{"id":7597,"date":"2024-10-14T16:29:15","date_gmt":"2024-10-14T14:29:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=7597"},"modified":"2024-10-14T16:40:44","modified_gmt":"2024-10-14T14:40:44","slug":"ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Las claves de la Ley de la Vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7597\" class=\"elementor elementor-7597\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f47b547 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f47b547\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-483d6748\" data-id=\"483d6748\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2980efb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2980efb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley de Vivienda (Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) entr\u00f3 en vigor tras su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el 26 de mayo de 2023. Desde entonces <strong>ha habido mucho debate al respecto de esta legislaci\u00f3n, que se ha reavivado especialmente por el aumento de los <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/precio-de-la-vivienda\/\">precios del alquiler<\/a><\/strong>, uno de los puntos que buscaba frenar la Ley de la Vivienda. Veamos en qu\u00e9 consiste y qu\u00e9 cambios introdujo.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:heading --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb7fb79 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fb7fb79\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f861bda elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f861bda\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=leyvivienda&#038;utm_id=leyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f0c523 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9f0c523\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cd6e94 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3cd6e94\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la Ley de la Vivienda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley de Vivienda<strong> tiene como objetivo crear un marco normativo que garantice el derecho a una vivienda digna y asequible.<\/strong> Las medidas incluidas en esta legislaci\u00f3n buscan regular el mercado inmobiliario y fomentar la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica para mejorar el acceso a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque incluye beneficios fiscales para los propietarios, <strong>la Ley de la Vivienda se enfoca mayoritariamente en proteger a los inquilinos<\/strong>. Muchos expertos advierten de que esto es necesario, pero tambi\u00e9n deber\u00eda incluir beneficios y protecci\u00f3n para los propietarios para evitar un descenso de la oferta de viviendas en alquiler.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0a2dfd elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f0a2dfd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-958d5da elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"958d5da\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de la Vivienda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El texto consolidado de la Ley de Vivienda es muy largo, como te podr\u00e1s imaginar, as\u00ed que resumamos los puntos m\u00e1s importantes de esta legislaci\u00f3n y de los que m\u00e1s se est\u00e1 hablando actualmente.<\/span><\/p>\n<h3><em>Las zonas tensionadas<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley de la Vivienda<strong> introduce el concepto de \u201c\u00c1reas de Alta Tensi\u00f3n del Mercado Inmobiliario\u201d<\/strong>, m\u00e1s coloquialmente conocidas como \u201czonas tensionadas\u201d. Una zona tensionada es un municipio declarado como tal, tras la previa solicitud por parte de la comunidad aut\u00f3noma, porque <strong>cumple uno o ambos de los siguientes requisitos:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El precio medio de la hipoteca o el alquiler<\/strong>, sumado a los gastos y suministros, <strong>supera el 30% de los ingresos<\/strong> medios de los hogares de esa zona.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que el precio de compra o alquiler de las viviendas<\/strong> haya aumentado en los cinco a\u00f1os anteriores al menos <strong>3 puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC<\/strong> de la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al declararse una zona como tensionada, entran en vigor algunas medidas para tratar de controlar los precios de la zona.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4>&#8211; Los grandes tenedores en las zonas tensionadas<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un gran tenedor es cualquier persona o empresa, salvo las destinadas a la promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, que sean <strong>propietarios de 10 o m\u00e1s inmuebles urbanos<\/strong> (salvo garajes y trasteros) o de una superficie de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al declararse una zona como tensionada, e<strong>l n\u00famero de inmuebles por el que una persona o empresa se considera gran tenedor se reduce a 5.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ser declarado gran tenedor <strong>implica que:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al renovar el contrato de arrendamiento, la renta no podr\u00e1 exceder el l\u00edmite m\u00e1ximo marcado por el \u00edndice de precios. Este \u00edndice se publicar\u00e1 previsiblemente en enero de 2025 y, hasta entonces, en 2024 es de un m\u00e1ximo del 3%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solo se podr\u00e1 desalojar a un inquilino cuando se demuestre que se ha intentado llegar a una soluci\u00f3n conjunta con el mismo y ha sido imposible.