{"id":7611,"date":"2024-10-16T10:10:56","date_gmt":"2024-10-16T08:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=7611"},"modified":"2024-10-16T10:19:05","modified_gmt":"2024-10-16T08:19:05","slug":"hipoteca-denegada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/hipoteca-denegada\/","title":{"rendered":"Hipoteca denegada. \u00bfPor qu\u00e9 me rechaza el banco?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7611\" class=\"elementor elementor-7611\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f47b547 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f47b547\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-483d6748\" data-id=\"483d6748\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2980efb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2980efb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Y es que muchas personas desconocen los criterios que marcan los bancos para aceptar o no un perfil, o cu\u00e1ntos ahorros necesitan para comprar un piso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En l\u00edneas generales, porque cada caso es diferente, si cumples los siguientes requisitos no deber\u00edas encontrarte con una hipoteca denegada por tu perfil:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La cuota de tu hipoteca no supone m\u00e1s del 35% de tus ingresos netos:<\/strong> Por eso tambi\u00e9n es importante definir un precio realista. Porque, por mucho ahorro que aporte, si al dividir las cuotas en el plazo de amortizaci\u00f3n lo que pagar\u00edas al mes es m\u00e1s de ese 35%, podr\u00edan denegar la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Aportar ahorros:<\/strong> Si quieres asegurarte la aprobaci\u00f3n de la hipoteca, aporta un 30% de ahorro (ya que un 10% es para los gastos). Pero, algunas entidades s\u00ed pueden financiar hasta el 90%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tener estabilidad laboral:<\/strong> Llevar al menos un a\u00f1o con contrato indefinido o 3 en activo como <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-para-autonomos\/\">aut\u00f3nomo\/a.<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, <strong>no hay problema para volver a pasar el estudio de riesgos<\/strong>. Si, por ejemplo, no ten\u00edas suficiente antig\u00fcedad laboral, cuando la tengas podr\u00e1s volver a pasarlo. Si la vivienda que quer\u00edas era demasiado cara para ti, cuando encuentres una que se ajuste m\u00e1s a tus posibilidades, podr\u00e1s pedir de nuevo que estudien tu operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, <strong>que te denieguen la hipoteca por esta raz\u00f3n no te imposibilita poder contratar una hipoteca m\u00e1s adelante.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, e<strong>s muy importante que tengas en cuenta que tu hipoteca, sumada a cualquier otro pr\u00e9stamo que tengas, no puede superar el 35%<\/strong> de tus ingresos netos. A veces nos encontramos clientes que no eran conscientes de tener algunas deudas, como cuando han financiado la compra de alg\u00fan mueble o electrodom\u00e9stico. Todo esto lo podremos comprobar con la CIRBE.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d14426 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4d14426\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12610c8 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"12610c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=hipotecadenegada&#038;utm_id=hipotecadenegadablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"mejora-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c562428 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c562428\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a33cd94 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a33cd94\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Hipoteca denegada por tener impagos<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta casu\u00edstica es <strong>la que m\u00e1s problemas puede generar.<\/strong> Si el banco identifica que tienes deudas o que existe alg\u00fan riesgo de impago porque ya ha habido impagos anteriormente, <strong>no volver\u00e1 a estudiar tu operaci\u00f3n porque te considerar\u00e1 un perfil de riesgo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una hipoteca denegada por esta raz\u00f3n puede venir motivada por <strong>varios motivos:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que hayas tenido alg\u00fan descubierto en tu cuenta en los \u00faltimos 3 meses:<\/strong> Cualquier descubierto reciente en tu cuenta, por peque\u00f1o que sea, provocar\u00e1 que te denieguen la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que figures en alg\u00fan fichero de deudores:<\/strong> Por ejemplo ASNEF. El problema aqu\u00ed es que hay personas que no son conscientes de que figuran en estos ficheros. Por lo tanto, si alg\u00fan d\u00eda has tenido alguna disputa con alguna compa\u00f1\u00eda, aunque la cantidad fuese muy peque\u00f1a, aseg\u00farate antes de que no te incluyeron en ASNEF. En principio, deber\u00edan haberte avisado antes, pero puede que no tengan tu direcci\u00f3n correcta o que se haya traspapelado. Por eso, ante la duda, compruebalo antes de enviar tu documentaci\u00f3n a ning\u00fan banco.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Una hipoteca denegada por un impago o descubierto supone que esa entidad no va a volver a aceptar estudiar tu perfil<\/strong> y no habr\u00e1 alternativa.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39e484a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"39e484a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e76c744 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e76c744\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Hipoteca denegada despu\u00e9s de tasar<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro momento en el que nos podemos encontrar con una hipoteca denegada es cuando enviamos <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/tasaciones-hipotecarias\/\">la tasaci\u00f3n al banco.<\/a> Una hipoteca denegada despu\u00e9s de tasar, <strong>puede venir por dos razones:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que no pasemos el estudio de riesgos<\/strong> por alg\u00fan motivo ajeno a la tasaci\u00f3n: Algunas entidades hacen el estudio de riesgos cuando ya tienen la tasaci\u00f3n. En ese caso, puedes encontrarte con alguno de los dos casos anteriores; que no cumplas los criterios de riesgos o que tengas impagos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que el valor de tasaci\u00f3n sea inferior al precio de compraventa:<\/strong> En este caso, como la mayor\u00eda de entidades cogen de referencia para aplicar el porcentaje de financiaci\u00f3n el valor m\u00e1s bajo entre el precio de compra y el valor de tasaci\u00f3n, te encontrar\u00e1s con que necesitas aportar m\u00e1s ahorro. Por eso s\u00ed, por ejemplo, vas a comprar una vivienda que necesita muchas reformas, es importante tener bastante ahorro, por si se da este caso y el vendedor no quiere renegociar el precio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una hipoteca denegada despu\u00e9s de tasar puede solucionarse, aunque <strong>en algunos casos necesitaremos aportar m\u00e1s ahorro.<\/strong> Pero no es un caso en el que ya no podremos volver a pasar el estudio de riesgos en el banco como en el caso de tener impagos. Con un experto hipotecario tendr\u00e1s alguien que te explique las opciones posibles si te encuentras con una hipoteca denegada despu\u00e9s de tasar.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55b7428 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"55b7428\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c78e685 elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"c78e685\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=HwX5DzYhnwQ&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;aspect_ratio&quot;:&quot;169&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-fit-aspect-ratio elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b45e2ae elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b45e2ae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5006d40 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5006d40\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_nueva&#038;utm_campaign=leyvivienda&#038;utm_id=leyviviendablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce06510 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ce06510\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-472faca elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"472faca\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La mejor forma de prevenir las casu\u00edsticas en las que te puedes encontrar con una hipoteca denegada es trabajar de la mano de un experto hipotecario.<\/strong> Nosotros te solicitaremos la documentaci\u00f3n necesaria para enviar tu perfil a los bancos con mayor seguridad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero tambi\u00e9n <strong>es importante ser sincero<\/strong>. Si tienes, por ejemplo, un impago, de nada servir\u00e1 ocultarlo porque las entidades financieras lo descubrir\u00e1n al hacer el estudio de riesgos. <strong>Nuestro cliente eres t\u00fa y siempre miraremos la forma de guiarte y ayudarte, pero para ello necesitamos contar con tu confianza. <\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;7611&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1167&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.9&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha 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