{"id":9807,"date":"2026-03-19T11:25:01","date_gmt":"2026-03-19T10:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=9807"},"modified":"2026-03-24T12:14:27","modified_gmt":"2026-03-24T11:14:27","slug":"centro-de-estudios-trioteca-informe-tercer-trimestre-de-2025-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-informe-tercer-trimestre-de-2025-2\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA &#8211; Informe anual 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9807\" class=\"elementor elementor-9807\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a34201f e-container--column e-container\" data-id=\"a34201f\" data-element_type=\"container\">\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-466c889 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"466c889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">\u25cf El \u00faltimo trimestre de 2025, el 93,43% de las hipotecas que se firman en TRIOTECA son a tipo fijo y el 6,57% a tipo mixto.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u25cf El <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\">Eur\u00edbor<\/a> cerr\u00f3 diciembre en una media mensual del 2,267%.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u25cf El inter\u00e9s a tipo fijo medio firmado en TRIOTECA en diciembre es del 2,23% y la media trimestral se sit\u00faa en el 2,24% TIN. Las hipotecas mixtas cierran el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o en un 1,64% TIN en el periodo fijo, y del Eur + 0,94% en el periodo variable.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u25cf <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\">Mejorar las condiciones de la hipoteca<\/a> en diciembre con TRIOTECA se traduce en un <strong>ahorro medio mensual de<\/strong> <strong>296\u20ac<\/strong> para quienes han optado por el tipo fijo y 219\u20ac a tipo mixto.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u25cf El valor nominal medio de hipoteca en diciembre que se solicita es de <strong>207.000\u20ac,<\/strong> lo mismo que a nivel trimestral.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u25cf El valor medio de la vivienda es de <strong>291.000\u20ac.<\/strong> En el \u00faltimo trimestre de 2025, la media ha sido de <strong>293.000\u20ac.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e00e640 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e00e640\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"105\" height=\"105\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/gonzalo-bernardos-hipotecas-trioteca.svg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-036133c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"036133c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"color: #6b7280;\">Claves del mercado hipotecario<\/p>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h2><strong>El mercado de la vivienda en el 2026<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h3>\n<div title=\"Page 5\">\n<p>Entre 2014 y 2020, los principales impulsores del mercado residencial fueron la demanda de mejora e inversi\u00f3n patrimonialista. En otras palabras, la clase media \u2013 alta. Por un lado, quienes buscaban sustituir su vivienda actual por otra con m\u00e1s superficie, mejor localizaci\u00f3n y un mayor n\u00famero de estancias exteriores. Por el otro, los que compraban para alquilar, debido a los bajos precios de los pisos y la mayor rentabilidad ofrecida por el arrendamiento en relaci\u00f3n a los dep\u00f3sitos a plazo y la renta fija.<\/p>\n<p>En 2021, las caracter\u00edsticas de los adquirentes empezaron a cambiar. El n\u00famero de viviendas compradas por los hogares de clase media \u2013 baja aument\u00f3 de forma sustancial, especialmente entre los j\u00f3venes menores de 40 a\u00f1os en los distritos m\u00e1s obreros de las grandes y medianas ciudades. No obstante, la anterior tendencia sufri\u00f3 un impasse en 2023, debido al elevado incremento del tipo de inter\u00e9s principal del BCE y a una mayor prudencia bancaria.<\/p>\n<p>En el segundo trimestre de 2024, una etapa de auge dio paso a un boom inmobiliario. La principal causa fue el masivo desplazamiento de los j\u00f3venes desde el mercado de alquiler al de compra. Un traslado derivado de la dificultad de encontrar una vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento y de un importe del arriendo superior al de la cuota hipotecaria, dados dos pisos de similares caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>En 2025 ha tenido lugar una sustituci\u00f3n parcial de los motores generadores de demanda de vivienda. Ha perdido impulso la de mejora e inversi\u00f3n patrimonialista y lo ha ganado la de primer acceso a la propiedad y la de car\u00e1cter especulativo. Es la cl\u00e1sica rotaci\u00f3n de demandas, despu\u00e9s de numerosos a\u00f1os en los que el auge de las dos primeras dio lugar a la mayor parte de las transacciones.