Mejorar las condiciones de tu hipoteca cambiando de banco.

Portabilidad de hipotecas

Con la aplicación de la nueva Ley hipotecaria se abre la oportunidad para todos los titulares de una hipoteca de mejorar las condiciones de esta. ¿Cómo? con la llamada subrogación entre entidades de las hipotecas.

Las 3 características claves:


  • Mayor facilidad en la tramitación para el cliente para mejorar su hipoteca
  • Se reducen los gastos para cambiar de banco
  • Oportunidad para conseguir una tarifa plana en tu hipoteca para siempre


La nueva ley Hipotecaria modifica sustancialmente el proceso de subrogación, dando la última decisión al cliente. Desde el 16 de junio de 2019, el titular de una hipoteca puede buscar mejores condiciones, por ejemplo a través de www.trioteca.com, y seleccionar una oferta de una entidad que mejore las condiciones vigentes. El banco una vez aprobada la operación traslada la oferta al banco titular de la hipoteca, y este tiene 15 días para contactar y mejorar dicha oferta. No obstante, a diferencia con la ley anterior, ahora el cliente, aunque su actual banco le mejore las condiciones puede decidir finalmente trasladar su hipoteca.


Además hay un especial interés por parte del banco de España, para aprovechar esta modificación de la Ley para que los titulares de hipotecas, aprovechen los bajos tipos de interés actuales para modificar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo. Si añadimos que el coste de trasladar la hipoteca se ha reducido drásticamente para los clientes que trasladen su hipoteca , cambiando de tipo variable a fijo, siendo únicamente del 0,15% para aquellas hipotecas con una antigüedad inferior a 3 años y del 0% para el resto.


Por lo tanto, nos encontramos ante una muy buena oportunidad para mejorar nuestra hipoteca, ya sea buscando un mejor tipo de interés o para asegurarnos que la cuota de nuestra hipoteca no aumente ante una posible subida de tipos de interés a medio/largo plazo.


Actualmente hay bancos que ofrecen condiciones muy competitivas, con un tipo fijo de interés a 30 años del 1,90%


Por ejemplo:


Una hipoteca de 150.000€ a 30 años, con un tipo de interés de Euríbor +1,25%, (euribor a 12 M está al - 0,125% ) actualmente estarías pagando unos 482€ ( tipo aplicado 1,125%), pero si subiera los tipos de interés, como sucedió en el año 2008 (Euribor a 12 M+ 5,50%) pasarías a pagar 923€ (tipo aplicado 6,75%)


Si aprovechas la oportunidad y trasladas tu hipoteca a un banco que ofrece un 1,90% a 30 años, la nueva cuota sería de 546€ para siempre ,evitando así, cualquier subida de cuotas como sucedió en el 2008. Y te garantizas una tarifa plana para siempre!!!


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