{"id":9963,"date":"2026-04-16T12:41:13","date_gmt":"2026-04-16T10:41:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.trioteca.com\/?p=9963"},"modified":"2026-04-16T14:01:46","modified_gmt":"2026-04-16T12:01:46","slug":"centro-de-estudios-trioteca-informe-primer-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trioteca.com\/blog\/centro-de-estudios-trioteca-informe-primer-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"Centro de Estudios TRIOTECA &#8211; Informe primer trimestre de 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9963\" class=\"elementor elementor-9963\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a34201f e-container--column e-container\" data-id=\"a34201f\" data-element_type=\"container\">\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0eacc8d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"0eacc8d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-column .elementor-spacer-inner{height:var(--spacer-size)}.e-container{--container-widget-width:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer{width:var(--container-widget-width,var(--spacer-size));-ms-flex-item-align:stretch;align-self:stretch;-ms-flex-negative:0;flex-shrink:0}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container,.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer{height:100%}.e-container>.elementor-widget-spacer>.elementor-widget-container>.elementor-spacer>.elementor-spacer-inner{height:var(--container-widget-height,var(--spacer-size))}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-466c889 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"466c889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<div class=\"page\" title=\"Page 3\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<ul>\n<li>En el primer trimestre de 2026, el <strong>89,82%<\/strong> de las <strong>hipotecas<\/strong> que se firman en TRIOTECA son <strong>a tipo fijo y el 10,18% a tipo mixto.<\/strong><\/li>\n<li>El <a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/que-es-el-euribor-y-como-funciona-en-las-hipotecas\/\"><strong>Eur\u00edbor<\/strong><\/a> repunta en marzo hasta el <strong>2,565%<\/strong>, rompiendo la estabilidad observada en los primeros meses del a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>El inter\u00e9s a tipo fijo medio firmado en TRIOTECA<\/strong> en marzo es del <strong>2,19%<\/strong>, mientras que la media trimestral se sit\u00faa en el 2,28% TIN. En las hipotecas mixtas, el tipo medio firmado en marzo es del 1,87% en el periodo fijo y Eur + 0,59% en el variable, mientras que la media trimestral se sit\u00faa en el 1,79% TIN en el tramo fijo y Eur + 0,68% en el variable.<\/li>\n<li><strong>Mejorar las condiciones<\/strong> de la hipoteca en marzo con TRIOTECA se traduce en un <strong>ahorro medio mensual de 257\u20ac para quienes han optado por el tipo fijo y 112\u20ac a tipo mixto.<\/strong><\/li>\n<li>El <strong>valor nominal medio de hipoteca <\/strong>en marzo que se solicita es de <strong>226.000\u20ac<\/strong>, y de 209.000\u20ac a nivel trimestral.<\/li>\n<li><strong>El valor medio de la vivienda <\/strong>en marzo<strong> es de 328.000\u20ac<\/strong>. En el primer trimestre de 2026, la media ha sido de 308.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d693ad elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"9d693ad\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cceb997 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"cceb997\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e00e640 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e00e640\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.2 - 21-08-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"105\" height=\"105\" src=\"https:\/\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/gonzalo-bernardos-hipotecas-trioteca.svg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-036133c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"036133c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"color: #6b7280;\">Claves del mercado hipotecario<\/p>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:heading {\"level\":4} --><\/p>\n<h2><strong>\u00bfPor qu\u00e9 han desaparecido las hipotecas a tipo de inter\u00e9s variable?<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Por Gonzalo Bernardos<\/strong><\/h3>\n<div title=\"Page 5\">\u00a0<\/div>\n<div title=\"Page 6\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<div title=\"Page 4\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<p>Entre 1991 y 2015, los pr\u00e9stamos a tipo de inter\u00e9s variable fueron la modalidad predominante en el mercado hipotecario espa\u00f1ol. En los a\u00f1os 90, sus tipos estaban vinculados al IRPH de cajas o bancos. En la d\u00e9cada siguiente, dicha referencia fue progresivamente sustituida por el Eur\u00edbor a un a\u00f1o, pues a medio plazo resultaba m\u00e1s beneficioso para los prestatarios que las dos anteriores. En la actualidad, el IRPH Entidades es completamente irrelevante.\u00a0<\/p>\n<p>En los a\u00f1os 90, los bancos y las cajas de ahorros no dispon\u00edan de ninguna cobertura adecuada para hacer frente al riesgo derivado de una subida pronunciada de los tipos de inter\u00e9s de referencia del Banco de Espa\u00f1a. Por tanto, si conced\u00edan hipotecas fijas, podr\u00edan incurrir en cuantiosas p\u00e9rdidas, si el contexto financiero se volv\u00eda desfavorable. Para evitarlas, decidieron trasladar dicho riesgo a los prestatarios y comercializar casi \u00fanicamente pr\u00e9stamos variables.