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4>&#8211; Los peque\u00f1os tenedores en las zonas tensionadas<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de las personas y empresas que no entren dentro de la definici\u00f3n de grandes tenedores, las limitaciones en los precios del alquiler de sus inmuebles son diferentes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por norma general, est\u00e9n o no en una zona tensionada, <strong>la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler anual que antes se hac\u00eda tomando el IPC como referencia, ahora tendr\u00e1 que seguir el \u00edndice de precios<\/strong> a partir de 2025, y este 2024 la limitaci\u00f3n del 3%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cuando formalicen un nuevo contrato de alquiler<\/strong>, no tienen limitaciones en el precio si no est\u00e1n en una zona tensionada. En el caso de s\u00ed estarlo, no pueden superar el 3% este 2024 y el \u00edndice de precios desde 2025 en adelante. Con una excepci\u00f3n; si se han hecho mejoras energ\u00e9ticas o de accesibilidad o el contrato es de 10 a\u00f1os o m\u00e1s de duraci\u00f3n. En esos casos se podr\u00e1 aumentar hasta un 10% respecto al anterior contrato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4>&#8211; La pr\u00f3rroga en los contratos de alquiler de las zonas tensionadas<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una vivienda est\u00e1 en una zona tensionada, el inquilino podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria cuando termine el contrato de alquiler. Y, salvo que las partes lleguen a otro acuerdo, el propietario estar\u00e1 obligado a aceptar dicha pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8ae44d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d8ae44d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12610c8 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"12610c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=leyvivienda&#038;utm_id=leyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d14426 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4d14426\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a33cd94 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a33cd94\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>Los honorarios de la inmobiliaria en el alquiler<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta la aprobaci\u00f3n de la Ley de la Vivienda, los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler los pagaba habitualmente el inquilino, ya que no hab\u00eda ninguna regulaci\u00f3n al respecto. Tras la entrada en vigor de la legislaci\u00f3n, <strong>ser\u00e1 el propietario quien deber\u00e1 correr con los gastos.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h3><em>Los incentivos fiscales para los propietarios<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas en alquiler, especialmente para los grupos con m\u00e1s problemas de accesibilidad a la vivienda, como los j\u00f3venes, la Ley de Vivienda incluye algunas <strong>bonificaciones en el IRPF<\/strong> para los peque\u00f1os tenedores que alquilen su vivienda:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bonificaci\u00f3n 50%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bonificaci\u00f3n 60%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n ese a\u00f1o. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bonificaci\u00f3n 70%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si se alquila por primera vez a <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/todo-lo-que-debes-saber-sobre-la-hipoteca-joven\/\">j\u00f3venes<\/a> de entre 18 y 35 a\u00f1os. Tambi\u00e9n si se destina al alquiler social con una renta mensual inferior a la que establece el programa de ayudas al alquiler del Plan Estatal, o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bonificaci\u00f3n 90%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si, al formalizar un nuevo contrato de arrendamiento, se ha reducido el precio en m\u00e1s de un 5%, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em>Aumento del IBI para las viviendas vac\u00edas<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espa\u00f1a <strong>hay casi 4 millones de viviendas vac\u00edas.<\/strong> Para solucionar esta problem\u00e1tica y aumentar las viviendas en alquiler, la Ley de Vivienda establece un <strong>incremento en el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-ibi-y-quien-lo-paga-en-una-compraventa\/\">Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a> para las propiedades de propietarios con cuatro o m\u00e1s viviendas<\/strong>, que lleven vac\u00edas tres o m\u00e1s a\u00f1os sin una justificaci\u00f3n v\u00e1lida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aplicar o no este aumento del IBI <strong>depender\u00e1 del ayuntamiento de la localidad<\/strong> en la que est\u00e9 la vivienda. Este aumento puede ser de <strong>hasta el 100%, al que podr\u00e1n a\u00f1adir otro 50%<\/strong> m\u00e1s si el propietario tiene dos o m\u00e1s viviendas vac\u00edas en ese mismo municipio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos expertos advierten que el problema de la falta de ofertas de vivienda en alquiler no proviene de las viviendas vac\u00edas en el caso de las grandes ciudades, ya que s<strong>olo el 10,5% de estas viviendas est\u00e1n en localidades de m\u00e1s de 250.000 habitantes y el 45% est\u00e1n en municipios con menos de 10.000 habitantes.<\/strong> Por lo que, quiz\u00e1s, adem\u00e1s de incluir estas penalizaciones en el IBI, deber\u00eda incentivarse de alguna forma la movilizaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n hacia la \u201cEspa\u00f1a vaciada\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edc2ef4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"edc2ef4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1550165 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1550165\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"640\" height=\"427\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/barcelona-alquiler-ley-de-vivienda.jpg?fit=640%2C427&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"ey-de-vivienda-alquiler-espan\u0303a\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39e484a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"39e484a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df9a859 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"df9a859\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e76c744 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e76c744\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>Conservaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del parque de viviendas protegidas<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el objetivo de aumentar y conservar el n\u00famero actual de <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/comprar-vpo\/\">viviendas protegidas<\/a> del estado se incluyen las siguientes medidas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estas <strong>mantendr\u00e1n su calificaci\u00f3n de forma indefinida<\/strong> para garantizar, como m\u00ednimo, los 30 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al menos <strong>el 50% de las viviendas dentro del suelo de reserva para vivienda protegida se destinar\u00e1n al alquiler.