un 54% de la propiedad y el progenitor un 46%.<br \/>Cuanto menos a\u00f1os tenga el primero, m\u00e1s tiempo podr\u00e1 disfrutar del activo y un mayor porcentaje del piso estar\u00e1 obligado a adquirir.<br \/>Despu\u00e9s de leer las anteriores l\u00edneas, a alg\u00fan ascendiente se le puede ocurrir comprar un piso y ceder al hijo el usufructo, sin recibir nada por \u00e9l. Si as\u00ed lo hiciera, el anterior acto constituir\u00eda una donaci\u00f3n encubierta y deber\u00eda sufragar a posteriori el Impuesto de Donaciones y la correspondiente multa, si Hacienda detecta la operaci\u00f3n.<br \/>En dicho caso, la mejor opci\u00f3n consistir\u00eda en elaborar un contrato de cesi\u00f3n gratuita de vivienda por el per\u00edodo que ambas partes estimen oportuno. Una actuaci\u00f3n que, aunque no reciba importe alguno del inquilino, tambi\u00e9n est\u00e1 gravada, siendo el impuesto a aplicar el IRPF. No obstante, su gravamen es sustancialmente inferior al del alquiler convencional.<\/p>\n<p><br \/>Las mejores alternativas para los segundos son:<br \/>1) una doble garant\u00eda hipotecaria. Los ahorros del hijo son escasos y \u00fanicamente le permiten sufragar la cuant\u00eda de los impuestos y otros gastos derivados de la adquisici\u00f3n de la vivienda. En concreto, alrededor del 10% de su precio. Por tanto, para comprar una piso necesita que una entidad financiera le conceda una hipoteca cuya cuant\u00eda sea equivalente al 100% del importe de venta. No obstante, no encuentra ninguna que se lo ofrezca.<br \/>Para conseguir dicho porcentaje, el descendiente puede reforzar las garant\u00edas ofrecidas al banco para obtener el pr\u00e9stamo por el monto deseado. Una manera de hacerlo consiste en incorporar a ellas el piso de sus progenitores. Con dicha actuaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las entidades financieras pasar\u00e1n de negarle el cr\u00e9dito a conced\u00e9rselo. Un cambio de opini\u00f3n, que no de criterio, basado en la disminuci\u00f3n del riesgo contra\u00eddo por el prestamista.<br \/>Un ejemplo ayudar\u00e1 a comprender ambas situaciones. El valor de tasaci\u00f3n del piso deseado por el hijo asciende a 300.000 \u20ac y el de los padres a 200.000 \u20ac. La garant\u00eda ofrecida por el prestatario es de 300.000 \u20ac o 500.000 \u20ac, si la prenda consiste en una o dos viviendas.<br \/>En caso de impago, la recuperaci\u00f3n de la totalidad del importe prestado es mucho m\u00e1s probable en la segunda coyuntura que en la primera, si en ambas el importe prestado equivale al precio del nuevo inmueble.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>2) un aval. El progenitor avala a su hijo ante el banco con todos sus bienes o una parte de ellos. En el segundo caso, el aval es limitado. El \u00faltimo suele ser el utilizado cuando varios propietarios compran un terreno donde tiene previsto realizar una promoci\u00f3n inmobiliaria. En caso de impago, cada uno de ellos suele responder con su patrimonio de la deuda contra\u00edda en<br \/>un porcentaje equivalente al que poseen del solar.<br \/>En la actualidad, para evitar problemas de reputaci\u00f3n derivados del impago del pr\u00e9stamo y el embargo de propiedades, las entidades financieras dif\u00edcilmente aceptan el aval de los progenitores. En especial, si la \u00fanica propiedad relevante de los ascendentes es el piso donde viven.<br \/>En definitiva, de diferentes y numerosas maneras, los padres pueden ayudar a sus hijos a comprar un piso. De forma expl\u00edcita o impl\u00edcita, algunas equivalen a una herencia en vida. En cambio, otras suponen un importante riesgo para los progenitores. Las \u00faltimas son la doble garant\u00eda de la vivienda y el aval a su descendiente.<br \/>Antes de ayudar a su hijo con cualquiera de las dos postreras alternativas, debe ser plenamente consciente de que puede perder la vivienda donde reside. Es lo que suceder\u00e1 si su descendiente no cumple con sus obligaciones hipotecarias y usted no tiene el dinero suficiente para sufragar las correspondientes cuotas mensuales.<br \/>Por eso, antes de decidir, debe reflexionar y valorar los pros y contras de ayudarle o no. Cuando lo haga, deje al lado sus sentimientos. Quiero recordarle que ser\u00e1 tan buen padre o madre, si opta por arriesgar sus piso como si le explica a su descendiente los motivos por los que descarta ponerlo en peligro. Aunque algunos progenitores est\u00e1n convencidos de ello,<br \/>el verdadero cari\u00f1o de los hijos jam\u00e1s se compra con dinero.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6963d7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a6963d7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dc96ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dc96ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Datos sobre la vivienda<\/strong><\/h2>\n<h3><b><i>Valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 7\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio de la vivienda disminuye en septiembre y se sit\u00faa en los 233.000\u20ac pero esto no se debe a un descenso de los precios medios sino a que m\u00e1s tipos de familias pueden acceder a la compra de vivienda gracias al descenso de los tipos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca2321a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ca2321a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71b64a6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"71b64a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"391\" height=\"349\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/precio-de-la-vivienda-septiembre-2024-espan\u0303a.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"precio-de-la-vivienda-septiembre-2024-espan\u0303a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-651f760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"651f760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"393\" height=\"153\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/precio-de-la-vivienda-septiembre-2024-espan\u0303a-2.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"precio-de-la-vivienda-septiembre-2024-espan\u0303a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c454e7d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c454e7d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db7b090 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db7b090\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>Tipo de vivienda<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 8\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El 96,49% de las viviendas adquiridas en septiembre son de segunda mano, mientras que el 3,51% han sido viviendas de obra nueva. <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5485e8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e5485e8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"194\" height=\"285\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CET_Septiembre_2024_images__CET_Septiembre_Tipo_vivienda_solicitada.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"tipo-de-vivienda-espa\u00f1a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c6466a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1c6466a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"412\" height=\"192\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CET_Septiembre_2024_images__CET_Septiembre_Tipo_vivienda_solicitada-2.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"tipo-de-vivienda-espa\u00f1a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6623884 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6623884\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75e34ee elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"75e34ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"391\" height=\"349\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/nominal-hipotecas-septiembre-espan\u0303a.