{"id":9388,"date":"2025-10-15T10:43:04","date_gmt":"2025-10-15T08:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=9388"},"modified":"2025-10-15T10:43:05","modified_gmt":"2025-10-15T08:43:05","slug":"exencion-irpf-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/exencion-irpf-vivienda\/","title":{"rendered":"La exenci\u00f3n en el IRPF por venta de vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9388\" class=\"elementor elementor-9388\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-36d8bcbd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"36d8bcbd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-31216898\" data-id=\"31216898\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14969bf3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14969bf3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al vender un inmueble deber\u00e1s incluirlo en tu declaraci\u00f3n de la renta. Sin embargo, hay casos en los que puedes acceder a una exenci\u00f3n en el IRPF por venta de vivienda; cuando reinviertes lo que ganas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7644d10 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7644d10\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10cb113 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"10cb113\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca.com\/agendar-cita?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=exencionirpf&#038;utm_id=exencionirpfblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un experto hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-052aec2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"052aec2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81a4561 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"81a4561\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Los gastos por vender un piso<\/strong><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto si quieres <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/vender-un-piso-para-comprar-otro\/\">vender tu vivienda para comprar otra<\/a>, como si vendes una vivienda heredada o una segunda residencia,<strong> hay algunos gastos que debes tener en cuenta.\u00a0<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p><h3><em>La plusval\u00eda (IIVTNU)<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido coloquialmente como plusval\u00eda municipal, <strong>grava el aumento de valor de los terrenos urbanos.<\/strong> Para que nos entiendas, lo que ganas al venderlo en comparaci\u00f3n con el valor que ten\u00eda el inmueble cuando lo compraste.<\/span><\/p><p><strong>Desde el 9 de noviembre de 2021 hay dos f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda:<\/strong><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Por coeficientes o m\u00e9todo objetivo:<\/strong> Tienes que multiplicar el valor catastral de la vivienda por un coeficiente que marca el ayuntamiento.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Por ganancia o m\u00e9todo real:<\/strong> Que es b\u00e1sicamente restar el precio de compra al precio de venta y, de la diferencia, se toma en cuenta solo lo que corresponde al suelo.<\/span><\/li><\/ul><p><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/plusvalia-municipal\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenemos un art\u00edculo en el que te explicamos este tributo en profundidad.<\/span><\/a><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><em>El IBI<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, y aunque es un gasto que ya ten\u00edas cada a\u00f1o siendo propietario\/a de la vivienda, para poder formalizar la venta tendr\u00e1s que pagar el <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-ibi-y-quien-lo-paga-en-una-compraventa\/\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/a> del a\u00f1o en curso.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><em>La cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si todav\u00eda tienes una hipoteca que pesa sobre la vivienda, e<strong>n la notar\u00eda un apoderado de tu banco emitir\u00e1 el certificado de deuda cero<\/strong> tras recibir el pago por parte del comprador, y luego gestionar\u00e1n la <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cancelar-tu-hipoteca\/\">cancelaci\u00f3n registral.<\/a> Esto supone unos gastos de gestor\u00eda, y unas tasas del <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad.<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n puedes ahorrarte el gasto de gestor\u00eda y hacerlo por tu cuenta pero si no conoces el proceso no te lo recomendamos, para evitar errores o retrasos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-297b717 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"297b717\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08f4dfa elementor-aspect-ratio-169 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"08f4dfa\" data-element_type=\"widget\" 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>El IRPF<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al vender la vivienda, tendr\u00e1s que incluirlo en la <strong>declaraci\u00f3n de la renta y tributar el IRPF por la ganancia patrimonial<\/strong>. Sin embargo, y como veremos ahora, hay excepciones.<\/span><span style=\"color: inherit;\">.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a9e0e2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9a9e0e2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e5151f elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8e5151f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/descubrir-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=exencionirpf&#038;utm_id=exencionirpfblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Mejora tu hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0889e2a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0889e2a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55a95dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"55a95dc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>\u00bfQu\u00e9 se entiende por reinversi\u00f3n en vivienda?