3.2 ¿Qué es el TIN y la TAE de la hipoteca?
A la hora de plantear un préstamo hipotecario con una entidad, nos encontraremos con dos conceptos clave, el TIN y la TAE.
Tipo de Interés Nominal (TIN):
El TIN es el porcentaje fijo pactado con la entidad bancaria y que se aplicará al capital prestado (nominal).
Sería el tanto porciento que pagaremos al banco por habernos prestado el dinero.
En las hipotecas de tipo fijo, el TIN será el mismo durante todo el contrato.
En cambio, en las hipotecas de tipo variable el TIN se verá modificado periódicamente en función del EURIBOR.
Tasa Anual Equivalente (TAE).:
La TAE nos define en términos porcentuales cuál es el coste efectivo que tendremos con nuestra hipoteca. Y es que además de incluir el TIN (o diferencial en las hipotecas variables), incorpora el plazo de la operación, comisiones que puede cobrar cada entidad bancaria, posibles productos adheridos a la hipoteca, la tasación, etc.
Constituye así un indicador mucho más amplio y fiable con el que podemos ver cuál es el coste real de nuestra hipoteca de forma anual.
La TAE será lo que te ayude, junto a tu Gestor Hipotecario, a tener una vision más real de las condiciones que te están ofreciendo en tu hipoteca y es un índice que te será mucho más útil para poder comparar ofertas.
El TIN solo hace referencia al topo de interés que se aplica al capital del préstamo para el cálculo de las cuotas mensuales sin tener en cuenta el resto de gastos asociados.
conclusión: Fíjate SIEMPRE en la TAE para comparar las ofertas de los diferentes bancos.
Si no sabes por dónde empezar, con el simulador de TRIOTECA es facilísimo hacer estas comparaciones.