<\/p>\n<p>La creciente dificultad para vender una vivienda de mejora, especialmente en las grandes ciudades del pa\u00eds y en el segmento de alto standing de segunda mano, proviene de la discrepancia entre oferentes y demandantes respecto a su precio. Los primeros pretenden obtener bastante m\u00e1s de lo que los segundos est\u00e1n dispuestos a pagar, especialmente si los \u00faltimos son espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n patrimonialista ha sido sustituida por la especulativa. En primer lugar, por el p\u00e1nico de los inversores a que los inquilinos se declaren vulnerables. En segundo, por la posible instauraci\u00f3n de un control de precios en determinadas ciudades, debido a la insistencia del Gobierno en extenderlo desde Catalunya al resto del pa\u00eds.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n especulativa est\u00e1 basada en la aplicaci\u00f3n del flipping house: una intervenci\u00f3n en el mercado residencial consistente en tres acciones: compra, reforma y venta de la vivienda. Una actuaci\u00f3n bastante lucrativa si el inversor adquiere el piso con descuento y logra venderlo al precio de mercado, pues la actual coyuntura alcista le permite navegar con viento a favor.<\/p>\n<p>En el pr\u00f3ximo ejercicio continuar\u00e1 el boom inmobiliario iniciado en el segundo trimestre de 2024. En el conjunto del pa\u00eds, tanto en las grandes ciudades como en las medianas y peque\u00f1as urbes, tendr\u00e1 lugar un elevado aumento del precio y de las ventas. El primero incrementar\u00e1 alrededor de un 8% y las segundas un 7,5%.<\/p>\n<p>Las transacciones alcanzar\u00e1n las 850.000 unidades, pues en 2026 se vender\u00e1n 60.000 viviendas m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior. Los principales impulsores del mercado residencial ser\u00e1n los mismos que en el actual ejercicio: la escasez y carest\u00eda del alquiler, un importe del arriendo superior al de la cuota hipotecaria, una elevada estabilidad en el empleo, el aumento del poder adquisitivo de los hogares, un reducido tipo de inter\u00e9s hipotecario y el incremento del cr\u00e9dito bancario.<\/p>\n<p>En 2026, el n\u00famero de viviendas vendidas ser\u00e1 el tercero mayor de la historia, siendo dicha cifra solo superada en 2005 (901.574) y 2006 (955.186). La enajenaci\u00f3n de inmuebles de segunda mano volver\u00e1 a marcar un r\u00e9cord por segundo a\u00f1o consecutivo, al alcanzar las 765.000 unidades. Una cuant\u00eda sustancialmente superior a la de cualquiera de los ejercicios de la primera d\u00e9cada de la actual centuria.<\/p>\n<p>En dicho a\u00f1o, el BCE reducir\u00e1 su tipo principal de inter\u00e9s hasta el 1,5%. Una actuaci\u00f3n que disminuir\u00e1 los tipos hipotecarios y permitir\u00e1 a una parte sustancial de los hogares obtener un pr\u00e9stamo fijo al 1,8% y sufragar un 1,5% por la parte invariable de una hipoteca mixta.<\/p>\n<p>Una coyuntura derivada de la existencia de una guerra hipotecaria, pues todos los bancos pretender\u00e1n aumentar los beneficios procedentes de la financiaci\u00f3n de la compra de inmuebles. Para lograr su objetivo, deber\u00e1n dar m\u00e1s pr\u00e9stamos, ya que esta ser\u00e1 la principal manera de compensar la menor ganancia obtenida por euro prestado.<\/p>\n<p>En 2026, el nuevo cr\u00e9dito otorgado a los hogares para la compra de vivienda ascender\u00e1 a 102.000 millones \u20ac. En t\u00e9rminos relativos, supondr\u00e1 un 20% m\u00e1s del concedido durante el actual a\u00f1o, pero aproximadamente un 60% de la cuant\u00eda prestada en 2006. No obstante, si descontamos la inflaci\u00f3n de las dos \u00faltimas d\u00e9cadas, su importe ser\u00e1 \u00fanicamente un 40% del proporcionado en 2006.<\/p>\n<p>En dicho ejercicio aumentar\u00e1 el n\u00famero de hipotecas concedidas a 35 y 40 a\u00f1os, as\u00ed como las facilitadas por un importe superior al 80% del precio de la vivienda. No obstante, estas \u00faltimas dif\u00edcilmente superar\u00e1n las cuatro quintas partes del valor de tasaci\u00f3n. Unas mejores condiciones financieras que impulsar\u00e1n la compra de pisos, especialmente entre los j\u00f3venes.<\/p>\n<p>En el pr\u00f3ximo ejercicio, la noticia m\u00e1s relevante ser\u00e1 el elevado incremento de las viviendas adquiridas por los menores de 40 a\u00f1os. Por eso, en las grandes ciudades ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil vender una propiedad en los distritos obreros que en los barrios de alto standing, y el precio de la vivienda subir\u00e1 m\u00e1s en los primeros que en los segundos. Tambi\u00e9n lo har\u00e1 en mayor medida en las urbes de la periferia habitadas principalmente por hogares de clase media \u2013 baja.