<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay dos conceptos en este caso que tenemos que definir bien y que entran en esta <strong>exenci\u00f3n del IRPF por <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/todo-lo-que-necesitas-saber-para-vender-tu-casa-rapido\/\">venta de vivienda.<\/a><\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda habitual, haciendo referencia a la que vendes, es <strong>aquella en la que has residido durante, al menos, 3 a\u00f1os.<\/strong> Eso s\u00ed, si debido a que te cases, separes, te traslades por motivos laborales, u otras situaciones similares que justifiquen un cambio de vivienda antes de ese plazo, seguir\u00eda consider\u00e1ndose tu vivienda habitual.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En cuanto a la nueva vivienda habitual<\/strong>, para poder acceder a la exenci\u00f3n del IRPF t<strong>endr\u00e1s que vivir en ella de forma permanente en un plazo de 12 meses<\/strong> desde la firma de la compra o la finalizaci\u00f3n de las obras en caso de que sea una obra nueva. Para dar fe de que resides ah\u00ed el primer paso es empadronarte en la vivienda.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e43239 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9e43239\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f74da88 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f74da88\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>\u00bfQu\u00e9 se entiende por rehabilitaci\u00f3n?<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a las <strong>mejoras de la vivienda que entrar\u00edan dentro de la exenci\u00f3n en el IRPF<\/strong> por venta de vivienda, estas ser\u00e1n:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las rehabilitaciones subvencionadas<\/strong> en los t\u00e9rminos previstos en el <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Real Decreto 233\/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria, y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, 2013-2016.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las rehabilitaciones que tengan como objetivo reconstruir la vivienda<\/strong> o consolidando o mejorando su estructura, como por ejemplo arreglando la fachada o las cubiertas.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, para acceder a la exenci\u00f3n en el IRPF por esta rehabilitaci\u00f3n, el precio de la misma tiene que ser superior al 25% del precio de compra de la vivienda, si la compraste en los dos a\u00f1os anteriores al inicio de las obras, o del valor de mercado que ten\u00eda la vivienda justo antes de empezar las obras, si la compraste hace m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h3><em>\u00bfPara acceder a la exenci\u00f3n en el IRPF por venta de vivienda tengo que reinvertir todo el dinero?<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">No, no es necesario que todo el dinero que ganes lo reinviertas en la nueva vivienda para tener exenciones en el IRPF. Eso s\u00ed, <strong>solo estar\u00e1 exenta de este tributo la parte que s\u00ed reinviertas<\/strong>. El resto del dinero no lo estar\u00e1. Pongamos un ejemplo:<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Carolina compr\u00f3 su piso hace 5 a\u00f1os por 200.000\u20ac. Lo vende por 220.000\u20ac. De estos 220.000\u20ac, destina 200.000\u20ac a la nueva vivienda y los otros 20.000\u20ac los guarda como ahorro. En este caso, Carolina pagar\u00e1 el IRPF de esos 20.000\u20ac.<\/span><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e94bc1 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8e94bc1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b231a5 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1b231a5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.trioteca.com\/solicitar-hipoteca?utm_source=blog&#038;utm_medium=boton_agendar&#038;utm_campaign=exencionirpf&#038;utm_id=exencionirpfblog\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\" id=\"simula-blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Simular hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94c5d14 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"94c5d14\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1568989 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1568989\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><em>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para la reinversi\u00f3n?<\/em><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta reinversi\u00f3n tendr\u00e1 que hacerse, sea en un solo pago o en varios diferentes, como por ejemplo en el caso de las obras, <strong>en un periodo no superior a 2 a\u00f1os, anteriores o posteriores, contando desde el d\u00eda de la venta.<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Con anteriores nos referimos a que, si t\u00fa compras la nueva vivienda antes de vender la que ya tienes, pero resides en ella y vendes la que tienes antes de dos a\u00f1os, tambi\u00e9n podr\u00edas acogerte a esta exenci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la compra de la nueva vivienda no se formaliza el a\u00f1o que vendes la primera, es importante que hagas constar en la declaraci\u00f3n de la renta tu intenci\u00f3n de reinvertir esa ganancia patrimonial.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;9388&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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