<\/p>\n<p>En la d\u00e9cada siguiente, con la llegada del euro, las entidades financieras ya dispon\u00edan de una buena cobertura ante los aumentos de los tipos de inter\u00e9s. No obstante, al resultar m\u00e1s onerosa que la actual, las hipotecas fijas no lograron ser competitivas, pues al inicio de la vida del pr\u00e9stamo las variables eran m\u00e1s baratas. Entre 2003 y 2010, el tipo medio de las primeras fue del 5%, mientras que el de las segundas se situ\u00f3 en el 4,1%.\u00a0<\/p>\n<p>Entre 2001 y 2007, la mayor\u00eda de los prestatarios valoraba escasamente la estabilidad de los tipos de inter\u00e9s ofrecida por las hipotecas fijas. Algunos prefer\u00edan lo barato a lo seguro; otros descartaban un elevado repunte de los tipos en el pr\u00f3ximo futuro. Esta percepci\u00f3n ten\u00eda su explicaci\u00f3n, por un lado, en la dr\u00e1stica ca\u00edda del tipo principal del banco central entre enero de 1992 y noviembre de 2005 (del 13,75% al 2%) y, por otro, en la reducida tasa de inflaci\u00f3n de la eurozona desde la creaci\u00f3n de la moneda \u00fanica.<\/p>\n<p>Por estos motivos, en 2007 el 98,1% de los hipotecados eligi\u00f3 un pr\u00e9stamo a tipo variable y solo un 1,9% opt\u00f3 por uno fijo. En aquel ejercicio, las hipotecas mixtas eran inexistentes o ten\u00edan un peso residual en los balances de las entidades financieras. En los a\u00f1os siguientes, la tendencia se\u00f1alada sigui\u00f3 vigente, pues en 2015 los pr\u00e9stamos fijos apenas alcanzaban una cuota de mercado del 7,4%.<\/p>\n<p>Entre 2016 y 2025, los pr\u00e9stamos fijos han conquistado el mercado hipotecario, pues su participaci\u00f3n ha pasado del 23,7% al 65%. En este \u00faltimo a\u00f1o, el 35% restante se distribuye entre las hipotecas mixtas y las vinculadas al Euribor a un a\u00f1o, ya que el INE considera ambas como variables, con una cuota de mercado de las primeras notablemente superior a la de las segundas.\u00a0<br \/>En el tercer trimestre de 2025, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola, las hipotecas variables apenas representaron el 7% del total de las otorgadas, mientras que las mixtas alcanzaron el 18%. En el pasado ejercicio, Trioteca s\u00f3lo formaliz\u00f3 una operaci\u00f3n de este tipo, un dato relevante si se tiene en cuenta que la empresa es uno de los tres br\u00f3keres digitales con mayor volumen de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos del pa\u00eds.<\/p>\n<p>En la \u00faltima d\u00e9cada, los principales motivos del agudo declive de las hipotecas variables son los siguientes:\u00a0<\/p>\n<p><strong>1) Las hipotecas fijas son baratas.<\/strong> En diciembre de 2025, seg\u00fan el INE, el tipo de inter\u00e9s medio de las nuevas hipotecas fijas se situ\u00f3 en el 2,91 % y solo super\u00f3 en nueve cent\u00e9simas al de las variables (incluidas las mixtas). Un tipo que excede del verdadero, pues no recoge las bonificaciones aplicadas a los prestatarios por domiciliar la n\u00f3mina, contratar seguros o invertir en fondos de inversi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>Un tipo reducido, especialmente si se compara con el 3,1 % del swap de tipos de inter\u00e9s a 15 a\u00f1os (IRS), siendo este el coste de cobertura del riesgo de tipos de inter\u00e9s asociado a las hipotecas fijas. El plazo escogido no es el promedio inicial de los pr\u00e9stamos concedidos durante el pasado ejercicio (25 a\u00f1os), sino el que mejor refleja el vencimiento medio ponderado de la cartera hipotecaria de los bancos.\u00a0<\/p>\n<p>En teor\u00eda, el tipo de inter\u00e9s del IRS deber\u00eda ser inferior al de las nuevas hipotecas fijas concedidas. Si ocurre lo contrario, el banco obtendr\u00eda una mayor rentabilidad prestando capital a otras entidades financieras a trav\u00e9s del mercado interbancario que a sus propios clientes. En otras palabras, estar\u00eda realizando una asignaci\u00f3n ineficiente de sus recursos.<br \/>No obstante, en la pr\u00e1ctica no siempre es as\u00ed, y al banco puede resultar rentable conceder hipotecas a un tipo de inter\u00e9s inferior al IRS. Los principales motivos son tres:\u00a0 la cobertura se contrat\u00f3 meses atr\u00e1s a un tipo inferior al 2,91%; una parte de los nuevos pr\u00e9stamos se considera cubierta por los saldos de los dep\u00f3sitos a la vista (cuentas corrientes); y los ingresos derivados de los productos vinculados superan con holgura el importe de las bonificaciones aplicadas a los nuevos prestatarios.<\/p>\n<p><strong>2) Cambio en las preferencias de los clientes.<\/strong> Hace dos d\u00e9cadas, la mayor\u00eda de los prestatarios prefer\u00eda las hipotecas baratas (variables) a las seguras (fijas). En cambio, en el pasado ejercicio muchos se decantaron por estas \u00faltimas en lugar de por las mixtas, aunque esa elecci\u00f3n implica pagar m\u00e1s intereses durante los cinco o diez primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo.<br \/>En diciembre de 2025, en Trioteca, el tipo de inter\u00e9s medio de las hipotecas fijas fue del 2,23%, mientras que el del per\u00edodo invariable de las mixtas se situ\u00f3 en el 1,64%. A pesar de la notable diferencia entre ambos tipos, el 93,4% de los clientes del br\u00f3ker hipotecario opt\u00f3 por las primeras, frente al 6,7% que escogi\u00f3 las segundas.