<\/p>\n<p>El escaso ahorro de los j\u00f3venes ser\u00e1 compensado por las aportaciones de sus progenitores. En 2026 tendr\u00e1 lugar el mayor trasvase de capital de padres a hijos de la historia del pa\u00eds, materializado mediante donaciones legales, encubiertas y pr\u00e9stamos entre particulares. Este fen\u00f3meno har\u00e1 que el porcentaje de viviendas vendidas con hipoteca aumente sustancialmente y se sit\u00fae alrededor del 65%.<\/p>\n<p>En 2026, el n\u00famero de viviendas iniciadas ser\u00e1 decepcionante. La escasez de capital de numerosos promotores, la falta de financiaci\u00f3n bancaria destinada a la compra de suelo, la escasez de mano de obra y la lentitud en la tramitaci\u00f3n de licencias lastrar\u00e1n la construcci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<p>El pr\u00f3ximo a\u00f1o, en el mejor de los casos, esta cifra llegar\u00e1 a las 200.000 unidades. Para ello deber\u00e1n cumplirse tres condiciones: que la Administraci\u00f3n inicie m\u00e1s viviendas, que lleguen inversores al mercado de suelo y que nuevos empresarios se conviertan en promotores.<\/p>\n<p>Una cifra que, aun superando en 60.000 unidades a la del a\u00f1o anterior, seguir\u00e1 siendo insuficiente para absorber la demanda de obra nueva existente. Por ello, parte de esta demanda se desplazar\u00e1 hacia la vivienda usada, impulsando al alza sus precios.<\/p>\n<p>En definitiva, el boom inmobiliario continuar\u00e1 en el pr\u00f3ximo ejercicio. Los especuladores tomar\u00e1n el relevo de los inversores patrimonialistas y los j\u00f3venes de una parte de los demandantes de viviendas de alto standing. El resultado ser\u00e1 un aumento de las transacciones del 7,5% y del precio del 8%. A pesar de lo indicado por algunos analistas, periodistas y pol\u00edticos, en 2026 no habr\u00e1 rastro de burbuja hipotecaria ni inmobiliaria. En los siguientes a\u00f1os, ya veremos.<\/p>\n<\/div>\n<div title=\"Page 6\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dc96ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dc96ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Datos sobre la vivienda<\/strong><\/h2>\n<h3><b><i>Valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 7\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>El precio de la vivienda disminuye este \u00faltimo trimestre respecto al trimestre anterior y se sit\u00faa en los 293.000\u20ac.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71b64a6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"71b64a6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?resize=2048%2C1270&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1-2.png?w=2400&amp;ssl=1 2400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c454e7d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c454e7d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db7b090 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db7b090\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b><i>Tipo de vivienda<\/i><\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 8\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 6\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>El mercado de la vivienda nueva se modera con respecto al anterior trimestre. La nueva vivienda tuvo un peque\u00f1o repunte a inicios de a\u00f1o, pero se ha mantenido con una cuota de mercado moderada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c162d3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6c162d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5485e8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e5485e8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"675\" 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400;\">El <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/hipoteca-media-en-espana\/\">valor nominal medio de las hipotecas <\/a><\/span>\u00a0contratadas ha aumentado a lo largo de 2025 un 15,67%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e589e62 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e589e62\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75e34ee elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"75e34ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"570\" 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class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero hablar con un gestor hipotecario<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bda1ae2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bda1ae2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e269c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e269c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Tipo de inter\u00e9s formalizado<\/b><\/h3>\n<div title=\"Page 10\">\n<p>El tipo medio de las hipotecas fijas disminuye, mientras el de las mixtas se mantiene. Tanto el tipo fijo como el mixto han disminuido a lo largo de 2025.