{"id":7636,"date":"2024-10-22T10:23:08","date_gmt":"2024-10-22T08:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=7636"},"modified":"2024-10-22T10:25:42","modified_gmt":"2024-10-22T08:25:42","slug":"burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfHabr\u00e1 una nueva burbuja inmobiliaria? Esto dicen los datos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7636\" class=\"elementor elementor-7636\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4f5067fa elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4f5067fa\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18b54679\" data-id=\"18b54679\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f57ff66 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f57ff66\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los precios de la vivienda en venta <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-septiembre-2024\/\">han aumentado un 14,2% entre septiembre de 2023 y el mismo mes de 2024 seg\u00fan los datos del Centro de Estudios Trioteca<\/a>. Esta escalada ha llevado a muchos personas a plantearse si nos dirigimos hacia la misma situaci\u00f3n que en 2008; una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo,<strong> el Banco de Espa\u00f1a ha aportado algunos datos que descartan esta hip\u00f3tesis.<\/strong><\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c8e3c41 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c8e3c41\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffd27ca elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ffd27ca\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=burbuja&#038;utm_id=burbujablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un Experto Hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7933765 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7933765\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e46d4b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6e46d4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es una burbuja inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una burbuja inmobiliaria <strong>es consecuencia de un aumento excesivo de los precios de los bienes inmuebles provocado por agentes especuladores.<\/strong> Es la pescadilla que se muerde la cola; al aumentar el precio, se convierten en un activo atractivo y su demanda aumenta, lo que hace aumentar m\u00e1s a\u00fan los precios. Esta situaci\u00f3n, como puedes imaginar, es insostenible y acaba por explotar, haciendo que los precios se desplomen de golpe.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espa\u00f1a la burbuja inmobiliaria se empez\u00f3 a gestar con la Ley del Suelo, que aument\u00f3 el terreno urbanizable y provoc\u00f3 que se disparase la construcci\u00f3n de vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En 2005 constru\u00edamos m\u00e1s vivienda que Italia, Francia y Alemania juntas<\/strong> y los precios hab\u00edan pasado de una media de 915\u20ac\/m2 en 1990, a 2.516\u20ac\/m2 en ese a\u00f1o 2005.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, las entidades financieras rebajaron sus <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/requisitos-para-hipoteca\/\">requisitos para conceder hipotecas<\/a> y nacieron productos como las \u201chipotecas subprime\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cuando en 2009 estall\u00f3 la crisis mundial y la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a,<\/strong> muchas personas se quedaron sin trabajo y ya no pod\u00edan pagar sus hipotecas, pero tampoco pod\u00edan vender la vivienda para pagar la deuda, por lo que se produjo una avalancha de impagos.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b2044f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4b2044f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cdbfac6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cdbfac6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>\u00bfHabr\u00e1 una nueva burbuja inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los datos no apuntan en esa direcci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Para ponernos en contexto, utilizaremos el \u00faltimo informe del Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ed34c4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2ed34c4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f8ac22 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2f8ac22\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=burbuja&#038;utm_id=burbujablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simulador de cambio de hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2fc194 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a2fc194\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a078fb6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a078fb6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<h3><em>El precio de la vivienda parece alarmante<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El aumento del precio de la vivienda es lo que ha provocado que muchas personas se echen las manos a la cabeza. Y es que, <strong>la vivienda ha experimentado una revalorizaci\u00f3n acumulada del 66% desde 2007.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, que los precios de la vivienda aumenten, no siempre provocan que aumenten las compraventas o la construcci\u00f3n, porque todo ello depende de m\u00e1s factores adem\u00e1s de la demanda.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em>Pero la inversi\u00f3n en vivienda no es la misma<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras en 2006, <strong>la inversi\u00f3n en vivienda representaba el 11,7% del PIB en Espa\u00f1a, actualmente est\u00e1 por debajo del 6%.