<\/p>\n<p>Los principales motivos por los que los prestatarios eligieron una hipoteca fija fueron la duraci\u00f3n prevista del pr\u00e9stamo y el deseo de evitar sorpresas desagradables. Por un lado, los contratantes consideraban que la vida efectiva de la hipoteca superar\u00eda ampliamente la d\u00e9cada. Por otro, buscaban protegerse de elevadas subidas del tipo de inter\u00e9s, como las que afectaron a quienes ten\u00edan pr\u00e9stamos variables entre julio de 2022 y septiembre de 2023.\u00a0<\/p>\n<p>El primer factor llev\u00f3 a los prestatarios a considerar que el sobrecoste de la hipoteca fija durante los cinco o diez primeros a\u00f1os ser\u00eda inferior al abonado en el resto de la vida del pr\u00e9stamo. En primer lugar, porque no preve\u00edan amortizar anticipadamente capital, o solo hacerlo en una reducida cuant\u00eda. En segundo lugar, debido a que consideraban excesivo el tipo de inter\u00e9s medio aplicado en el tramo variable de la hipoteca: Eur\u00edbor a un a\u00f1o + 0,86 puntos.<\/p>\n<p>Entre julio de 2022 y septiembre de 2023, el tipo de inter\u00e9s de referencia del BCE pas\u00f3 del 0% al 4,5% y el Eur\u00edbor a un a\u00f1o se elev\u00f3 desde un 0,99% a un 4,15%. Para una hipoteca de 200.000 \u20ac, con un diferencial de 0,5 puntos sobre dicho \u00edndice y un plazo restante de 20 a\u00f1os, el incremento del tipo de inter\u00e9s provoc\u00f3 un aumento de la cuota hipotecaria mensual de alrededor del 30%.<\/p>\n<p><strong>3) Una gran competencia bancaria.<\/strong> En los \u00faltimos a\u00f1os, la elevada demanda de pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n de vivienda ha llevado a las entidades financieras a librar una aut\u00e9ntica guerra hipotecaria. A pesar de la desaparici\u00f3n de casi todas las cajas de ahorro, en el sector bancario espa\u00f1ol contin\u00faa existiendo una intensa competencia.\u00a0<\/p>\n<p>Debido a esta situaci\u00f3n, en diciembre de 2025, seg\u00fan el BCE, Espa\u00f1a ten\u00eda las hipotecas m\u00e1s baratas del \u00e1rea del euro, despu\u00e9s de Malta. En nuestro pa\u00eds, el tipo de inter\u00e9s de las nuevas hipotecas era del 2,62%, sustancialmente inferior a la media de la eurozona (3,32%) y al de sus principales econom\u00edas, tales como Francia (2,99%), Italia (3,4%) y Alemania (3,71%).<\/p>\n<p>La elevada competencia bancaria ha obligado a las entidades financieras que desean ampliar de forma sustancial su cartera hipotecaria a reducir el margen de beneficio obtenido por euro prestado y a adaptar su oferta a las preferencias de sus clientes. El resultado ha sido hipotecas m\u00e1s baratas, con menos vinculaciones y que financian un mayor porcentaje del precio de la vivienda.<br \/>En los dos \u00faltimos a\u00f1os, los bancos que no han querido sacrificar su margen unitario de beneficio en las operaciones hipotecarias han perdido cuota de mercado, como le ha ocurrido al Banco Santander. Para recuperarla, en el cuarto trimestre de 2025, la entidad c\u00e1ntabra modific\u00f3 su pol\u00edtica crediticia y decidi\u00f3 participar plenamente en la batalla de las hipotecas.\u00a0<\/p>\n<p>En dicho per\u00edodo, los bancos muy competitivos en hipotecas mixtas, pero escasamente en pr\u00e9stamos fijos, mejoraron notablemente el atractivo de estos \u00faltimos. As\u00ed ocurri\u00f3 con Kutxabank: en 2025, la entidad detect\u00f3 que los hogares prefer\u00edan las hipotecas fijas a las mixtas y redujo los tipos de inter\u00e9s de las primeras en mayor medida que la mayor\u00eda de sus competidores.<br \/>En definitiva, en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas, el mercado hipotecario espa\u00f1ol ha experimentado una profunda transformaci\u00f3n. En 2006, los pr\u00e9stamos variables ten\u00edan una cuota de mercado del 97,7%, en 2025 apenas alcanzaban el 35%. De este porcentaje, la mayor parte correspond\u00eda a las hipotecas mixtas.\u00a0<\/p>\n<p>Por el contrario, en el mismo per\u00edodo, los pr\u00e9stamos fijos han pasado de ser irrelevantes (2,3%) a convertirse en dominantes (65%). Una transformaci\u00f3n impulsada por tres factores: una elevada liquidez mundial, que ha permitido a los bancos contratar coberturas a un bajo tipo de inter\u00e9s; una menor tolerancia de los prestatarios a la incertidumbre; y una intensa competencia bancaria, que ha obligado a las entidades financieras a adaptar su oferta a las preferencias de los hogares.<\/p>\n<p>Las razones expuestas han provocado la pr\u00e1ctica desaparici\u00f3n de las hipotecas variables. A pesar de ello, estas podr\u00edan recuperar cuota de mercado en el futuro. As\u00ed ocurrir\u00eda si una menor liquidez monetaria encarece sustancialmente el coste de las coberturas de las hipotecas fijas, los tipos del BCE aumentan sustancialmente y los prestatarios, ante el dilema de elegir entre hipotecas baratas con riesgo (variables) y caras sin incertidumbre (fijas), vuelven a decantarse por las primeras<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6963d7 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a6963d7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dc96ce 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anterior.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f4270f4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f4270f4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c6b52fe elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c6b52fe\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/9-1.