<\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f87cdec elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f87cdec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"541\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-2-e1774347651882.png?fit=800%2C541&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-2-e1774347651882.png?w=2502&amp;ssl=1 2502w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-2-e1774347651882.png?resize=860%2C581&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-2-e1774347651882.png?resize=1024%2C692&amp;ssl=1 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.elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El inter\u00e9s que m\u00e1s se ha solicitado vs. el inter\u00e9s que m\u00e1s se ha formalizado<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce5355b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce5355b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>El tipo fijo se confirma como protagonista absoluto del mercado. Las hipotecas mixtas representaban el 50,51% del mercado a inicios de 2024, pero han ido perdiendo protagonismo hasta cerrar 2025 por debajo del 7% de cuota.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9244568 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9244568\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?resize=2048%2C1270&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/4-2.png?w=2400&amp;ssl=1 2400w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66fa888 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66fa888\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Evoluci\u00f3n anual del tipo de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En las siguientes gr\u00e1ficas se puede visualizar el tipo de inter\u00e9s medio en Espa\u00f1a, tanto a tipo fijo como variable, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y el de los usuarios que han formalizado una hipoteca con TRIOTECA. Es evidente que trabajar mano a mano con un experto hipotecario es la alternativa real para conseguir un tipo de inter\u00e9s competitivo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8127b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6b8127b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/9-2.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/9-2.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/9-2.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33aaab9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"33aaab9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 13\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>El Eur\u00edbor cierra el 2025 con una media mensual provisional en diciembre del 2,267%<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc3760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ccc3760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?resize=768%2C476&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?resize=1536%2C953&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-2.png?resize=2048%2C1270&amp;ssl=1 2048w, 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condiciones<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 14\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 14\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>Aquellas personas que<a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/cambiar-hipoteca-variable-a-fija\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> han cambiado su hipoteca variable a fija<\/a> en el \u00faltimo trimestre ahorran 235\u20ac al mes, mientras que quienes han optado por el tipo mixto ahorran 263\u20ac al mes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201da27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"201da27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"386\" 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href=\"https:\/\/trioteca.com\/mejorar-hipoteca\/provincia\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Quiero mejorar mi hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a19dfc2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a19dfc2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53b3578 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53b3578\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Perfil del solicitante de hipotecas<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 15\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>Este es el perfil de los contratantes de hipoteca en 2025 en comparaci\u00f3n con 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77a317e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"77a317e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"697\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/12.png?fit=800%2C697&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/12.png?w=948&amp;ssl=1 948w, 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Nuestros expertos opinan<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p data-start=\"82\" data-end=\"546\">\u201c2025 ha confirmado algo clave: el mercado hipotecario espa\u00f1ol no solo se ha reactivado, sino que ha madurado. Hemos visto c\u00f3mo el tipo fijo se consolida de forma casi absoluta, no por moda, sino por cultura financiera. Las familias ya no buscan la cuota m\u00e1s baja hoy, sino estabilidad a largo plazo, y eso explica por qu\u00e9 m\u00e1s del 93% de las hipotecas firmadas en Trioteca este \u00faltimo trimestre han sido a tipo fijo.