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Hipoteca: elige el tipo que mejor encaja contigo
Una hipoteca es la decisión financiera más importante de tu vida. En Trioteca comparamos entre más de 20 bancos para conseguirte la mejor hipoteca según tu perfil, sea fija o variable, tanto si eres joven, funcionario, autónomo o no residente.
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Comparamos todas las hipotecas del mercado.
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Tipos de hipoteca
Encuentra el tipo de hipoteca que necesitas
Cada perfil tiene una hipoteca ideal. Elige el tipo que mejor se adapta a tu situación y accede directamente a su comparador especializado.
Hipoteca fija
Cuota estable durante toda la vida del préstamo
Pagas siempre lo mismo, sin importar cómo evolucione el Euríbor. Ideal si priorizas la máxima tranquilidad y previsibilidad.
Hipoteca variable
Referenciada al Euríbor con diferencial competitivo
Tu cuota se revisa periódicamente según el Euríbor. Puedes beneficiarte de las bajadas de tipos, asumiendo también sus subidas.
Hipoteca para jóvenes
Condiciones adaptadas a menores de 36 años
Financiación de hasta el 95% con avales ICO y CCAA, plazos largos y cuotas ajustadas al primer sueldo.
Hipoteca para funcionarios
Ventajas por tu estabilidad laboral
Bancos que reconocen la seguridad del sector público con mejores diferenciales, bonificaciones y menos vinculaciones.
Hipoteca para autónomos
Financiación pensada para trabajadores por cuenta propia
Analizamos tu actividad, ingresos reales y perfil fiscal para presentarte las hipotecas para autónomos más competitivas.
Hipoteca para no residentes
Compra tu vivienda en España viviendo fuera
Gestión 100% online con bancos especializados en clientes internacionales. Hasta el 70% del valor de tasación.
Hipoteca segunda vivienda
Para tu casa en la costa, el pueblo o inversión
Condiciones específicas para segunda residencia: importe, plazo y cuota adaptados a tu situación financiera actual.
Mejora tu hipoteca actual
Subrogación y novación para ahorrar cada mes
Renegociamos tus condiciones con más de 20 bancos para bajar tu cuota o cambiar de tipo variable a fijo o mixto.
Hipoteca al 100%
¿Realmente existen? Spoiler: no son tan maravillosas como parecen
Algunos bancos financian el 100% del valor de compraventa, pero no olvides los impuestos y gastos: alrededor de un 10% adicional según la comunidad autónoma. Te contamos la letra pequeña.
El concepto
¿Qué es exactamente una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo destinado a financiar la compra de una vivienda, en el que el propio inmueble actúa como garantía frente al banco. A cambio, devuelves el capital prestado más los intereses en cuotas mensuales durante 15, 20, 25 o 30 años.
El tipo de interés puede ser fijo, variable o incluso mixto (un periodo inicial fijo y después cambia a variable), y determina cuánto pagarás realmente a lo largo de toda la vida del préstamo. Si ya tienes una hipoteca, también puedes mejorar tus condiciones mediante una subrogación y ahorrar decenas de miles de euros.
Si buscas financiar una segunda vivienda o comprar en España sin residir aquí, existen hipotecas para no residentes con condiciones específicas para cada caso.
Capital
El importe que el banco te presta para comprar tu vivienda.
Interés (TIN y TAE)
El coste del préstamo. El TAE incluye comisiones y gastos vinculados.
Plazo
Los años en los que devuelves el préstamo. A mayor plazo, cuota más baja pero más intereses.
Cuota
El importe fijo o variable que pagas cada mes al banco (sistema francés).
Vinculaciones
Productos adicionales (seguros, nómina, tarjeta) que bonifican el tipo de interés.
Curiosidad histórica
La hipoteca tiene más de 2.500 años
Parece un invento moderno de bancos, notarios y hojas de Excel. En realidad, nació mucho antes que el euro, que España e incluso que buena parte del mundo tal y como lo conocemos.
s. VI a.C.
Antigua Grecia: piedras horoi señalan fincas comprometidas como garantía.
s. III a.C.
Egipto ptolemaico: procedimientos legales formales para hipotecar propiedades.
Hoy
Comparadores online, firma digital y tasaciones en 24 horas.
Aunque parezca un invento moderno nacido entre bancos, notarios y calculadoras de Excel, la hipoteca tiene más historia que muchas civilizaciones enteras. La palabra viene del griego hypothéke, y en la Antigua Grecia ya se usaban piedras llamadas horoi para avisar de que una finca estaba comprometida como garantía de una deuda.
Poco después, en el Egipto ptolemaico —la época de faraones como Ptolomeo I y Ptolomeo II, los mismos tiempos en los que nació la famosa Biblioteca de Alejandría— este sistema ya tenía procedimientos legales bastante serios.