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" 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class=\"column\">\n<p>El 97,92% de las viviendas adquiridas en marzo son de segunda mano, mientras que el 2,08% corresponden a obra nueva.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c162d3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6c162d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5485e8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e5485e8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"740\" height=\"557\" 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class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>El 97,45% de las viviendas adquiridas en el primer trimestre de 2026 son de segunda mano, frente al 96,78% del trimestre anterior, mientras que la obra nueva reduce su peso hasta el 2,55%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5538d98 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5538d98\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a25bff elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4a25bff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div 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hipotecas solicitadas<\/strong><\/h2>\n<h3><b>Valor nominal medio de la hipoteca solicitada<\/b><\/h3>\n<div class=\"page\" title=\"Page 9\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 300;\">El valor nominal medio de las hipotecas solicitadas aumenta en marzo hasta los 226.000\u20ac, frente a los 193.000\u20ac del mes anterior.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e589e62 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e589e62\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75e34ee elementor-widget 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elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e269c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>Tipo de inter\u00e9s formalizado<\/b><\/h3>\n<div title=\"Page 10\">\n<div>\n<div>\n<div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El tipo medio de las hipotecas fijas se sit\u00faa en el 2,19% en marzo de 2026, mientras que el tipo medio de las hipotecas mixtas es del 1,87% en su tramo fijo y Eur + 0,59% en el variable.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35db573 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"35db573\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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mixtas.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ff25fd elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8ff25fd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"465\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.44.12.png?fit=800%2C465&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.44.12.png?w=969&amp;ssl=1 969w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.44.12.png?resize=860%2C500&amp;ssl=1 860w, 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class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El tipo fijo es el protagonista absoluto del mercado a nivel trimestral.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b60c79 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2b60c79\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe47788 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"fe47788\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" 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300;\">En las siguientes gr\u00e1ficas se puede visualizar el tipo de inter\u00e9s medio en Espa\u00f1a a tipo fijo, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y el de los usuarios que han formalizado una hipoteca con TRIOTECA. Es evidente que trabajar mano a mano con un experto hipotecario es la alternativa real para conseguir un tipo de inter\u00e9s competitivo.<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f763ff3 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f763ff3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8127b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6b8127b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" 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class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El Eur\u00edbor repunta en marzo hasta el 2,565%, rompiendo la estabilidad observada en los primeros meses del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc3760 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ccc3760\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/6.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/6.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/6.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, 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mixto.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201da27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"201da27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"425\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.50.08.png?fit=800%2C425&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.50.08.png?w=985&amp;ssl=1 985w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.50.08.png?resize=860%2C457&amp;ssl=1 860w, 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hipoteca<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a19dfc2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a19dfc2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53b3578 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53b3578\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>Perfil del solicitante de hipotecas<\/b><\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 15\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Este es el perfil del hipotecado en marzo de 2026.