<\/strong> Adem\u00e1s, desde 2014, el 90% de compraventas provienen de vivienda usada, mientras <strong>en los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria la obra nueva abarcaba el 60% del total de compraventas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tampoco nos encontramos en una econom\u00eda que depende de la construcci\u00f3n, algo que s\u00ed ocurr\u00eda en aquellos a\u00f1os y que provoc\u00f3 el aumento de paro exponencial tras la explosi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria. Y es que, mientras en 2007, el 14% de los trabajadores en Espa\u00f1a formaban parte del sector de la construcci\u00f3n y la promoci\u00f3n inmobiliaria, actualmente se encuentran alrededor del 8%.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><em>Ni tampoco lo es la financiaci\u00f3n<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tras la aprobaci\u00f3n de la coloquialmente llamada <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/las-5-cosas-que-debes-saber-sobre-la-nueva-ley-hipotecaria\/\">\u201cLey Hipotecaria\u201d<\/a> el sector financiero <strong>ha experimentado un cambio estructural importante y han desaparecido los productos de alto riesgo<\/strong>, como lo eran las hipotecas subprime. Actualmente, no encontramos hipotecas al 120% de financiaci\u00f3n y <strong>los bancos son muy estrictos con los ratios de endeudamiento<\/strong>, cosa que no ocurr\u00eda en los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria. Eso ha hecho que el volumen de cr\u00e9dito descienda y se mantenga en unos niveles m\u00e1s saludables.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras el 2006, el volumen de nuevo cr\u00e9dito se situ\u00f3 cercano al 18% del PIB, en 2023 fue del 3,8%. Y es que, <strong>mientras en los a\u00f1os de la burbuja alrededor del 60% de compras de vivienda se financiaron, actualmente representan el 48% y el porcentaje de financiaci\u00f3n es mucho m\u00e1s bajo<\/strong>. La prueba la encontramos al comparar los precios nominales de la vivienda, que est\u00e1n por encima de los registrados en la burbuja, con los precios reales, que se encuentran un 25% por debajo de los niveles de 2007.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a7dcc0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3a7dcc0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c6e517f elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"c6e517f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<iframe id='ep-chart-741e82d1-66bc-4022-b057-f44d26c3bfa2-106' src='https:\/\/embed.epdata.es\/representacion\/741e82d1-66bc-4022-b057-f44d26c3bfa2-106\/450' style='width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;' frameborder='0' scrolling='no' height='450'><\/iframe>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9617e68 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9617e68\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75158a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75158a3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h3><em>Ni se firman tantas compraventas de vivienda<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y es que, si entre 2004 y 2007 se firmaron, de media, 885.000 compraventas de vivienda al a\u00f1o, entre 2021 y 2023 la media se sit\u00faa en 675.000. Todo ello, por lo que ya hemos mencionado antes; <strong>no se construye tanto como en los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria, ni es tan sencillo conseguir financiaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8cf6a97 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8cf6a97\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eebadd0 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"eebadd0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=burbuja&#038;utm_id=burbujablog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"agenda-llamadablog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Agenda una llamada con un gestor<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f46d8e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7f46d8e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c4370c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c4370c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2><strong>Y, si no hay una burbuja inmobiliaria \u00bfpor qu\u00e9 est\u00e1n subiendo tanto los precios?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El calentamiento del mercado inmobiliario <strong>no viene provocado tanto por una flexibilizaci\u00f3n de los requisitos de los bancos, ni por una sobreproducci\u00f3n de vivienda, sino todo lo contrario.<\/strong> Mientras la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola crece en casi 500.000 personas al a\u00f1o, en 2023 se concedieron 107.934 visados de obra seg\u00fan los datos del Ministerio de Vivienda. Por lo que, lo que est\u00e1 produciendo el aumento de los precios es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, que adem\u00e1s se ve potenciado este 2024 por la disminuci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b555496 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"b555496\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8874a2e elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"8874a2e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<iframe id='ep-chart-866ce3ba-d62d-433f-be92-4dab5746757d-106' src='https:\/\/embed.epdata.es\/representacion\/866ce3ba-d62d-433f-be92-4dab5746757d-106\/450' style='width: 100%; 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