Y lo mejor es imaginarlo con perspectiva: para entonces, la Gran Pirámide de Giza ya llevaba más de 2.000 años en pie. Vamos, que antes de que existieran las firmas digitales, las tasaciones online o los comparadores hipotecarios, ya había alguien mirando una casa y pensando:
“Te presto el dinero… pero por si acaso, dejamos esto bien atado.”
Según tu perfil
¿No sabes qué hipoteca elegir?
Estas son las hipotecas que mejor suelen encajar según cada situación. Un gestor personal te confirmará la mejor opción para ti tras analizar tu perfil.
Comprador prudente
Hipoteca fija
Buscas máxima estabilidad y no quieres depender del Euríbor. Tu cuota siempre será la misma.
Descubrir esta hipotecaPerfil equilibrado
Hipoteca mixta
Combina lo mejor de ambos mundos: un periodo inicial a tipo fijo con cuota estable y después pasa a variable referenciada al Euríbor.
Descubrir esta hipotecaComprador financiero
Hipoteca variable
Confías en la evolución de los tipos y quieres aprovechar las bajadas del Euríbor.
Descubrir esta hipotecaMenor de 36 años
Hipoteca joven
Necesitas más financiación (hasta el 95%) y cuotas ajustadas al inicio de tu carrera.
Descubrir esta hipotecaEmpieza ahora
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Cuota mensual estimada
¿Cuánto pagarías al mes por tu hipoteca?
Ejemplo orientativo con hipoteca fija a 30 años y un TIN del 2,45% (sistema francés). Calculamos el importe de la vivienda asumiendo que el banco financia el 80% (hipoteca / 0,80), unos gastos e impuestos aproximados del 10% del valor de la vivienda —que varían según la comunidad autónoma, edad y situación familiar— y unos ahorros recomendados del 30% (20% de entrada + 10% de gastos). Los ingresos mínimos se calculan aplicando la tasa de esfuerzo recomendada del 35% sobre la cuota.
| Importehipoteca | Importevivienda | Impuestosaproximados | Ahorrosrecomendados | Cuota mensuala 30 años | Ingresos netos familiaresmínimos recomendados |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 125.000 € | 12.500 € | 37.500 € | 393 € | 1.123 € |
| 150.000 € | 187.500 € | 18.750 € | 56.250 € | 589 € | 1.683 € |
| 200.000 € | 250.000 € | 25.000 € | 75.000 € | 785 € | 2.243 € |
| 250.000 € | 312.500 € | 31.250 € | 93.750 € | 981 € | 2.803 € |
| 300.000 € | 375.000 € | 37.500 € | 112.500 € | 1.178 € | 3.366 € |
| 350.000 € | 437.500 € | 43.750 € | 131.250 € | 1.374 € | 3.926 € |
| 400.000 € | 500.000 € | 50.000 € | 150.000 € | 1.570 € | 4.486 € |
| 450.000 € | 562.500 € | 56.250 € | 168.750 € | 1.766 € | 5.046 € |
| 500.000 € | 625.000 € | 62.500 € | 187.500 € | 1.963 € | 5.609 € |
| 550.000 € | 687.500 € | 68.750 € | 206.250 € | 2.159 € | 6.169 € |
| 600.000 € | 750.000 € | 75.000 € | 225.000 € | 2.355 € | 6.729 € |
| 650.000 € | 812.500 € | 81.250 € | 243.750 € | 2.552 € | 7.291 € |
| 700.000 € | 875.000 € | 87.500 € | 262.500 € | 2.748 € | 7.851 € |
| 750.000 € | 937.500 € | 93.750 € | 281.250 € | 2.944 € | 8.411 € |
| 800.000 € | 1.000.000 € | 100.000 € | 300.000 € | 3.140 € | 8.971 € |
Cifras redondeadas y orientativas. Los gastos e impuestos (~10%) varían según la comunidad autónoma, edad y situación familiar. Tu cuota y financiación reales dependerán del banco, tu perfil y las vinculaciones que aceptes.
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Familias que ya firmaron su mejor hipoteca
Historias reales de clientes que dejaron que Trioteca les consiguiera la mejor oferta entre más de 20 bancos.
“Nos consiguieron una fija al 2,25% cuando el banco nos ofrecía un 2,95% con muchos seguros. Ahorramos más de 42.000€ en total.”
María G.
Barcelona · Hipoteca fija
“Tengo 29 años y ningún banco me quería financiar más del 80%. Con Trioteca conseguí el 95% con aval ICO y una cuota asumible.”
David R.
Madrid · Hipoteca joven
“Pasé de una variable con diferencial 1,25% a una fija al 2,85%. Mi cuota bajó 180€/mes y me duermo tranquila cada noche.”
Laura P.
Valencia · Subrogación
Cada semana que esperas puede costarte cientos de euros en intereses.
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