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77a317e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"77a317e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"476\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.53.02.png?fit=800%2C476&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.53.02.png?w=952&amp;ssl=1 952w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Captura-de-pantalla-2026-04-16-a-las-13.53.02.png?resize=860%2C511&amp;ssl=1 860w, 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condiciones.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c235144 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c235144\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"800\" height=\"496\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/12.png?fit=800%2C496&amp;ssl=1\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/12.png?w=2728&amp;ssl=1 2728w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/12.png?resize=860%2C533&amp;ssl=1 860w, https:\/\/i0.wp.com\/trioteca.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/12.png?resize=1024%2C635&amp;ssl=1 1024w, 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estrategia. Algunos est\u00e1n subiendo tipos y otros siguen siendo muy agresivos para ganar cuota. Eso genera una ineficiencia clara en el mercado: dos perfiles similares pueden recibir ofertas muy distintas. Y ah\u00ed es donde el cliente bien informado puede ahorrar miles de euros sin cambiar de vivienda, solo eligiendo mejor la financiaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p><em>Mi recomendaci\u00f3n es clara: buscar bien la vivienda y delegar la hipoteca en profesionales, que analicen en detalle las ofertas y, sobre todo, las cl\u00e1usulas de lo que probablemente ser\u00e1 el contrato m\u00e1s importante de la vida de una familia.<\/em><br \/><em>Porque en una hipoteca no solo importa el tipo de inter\u00e9s. Importa todo lo que no se ve a primera vista.\u201d<\/em> <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ricard Garriga &#8211; Director General en TRIOTECA<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 17\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El Eur\u00edbor se ha descontrolado y el gran error hoy es tomar decisiones hipotecarias mirando el detalle del mismo. Estamos en un entorno mucho m\u00e1s vol\u00e1til de lo que parece y pensar que \u2018va a bajar seguro\u2019 es m\u00e1s un deseo que una previsi\u00f3n. La hipoteca es una decisi\u00f3n a 30 a\u00f1os, y en ese horizonte lo que gana peso no es el tipo exacto de hoy, sino la estabilidad que puedas asegurar.\u201d<\/span><\/em><i><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><\/i><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ricard Garriga &#8211; Director<\/strong> <strong>General en TRIOTECA<\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"page\" title=\"Page 16\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<div class=\"page\" title=\"Page 17\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3963cb5 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3963cb5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75991d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75991d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Centro de Estudios de TRIOTECA es el departamento de investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda que analiza el sector hipotecario en Espa\u00f1a. Este centro elabora de forma peri\u00f3dica informes de sector a partir de los datos extra\u00eddos de TRIOTECA, la plataforma hipotech de referencia en Espa\u00f1a que acompa\u00f1a al usuario en todo el proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar la informaci\u00f3n ponte en contacto con nuestro equipo de expertos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Telf. 910 054 391<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Email: <\/span><a href=\"https:\/\/blog.trioteca.com\/centro-de-estudios-trioteca-junio-2023\/hola@trioteca.com\"><span style=\"font-weight: 400;\">hola@trioteca.com<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prensa y Medios :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">press@trioteca.com<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3fbb4f elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f3fbb4f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ed5355 elementor-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8ed5355\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/trioteca-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com\/CET2603\/CET_marzo_trimestral2026.pdf\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-sm\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Descargar informe completo<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload=\"{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;9963&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;53&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Que te ha parecido este art\\u00edculo?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (53 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;width&quot;:&quot;133.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}\">\n    \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; 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