1.3 El viaje inmobiliario: buscar la casa. ¿Qué vivienda te puedes permitir?

Es la pregunta del millón: la primera reflexión que debes hacer antes de empezar con tu hipoteca. Debes tener en cuenta tres premisas básicas que te ayudarán a dar con la respuesta.

Primero: para comprar una vivienda hay que tener en cuenta el valor de la misma y el coste de los gastos operacionales.

Segundo: las cuotas mensuales de la hipoteca no pueden superar el 40% de los ingresos mensuales netos de tu unidad familiar.

Y la tercera: tus ahorros deben suponer alrededor del 35% del precio de la vivienda. El 20% se destina a la financiación previa del inmueble, ya que las entidades bancarias no suelen conceder más del 80% del valor de la tasación o compraventa de la vivienda. El 15% restante es para pagar los impuestos y gastos de algunas operaciones como la escritura, la notaría, el registro y la tasación.

Además, debes tener en cuenta que los impuestos varían en función del tipo de vivienda que quieras adquirir:

Para una vivienda de nueva construcción los impuestos ascienden al 10% sobre el valor de compra.

Si se trata de una vivienda de protección oficial, el IVA será del 4%.

En una vivienda de segunda mano no pagarás IVA, pero tendrás que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. Este tributo depende de cada Comunidad Autónoma y suele oscilar entre el 6 y el 8%.

Tanto número te puede haber confundido, pero no te preocupes. Gracias a la tecnología que usamos en TRIOTECA, saber si tu hipoteca es viable es muy fácil y rápido. Veamos una simulación en nuestra web:

Rellenamos todos los datos que nos pide:

Precio de la vivienda: pongamos que son 210.000€

¿Cuánto dinero aportarás como entrada? 85.000€

Ingresos netos mensuales: 3.750€

Deudas mensuales: 250€

El resultado: La calculadora te da la respuesta y te indica al momento si la hipoteca es viable teniendo en cuenta todas las variables.

Si es viable, ¡puedes quedarte tranquilo y empezar el proceso! Y si no es factible, no te preocupes, la calculadora también te indica qué precio puedes pagar por un inmueble teniendo en cuenta tu situación económica.

¡Nuestra misión es que encuentres la hipoteca que se adapte a tus necesidades!