\u201d<br \/><br \/>Ricard Garriga, Director General en TRIOTECA<\/p>\n<p data-start=\"548\" data-end=\"1002\">\u201cEl gran desequilibrio de 2025 ha sido claro: viviendas un 14% m\u00e1s caras, pero hipotecas fijas un 6% m\u00e1s econ\u00f3micas. Esto ha sostenido el mercado y ha permitido que muchas familias accedan a la compra pese al encarecimiento de los precios. Sin embargo, esta ecuaci\u00f3n solo funciona cuando la financiaci\u00f3n est\u00e1 bien estructurada; de lo contrario, el riesgo no est\u00e1 en el tipo de inter\u00e9s, sino en comprar mal.\u201d<br data-start=\"955\" data-end=\"958\" \/><br \/>Ricard Garriga, Director General en TRIOTECA<\/p>\n<p data-start=\"1004\" data-end=\"1442\">\u201cHablar hoy de burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a es no mirar los datos o no querer mirarlos. Actualmente se firman exactamente 2.000 hipotecas al d\u00eda. En el a\u00f1o m\u00e1s duro de los \u00faltimos 20 a\u00f1os, 2013, se firmaban 792. Y en el pico absoluto de la burbuja, en 2006, se llegaban a firmar 5.326 hipotecas diarias. La burbuja de entonces se infl\u00f3 a m\u00e1s del doble del nivel actual. Mirado con perspectiva, no tiene ning\u00fan sentido hablar de burbuja.<\/p>\n<p data-start=\"1444\" data-end=\"1727\">\u00bfQue la situaci\u00f3n es poco sostenible porque los precios no paran de subir? Es rotundamente cierto. Pero no suben por especulaci\u00f3n financiera ni por un exceso de cr\u00e9dito, sino por una ley b\u00e1sica de oferta y demanda: la demanda crece cada d\u00eda y la oferta sigue pr\u00e1cticamente estancada.<\/p>\n<p data-start=\"1729\" data-end=\"2422\">Adem\u00e1s, los bancos hoy est\u00e1n haciendo un trabajo impecable en riesgos. Nada que ver con 2006. No estamos ante una burbuja, estamos ante un problema estructural de demanda. Y las soluciones son 3 y muy claras: facilitar que se construya m\u00e1s vivienda dando margen y seguridad a los promotores, devolver la seguridad jur\u00eddica a los propietarios para que el alquiler vuelva a existir, y aliviar la fiscalidad a las familias que m\u00e1s lo necesitan, ya sea eliminando el impuesto a la compra de las comunidades aut\u00f3nomas (ITP \u2014que ronda el 10%\u2014) o traslad\u00e1ndolo al vendedor, como sucede en mercados mucho m\u00e1s eficientes como California o Estados Unidos.\u201d<br data-start=\"2375\" data-end=\"2378\" \/><br \/>Ricard Garriga, Director General en TRIOTECA<\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 17\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75991d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75991d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda que analiza el sector hipotecario en Espa\u00f1a. Este centro elabora de forma peri\u00f3dica informes de sector a partir de los datos extra\u00eddos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en Espa\u00f1a que acompa\u00f1a al usuario en todo el proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar la informaci\u00f3n ponte en contacto con nuestro equipo de expertos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Telf. 910 054 391<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">email: <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-junio-2023\/hola@trioteca.com\"><span style=\"font-weight: 400;\">hola@trioteca.com<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prensa y Medios :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">press@trioteca.com<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3fbb4f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f3fbb4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ed5355 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8ed5355\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/CET2512\/CET_diciembre_2025.pdf\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Descargar informe completo<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;9807&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;53&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (53 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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