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"nominal-hipotecas-septiembre-espan\u0303a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f88266f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f88266f\" data-element_type=\"widget\" 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data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66fa888 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66fa888\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Evoluci\u00f3n anual del tipo de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En las siguientes gr\u00e1ficas se puede visualizar el tipo de inter\u00e9s medio en Espa\u00f1a, tanto a tipo fijo como variable, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y el de los usuarios que han formalizado una hipoteca con TRIOTECA. Es evidente que trabajar mano a mano con un experto hipotecario es la alternativa real para conseguir un tipo de inter\u00e9s competitivo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f763ff3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f763ff3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8127b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6b8127b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"435\" height=\"370\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/tipo-de-interes-hipotecas-2024.svg\" 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Euri\u0301bor cierra en el mes de junio en un 2,936%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5beeba elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b5beeba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc3760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ccc3760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"437\" height=\"356\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/euribor-septiembre-2024.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"euribor-septiembre-2024\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-07b19d0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"07b19d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79b470d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"79b470d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Mejora de condiciones<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 14\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquellas personas que han cambiado su hipoteca variable a fija en septiembre ahorran 221\u20ac al mes, mientras que quienes han optado por el tipo mixto ahorran 114\u20ac al mes.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201da27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"201da27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"377\" height=\"186\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"cambiar-hipoteca-variable-a-fija.svg\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d654744 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d654744\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div 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data-id=\"912b038\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77a317e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"77a317e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"434\" height=\"253\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CET_Septiembre_2024_images__CET_Septiembre_Perfil_hipotecario.svg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"perfil-hipotecado-2024\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2d4d2b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c2d4d2b\" 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en septiembre de 2024. Con un tipo medio de hipotecas fijas del 2.55% TIN los precios van a subir, y mucho, en los pr\u00f3ximos meses. Vivimos un mercado reactivado que trae muy buenas noticias pero en el que tambi\u00e9n hay que saber navegar. Por lo tanto, a quien encuentre la vivienda que siempre hab\u00eda imaginado, le recomiendo que compre y no espere a que los tipos bajen m\u00e1s. Porque los tipos son negociables, como contempla la Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario de 2019, pero el precio que paguemos por la vivienda no\u201d.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ricard Garriga<\/strong> <strong>Director General en TRIOTECA<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEl descenso de la compra de obra nueva respecto al total de compras no es un signo de decaimiento en la demanda de este tipo de viviendas, sino un s\u00edntoma de democratizaci\u00f3n del mercado. Con la bajada de tipos, m\u00e1s familias pueden acceder a comprar una vivienda, cuando en 2023 les resultaba imposible. Y eso no se traduce en un descenso de la demanda de vivienda nueva, sino un aumento de la vivienda usada\u201d.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Ricard Garriga Director General en TRIOTECA<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 17\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cHemos aprendido de los errores y nos decantamos por la seguridad. Con un Eur\u00edbor en descenso, las familias siguen optando por renegociar su hipoteca para pasarse al tipo fijo. Y es que, actualmente, con un diferencial en hipotecas variables de alrededor del 1%, sumado al Eur\u00edbor que est\u00e1 en torno al 3%, las hipotecas variables hoy pagan un 4%. Por lo tanto, con el cambio a tipo fijo el ahorro sigue siendo muy significativo.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, incluso aunque el Eur\u00edbor descienda m\u00e1s, ya no queremos confiarnos. Han sido demasiadas las familias que han visto peligrar su econom\u00eda como para ignorar el hecho de que el tipo variable es solo para perfiles que realmente pueden permitirse escenarios impredecibles. Y es importante recordar a la poblaci\u00f3n que el 31 de diciembre termina la cancelaci\u00f3n de las comisiones por cambios de tipo variable a fijo. As\u00ed que, quien quiera pasarse a un tipo fijo que ronda el 2,55% de media, ahora es el momento de hacerlo pagando solo la tasaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Ricard Garriga Director General en TRIOTECA<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3963cb5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3963cb5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75991d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75991d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda que analiza el sector hipotecario en Espa\u00f1a. Este centro elabora de forma peri\u00f3dica informes de sector a partir de los datos extra\u00eddos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en Espa\u00f1a que acompa\u00f1a al usuario en todo el proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar la informaci\u00f3n ponte en contacto con nuestro equipo de expertos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Telf. 910 054 391<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">email: <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-junio-2023\/hola@trioteca.com\"><span style=\"font-weight: 400;\">hola@trioteca.com<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prensa y Medios :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">press@trioteca.com<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3fbb4f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f3fbb4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ed5355 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8ed5355\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/CET2409\/CET_septiembre_2024.pdf\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Descargar informe completo<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;7555&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;41&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (41 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;130.9&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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