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El suelo de reserva<\/strong> para estas viviendas pasar\u00e1 del 30 al 40% en suelo urbanizable, y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se regular\u00e1n los parques p\u00fablicos de vivienda para evitar ventas a fondos de inversi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se crear\u00e1 un inventario del parque p\u00fablico de vivienda.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h3><em>Colaboraci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y el privado<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley de Vivienda introduce una nueva modalidad dentro de la vivienda protegida;<strong> la \u201cvivienda asequible incentivada\u201d.<\/strong> Con este busca fomentar la colaboraci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y las empresas para aumentar las viviendas en alquiler a precios reducidos para personas con pocos ingresos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Concretamente las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n aprobar beneficios para las viviendas del sector privado que se alquilen bajo la modalidad de \u201cvivienda asequible incentivada\u201d. Pero los requisitos los marcar\u00e1 la propia comunidad por lo que no podemos resumirte unos requisitos generales.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em>Protecci\u00f3n contra desahucios<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de las medidas tomadas para la protecci\u00f3n contra los desahucios, tendremos que tener en cuenta la diferencia entre los peque\u00f1os y los grandes tenedores. Por norma general, ambos <strong>deber\u00e1n acreditar si el inmueble es o no la vivienda habitual del inquilino y si quien interpone la demanda es o no un gran tenedor.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez aceptada la demanda a tr\u00e1mite, se deber\u00e1 acreditar si el inquilino se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. Aqu\u00ed es donde vemos una diferencia entre los peque\u00f1os y grandes tenedores ya que, en el caso de los segundos, tendr\u00e1n que ser ellos y no los inquilinos quien acrediten este punto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La vulnerabilidad econ\u00f3mica se acreditar\u00e1 con un estudio por parte de los Servicios Sociales. En caso de que, efectivamente, el inquilino se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, <strong>se suspender\u00e1 el proceso de desahucio durante dos meses, si el propietario es una persona f\u00edsica, y cuatro si es una persona jur\u00eddica.<\/strong> En ese periodo los Servicios Sociales deben buscar alternativas para ayudar al inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y, en todos los casos, el Juzgado deber\u00e1 informar, no s\u00f3lo del <strong>d\u00eda del desahucio<\/strong>, que ya era obligatorio, sino ahora tambi\u00e9n de la <strong>hora exacta.<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55b7428 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"55b7428\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c78e685 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"c78e685\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=uvxovQ8H2vE&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Pero entonces <strong>\u00bfen qu\u00e9 ha fallado la Ley de la Vivienda?<\/strong> Hay varias hip\u00f3tesis que barajan los expertos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Miedo por parte de los propietarios:<\/strong> Muchas voces apuntan a que el descenso de la demanda proviene de un sentimiento de inseguridad por parte de los propietarios ante el retraso de los procesos de embargo. Algunas soluciones que se proponen es que sea el Estado y no el propietario quien se haga cargo de la carga proveniente del inmueble ocupado. De esta forma, mientras los servicios sociales buscan una soluci\u00f3n, el propietario no se encontrar\u00eda sin la renta y con la obligaci\u00f3n de pagar los suministros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos:<\/strong> Otros expertos apuntan a que se ha puesto el foco en el problema equivocado y que el principal no son las viviendas vac\u00edas, sino los alquileres tur\u00edsticos. Y es que los datos del INE ya advert\u00edan un aumento interanual del n\u00famero de pisos de alquiler tur\u00edstico del 9,2% en 2023. En total 340.000 viviendas en Espa\u00f1a en 2023 eran alquileres tur\u00edsticos. Esta hip\u00f3tesis tambi\u00e9n la comparte el Gobierno y hoy 14 de octubre Pedro S\u00e1nchez ha anunciado un nuevo reglamento para luchar contra el fraude en los alquileres tur\u00edsticos y de temporada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>No se construye lo suficiente:<\/strong> Otras voces apuntan a que el desequilibrio entre oferta y demanda que ha disparado los precios se debe a que no se construyen suficientes viviendas para cubrir el crecimiento de poblaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lamentablemente, el problema del alquiler en Espa\u00f1a es muy complejo y no tiene una soluci\u00f3n a corto ni a medio plazo, ni tampoco se concentra en una sola problem\u00e1tica. Pero es innegable que la accesibilidad a la vivienda es uno de los grandes retos de las nuevas generaciones.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88176d4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"88176d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52a7ae0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"52a7ae0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b8d855 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9b8d855\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;7597&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1099&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.9\\\/5 - (1099 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;139.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 139.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.9\/5 - (1099 votos)    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la aprobaci\u00f3n de la Ley de la Vivienda ha habido mucho debate, especialmente en los \u00faltimos meses. 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